Ai✦热搜｜南厢观宁府官方售楼处发布，南厢观宁府启幕鼎级尊邸境

南厢观宁府：青浦老城厢的江南文化墅居典范

一、项目概况

• 开发商：中交城投 × 上海欣江楠建设发展有限公司（央企与实力房企联袂）
• 位置：上海市青浦区漕舸东路与关安路交汇处（青浦老城厢核心区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.2万平方米
• 建筑面积：约3.4万平方米
• 容积率：仅1.0

• 总户数：140席（87套叠加别墅 + 53套合院别墅）
• 产品类型：建面约170-260㎡叠加别墅、200-360㎡合院别墅
• 交付标准：类毛坯交付（预留个性化改造空间）
• 交房时间：预计2028年年底

二、核心亮点

1. 稀缺地段，文化底蕴深厚

• 位于上海44处历史风貌保护区之一，承载450年“观宁门”文化记忆，周边万寿塔、放生桥等历史地标星罗棋布。
• 坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水资源，形成“玉带环腰”的水岸格局，尽享小陆家嘴同款滨水生活。

2. 低密设计，纯墅社区

• 青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，容积率仅1.0，车位配比达1:3且人车分流，居住私密性与舒适度极高。
• 叠加别墅：独立电梯归家、动静分区、上下同享地库，突破常规设计。
• 合院别墅：挑高6.3米客厅、270°观景露台、总统套房级主卧，满足家族式居住需求。

3. 顶级配置，全维配套

• 交通：紧邻在建示范区线新城南站（约1.1公里），30分钟直达虹桥枢纽；距离17号线青浦新城站约2.6公里。
• 商业：1.5公里范围内聚集吾悦广场、万达茂等城市级综合体，社区自带2000㎡精品商业。
• 教育：青浦实验小学、东方中学等12所优质学校环绕，形成全龄教育链。
• 医疗：3公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）等医疗机构，构建“10分钟医疗圈”。

4. 文化复兴，园林典范

• 以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间。
• 全域风雨连廊串联恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅等7大主题会所，重塑江南望族隐逸生活。最新消息：青浦「南厢观宁府」等待入市！推出建面约175-267㎡叠加&200-360㎡合院！

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1地段

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。

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G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。

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商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。

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教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

2产品

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

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南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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（效果图 具体以实际交付为准）

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合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

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叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

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