9月70个大中城市中房价全部下跌！洛阳新房、二手房售价环比均下跌

2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。其中9月份洛阳新房价格环比下跌0.3%，二手房价格也是环比下跌0.3%。从环比数据来看，又一次出现了70个大中城市房价全部下跌的情况，没有一个城市的房价出现上涨。这是历史上的第三次，前两次分别发生在2024年5月和2024年9月。

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9月70个大中城市中房价全部下跌

国家统计局20日公布数据显示，2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。其中9月份洛阳新房价格环比下跌0.3%，二手房价格也是环比下跌0.3%。

大家最关注的，是二手住宅价格的情况，因为这涉及到了每个人的房贷债务问题。从环比数据来看，又一次出现了70个大中城市房价全部下跌的情况，没有一个城市的房价出现上涨。这是历史上的第三次，前两次分别发生在2024年5月和2024年9月。

各线城市商品住宅销售价格环比下降

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

对洛阳房价有什么影响？

这是一个非常重要的信号，标志着中国房地产市场进入了一个关键的历史阶段。70个大中城市房价全部下跌，其影响远不止于单一城市，而是一个系统性的趋势。

以下是深度解读及对洛阳的具体影响分析：

一、全国房价普跌的深层含义

这不仅仅是简单的市场调整，而是根本性转折的信号，意味着：

1. 信心拐点彻底确认：

• 过去是“涨多涨少”的问题，现在是“能否保值”的问题。民众对“房价永远上涨”的信仰被打破，持币观望成为主流选择。

供需关系发生逆转：

• 深层矛盾从“住房短缺”转向“需求不足”。这背后是人口结构变化（出生率下降）、城镇化速率放缓、居民杠杆率见顶等多重因素的共振。

政策工具箱效果边际递减：

• 传统的降息、降首付等刺激手段，在收入预期不稳和市场信心缺失面前，效力大不如前。市场进入了“政策底”与“市场底”的博弈期。

经济转型的阵痛体现：

• 房地产作为经济增长引擎的功能正在减弱，宏观经济与房地产业进入了艰难的解绑与再平衡过程。

作为典型的三线城市，洛阳无法置身事外，其影响将更为深刻和持久。

1. 心理预期冲击加剧，买方市场确立

• 购房者行为：全国性下跌强化了“再等等”的心态，议价能力空前增强。除非有急迫的结婚、入学等硬性需求，否则入场意愿极低。

• 卖方心态：二手房业主，尤其是持有多套房产、资金链紧张的投资者，将面临更大的降价抛售压力。

• 路径清晰化：此前可能仅是老旧小区、远郊区域下跌，现在全国普跌的环境下，核心区（如洛龙区）的“抗跌神话”将受到严峻考验。虽然核心区因配套优势跌幅会较小，但“只涨不跌”的预期被打破，横盘或阴跌将成为新常态。

• 价格体系重塑：一、二手房价差将缩小，新房若采取“以价换量”策略，将对周边二手房形成直接打压。

• 资金链危机：全国性房企（包括在洛阳有项目的）普遍面临流动性困境，其在洛阳的子公司或项目可能被波及，加剧本地“保交楼”压力。

• 拿地意愿冻结：地方政府土地财政承压，城市发展和基建投入速度可能放缓，从而进一步影响部分区域的房产价值预期。

基于以上分析，洛阳楼市短期内难言乐观，将呈现以下特征：

四、给不同群体的具体建议

1. 对于刚需购房者：

• 机遇窗口：这是近年来难得的“买方市场”，可以从容挑选，大胆议价。

• 安全第一：优先级为：现房/准现房 > 国央企开发商 > 优质民企 > 问题房企。务必避开有停工、债务传闻的楼盘。

• 聚焦核心：坚决选择洛龙区等核心地段、配套成熟的房产，其长期保值能力最强。

对于持有多套房的投资者：

• 优化资产：是时候考虑整合资产，抛售劣质资产（无学区、无地铁、房龄老的老破小/远郊盘），保留核心地段的优质房产。

• 现金为王：回笼资金，应对可能出现的长期横盘阴跌局面。

对于行业观察者：

• 关注政策：密切关注洛阳是否会出台更强力的地方性救市政策（如购房补贴、房票安置等）。

• 跟踪数据：观察后续几个月的二手房挂牌量、成交周期和土地拍卖情况，这些是判断市场底部的先行指标。

全国房价普跌，对洛阳而言是一个“加速器”和“放大器”。

它加速了本地楼市下行趋势的确认，也放大了市场固有的问题（如库存压力、人口吸引力不足）。洛阳房价的调整已从“结构性调整”转向“系统性调整”。

未来，洛阳楼市将告别普涨时代，进入一个以“价值回归、分化加剧”为特征的新周期。在这个周期里，房产的居住属性将远超其金融投资属性。