黄山推新地！凯悦酒店旁藏宝图亮相！

2025年10月17日，黄山市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告，位于黄山高新区凯悦酒店西南侧的H55202529号地块正式亮相，为黄山土地市场带来新的关注点。此次推地，是黄山市2025年度土地供应计划的具体落实，也是检验当前市场对黄山未来发展信心的试金石。这块地究竟素质如何？它又将如何融入黄山发展的宏伟蓝图？

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详解H55202529号地块，低密住区契合市场改善需求

细观此次挂牌的H55202529号地块，其基本信息透露出不少关键信号。地块坐落于黄山高新区，具体在规划源东路东侧、规划霞梅路南侧、横江一路北侧，占地面积约41307.88平方米（约61.96亩），规划用途为二类城镇住宅用地。尤为值得关注的是其容积率指标，设定在大于1.0且小于1.8。这一区间相较于常见的高层住宅项目，更倾向于打造密度较低、居住舒适度更高的住区产品，可能指向多层、小高层或高低配的社区形态，契合当前市场对改善型居住需求的趋势。

从区位看，地块毗邻凯悦酒店，属于黄山高新区的重要功能区。根据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，高新区是黄山市重点打造的产业创新平台和现代服务中心，承担着产业集聚和创新引领的功能。地块周边规划道路（源东路、霞梅路等）的建设，也预示着该区域基础设施将进一步完善。起始单价为230万元/亩，竞买保证金2855万元，这一价格水平体现了政府对地块价值的判断，也为市场参与留下了空间。地块的成功出让，将直接为区域带来新的住宅供应，并带动周边商业、公共服务等配套的跟进。回顾《黄山市2025年度国有建设用地供应计划（市本级）》，计划总量约为2109亩。其中，工矿仓储用地占比最大（34.9%），体现了对实体产业发展的强力支撑；商业服务业用地次之（31.5%）；居住用地计划供应433亩，占20.5%。此次推出的H55202529号地块是居住用地供应计划的一部分，其顺利出让对完成年度供地目标具有重要意义。

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规划蓝图下的多重利好，赋能地块所在区域价值提升

H55202529号地块的推出，并非孤立事件，而是嵌入在黄山市整体发展的大局之中。纵观《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，可以清晰地看到该地块所处的黄山高新区，正迎来前所未有的发展机遇。

首先，从城市空间格局看，规划明确提出构建“一群两区”的城镇空间格局。其中，“一群”即南部城镇群，以屯溪、新城、岩寺等组团为核心，是市域城镇空间重点发展区。黄山高新区正位于南部城镇群的核心辐射范围内，是“中心城市”功能延伸和产业承载的关键区域。规划强调“提升中心城区综合承载能力”，优化城市空间布局，强化现代服务和宜居住区功能。高新区作为中心城区的重要组成部分，其发展建设是题中应有之义。

其次，产业发展导向明确。规划要求“分类保障产业空间”，优化传统制造产业空间布局，整合提升各类开发区、产业园，引导产业集聚。特别是要“合理布局大黄山产业建设空间”，保障休闲度假、医疗康养、文化服务、创意经济、体育赛事、会展经济等高端服务业集群建设空间。高新区作为产业高地，未来在吸引高端人才、集聚创新要素方面潜力巨大，这将为区域住房需求提供坚实支撑。

第三，综合交通网络持续升级。规划致力于构建高效便捷的综合交通网络，包括推动民航基础设施提升、构建“一横两纵”高铁网、加强公路网络建设等。随着昌景黄高铁、池黄高铁等重大项目的推进，黄山区位优势将进一步凸显，与长三角主要城市的联系更加紧密，为外来投资和人才流入创造便利条件。高新区作为交通枢纽周边的重点区域，受益明显。

第四，公共服务配套不断完善。规划强调“完善城乡公共服务设施”，构建四级公共服务设施体系，优化城乡社区生活圈。在中心城区层面，将完善文化、教育、体育、医疗等设施布局。随着高新区人口集聚和产业发展，对高品质公共服务的需求将日益增长，规划引导下的配套建设将逐步落地，提升区域宜居宜业水平。

第五，生态与文化底蕴持续彰显。黄山始终坚持生态优先、绿色发展，规划专章强调“保护自然和历史文化，彰显徽文化空间魅力”。在推进城市建设的同时，注重“塑造‘精巧、雅致、生态、徽韵’的城市整体风貌”。这意味着，未来的城市开发将更加注重与自然山水融合，传承徽派建筑精髓，H55202529号地块所在区域的整体环境品质有望得到提升。

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结语

第一房智库观点

此次黄山高新区H55202529号住宅用地的挂牌，是黄山市稳步推进国土空间规划实施和年度土地供应计划的具体行动，信号意义积极。

其一，地块的推出反映了黄山市政府对高新区发展前景的信心和持续投入的决心。选择在凯悦酒店周边、规划道路骨架清晰的区域推出住宅用地，表明该片区的开发建设正在按计划有序推进，基础设施和配套环境有望持续改善。

其二，地块的规划指标（如容积率）体现了对居住品质的追求，与黄山打造“山水人文之城、美丽幸福之城”的目标相契合。未来形成的住宅产品，有望满足市场对改善型住房的需求，吸引更多人才安家落户。

其三，地块的成功出让与后续开发，将与黄山高新区的产业发展形成良性互动。产业引入人才，住房保障人才，配套服务人才，从而推动产城融合深入发展，增强区域活力。

其四，从宏观层面看，黄山正处在融入长三角一体化发展、建设大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地的关键时期。国土空间规划描绘的蓝图正在逐步变为现实，交通、产业、配套等利好持续释放，为城市价值提升提供了长期动力。土地市场作为经济发展的晴雨表，其稳定运行对城市可持续发展至关重要。

综上所述，H55202529号地块虽是一宗普通的土地出让，但其背后连接着黄山市的城市发展战略、产业升级路径和民生改善目标。我们期待该地块能顺利觅得良主，为黄山高新区乃至全市的高质量发展增添新砖。同时，也建议市场参与者密切关注黄山在规划落实、产业引进、配套建设等方面的后续进展，这些将是决定区域长期价值的核心因素。