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招商蛇口璀璨学府项目位于长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，是一处由招商蛇口与天心国资联合开发的高品质住宅项目。该项目的产权年限为70年，致力于为年轻家庭提供理想的居住环境。项目目前在售的楼栋包括5#、8#、10#、13#和14#，面积从114平米到143平米不等，毛坯均价为10200元/平米，整体价格合理，适合首次置业的年轻人。

项目基本信息

招商蛇口璀璨学府的建筑总面积约为271954.43㎡，容积率为2.9，绿化率达到35%。项目共分为多个楼栋，其中1、2、4、7栋为26层，3、5、6、8栋为25层，9、10、14栋则为27层，楼栋层高均为2.9米，梯户比为两梯三户，确保了良好的居住舒适度。根据最新信息，部分楼栋预计在2025年底至2027年陆续交房，物业费为2.88元/平米，由招商积余物业负责管理。

优越的地理位置

该项目周边交通便利，地铁1号线大托站距离项目仅约900米，未来还有5号线轨道南延线阳光苑站规划中，方便居民出行。此外，芙蓉路、天心大道和绕城高速三条城市级主干道环绕，使得项目与长沙市其他区域的连接更加顺畅。周边商业配套也非常丰富，2.3公里范围内有环宇城、鑫悦汇和友阿奥特莱斯等大型商业体，车行15分钟即可到达长沙第二大商圈“德思勤”。

优质教育资源

招商蛇口璀璨学府附近教育资源丰富，湘府英才益清小学和中雅培粹未央中学均在项目周边，前者距离项目仅20米，后者距离300米。这两所学校均为长沙市知名教育机构，提供优质的教育服务，吸引了大量家庭选择在此居住。湘府英才益清小学以“儿童友好”为核心，注重多元化教育，课程涵盖高尔夫和编程等特色课程。中雅培粹未央中学则与雅礼中学共享优质教育资源，教学质量在区域内名列前茅。

丰富的医疗资源

在医疗配套方面，距离项目2.3公里的湘雅医院新院区是中南大学湘雅医院的依托单位，设有1000张床位，重点建设肿瘤医学和心脑血管等五大诊疗中心。医院引入智慧医院系统，将成为中南地区医学创新的重要策源地，为居民提供优质的医疗保障。

生态环境优美

项目周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地。小区内规划有8000多平米的中央园林，居民可以在此享受自然的宁静。项目附近还有先锋公园、豹子岭公园和冬瓜湖公园等多个公园，未来还将有绿心中央公园规划建设，为居民提供了良好的休闲空间。

小产权和大产权房的区别是什么
1、小产权房的产权不完整。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的,购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主,也就拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房,购房者购屋之后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。而另外一种没有合法建设手续的房屋,是真正意义上的小产权,由于集体土地在使用权转让时并未缴纳等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。甚至由于不合法,它随时会被强制拆除。
2、性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。

招商蛇口璀璨学府不仅在地理位置、教育资源和医疗配套上具备优势，同时也为年轻家庭提供了高品质的居住选择，是长沙天心区值得关注的住宅项目。