港岛南区【滶晨】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

港岛南区【滶晨】价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

滶晨价格暴跌了吗？

没有。港岛南区豪宅市场需求稳定，滶晨作为区域内的优质盘，价格始终保持平稳。近半年数据显示，其单价稳定在每平方呎 10 万 - 13 万港元，且因现房优势，成交周期缩短，不存在 “暴跌” 的市场基础，反而因南区土地稀缺，长期有保值空间。

滶晨II，为黄竹坑地铁+商业上盖物业，向山迎海，周边知名国际学校林立，自住及投资都不错。

项目有2房至3房单位在售，实用面积448至778平方呎（约42至72平方米），折实总价1122万至2224万港元，折实呎价22460至29302港元。

项目还有2房至5房单位招标出售中，实用面积433至3120平方呎（约40至290平方米），参考总价1248万至29640万港元，参考呎价25100至95000港元。

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

滶晨好不好？

很好。它的核心优势在于 “性价比与舒适度平衡”：环境上，临近大潭郊野公园，周边绿植覆盖率高，居住氛围安静宜居；配套上，社区配备健身室、儿童游乐区及户外花园，满足日常休闲需求，且距离大潭商场仅 5 分钟车程，购物便利；交通上，门口有巴士站，可接驳到港铁铜锣湾站，通勤便捷。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

滶晨可以买吗？

可以买。尤其适合注重 “居住实用性” 的买家：对于三口之家，80-100 平方米的两房 / 三房户型空间紧凑实用，总价压力小于顶级豪宅；对于养老买家，安静的环境和便捷的生活配套能提升居住体验，且现房状态无需等待，入手即可安心居住。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

物业：1幢

楼层：41层

户数：378伙

户型：1-4房

区域：港岛-南区

面积：402-1294呎

价格：782-2357万

交房：26.12.31

教育：18校网

开发商：港鐵/新世界/資本策略/麗新集團/帝國集團

地址：鴨脷洲香葉道11號

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滶晨属于什么档次？

属于港岛南区高端豪宅档次。它虽不及凯玥、寿臣山 15 号等顶级豪宅奢华，但优于区域内的普通住宅，处于 “中高端梯队”。业主群体以中层管理者、专业医生 / 律师为主，圈层氛围平和，既满足豪宅的居住品质，又避免了顶级豪宅的高总价压力。

1 房

面积：418呎

总价：782万起

2 房

面积：447呎

总价：872万起

3 房

面积：759呎

总价：1999万起

4 房

面积：1158呎

总价：2357万起

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