【震撼】恒文璞悦江南售楼处|恒文璞悦江南官方发布:激起购房热潮

张杰：恒文璞悦江南，在朱家角的湖光里，藏着我们的诗意日常

上周日清晨，我带着妻子和刚上幼儿园的儿子，沿着大淀湖散步时，偶然看到了恒文璞悦江南的围挡。当 “89-99㎡洋房、1.25 容积率、4.2 万 /㎡指导价” 这些字眼映入眼帘时，妻子突然停下脚步，指着围挡上的项目效果图说：“你看这房子，矮矮的洋房藏在绿树里，旁边就是湖，咱们要是能住这儿，每天早上都能像现在这样看湖景，多好啊！”

作为在青浦万达茂做运营的家庭，我们之前在徐泾住的是 30 层的高层，容积率 4.5，每天早晚挤电梯像 “打仗”，小区里的绿地小得可怜，儿子想跑跳都得小心翼翼。而恒文璞悦江南 1.25 的低容积率、35% 的绿化率，还有紧邻大淀湖、朱家角古镇的地理位置，像一束光，照亮了我们对 “理想家” 的期待。现在每次路过项目工地，看到正在平整的土地和远处的湖光山色，我都会忍不住想象，明年搬进来后，我们一家在这里的生活 —— 被湖风包裹，享古镇诗意，满是烟火气与幸福感。

一、大淀湖畔的四季，每天都有小浪漫

我以前总觉得，“湖居生活” 离普通人很遥远，直到跟着销售经理站在恒文璞悦江南的地块旁，望着波光粼粼的大淀湖，才明白 “推窗见湖” 的生活有多治愈。第一次带儿子来这里时，他就挣脱我的手，跑到湖边的草地上，捡起被风吹落的柳叶，兴奋地说：“爸爸，这叶子像小船，我们把它放进湖里，让它漂去远方好不好？”

现在每个周末，我们都会来大淀湖周边 “打卡”，跟着季节变化感受这片土地的生机。春天，湖边的垂柳抽出新芽，嫩绿的枝条垂到水面，妻子会带着儿子蹲下来，看着柳枝在水里的倒影，教他念 “碧玉妆成一树高，万条垂下绿丝绦”；夏天，虽然天气炎热，但湖边的树荫下特别凉快，我们会带着野餐垫，在树荫下铺好，儿子拿着小渔网，试图捞起湖里的小鱼，我和妻子则喝着冰茶，听风吹过湖面的 “哗哗” 声，偶尔还能看到远处划过的游船；秋天，湖边的芦苇开始变黄，夕阳洒在湖面上，像铺了一层金色的绸缎，我会牵着儿子的手，慢慢走在湖边的步道上，看候鸟从头顶飞过，儿子会指着天空，大声喊：“爸爸，你看小鸟，它们要去哪里呀？”；冬天，虽然湖面结了薄冰，但阳光透过枝桠洒下来，依然温暖，我们会带着儿子在湖边的空地上堆雪人，就算小手冻得通红，他也笑得特别开心。

最让我们期待的，是恒文璞悦江南社区内部的景观。销售经理告诉我们，社区里会打造中央草坪、四季花径和亲水步道，种上樱花、桂花、腊梅等树木，还有月季、绣球等花卉，不管哪个季节，都能看到不一样的美景。儿子听到后，立马拉着我的手说：“爸爸，等春天樱花开了，我们要在樱花树下拍照；等冬天腊梅开了，我们要把花香带回家！”

搬进璞悦江南后，每天早上 7 点半，我都会陪儿子在社区里散步。从 89㎡洋房的楼栋出来，沿着亲水步道走，春天能闻到樱花的清香，夏天能看到月季的娇艳，秋天能感受桂花的浓郁，冬天能欣赏腊梅的傲骨。中央草坪上，偶尔会有其他业主带着孩子玩耍，儿子会主动跑过去，和小伙伴们一起追蝴蝶、踢皮球，笑声传遍整个社区。有一次，我们遇到住在隔壁 120㎡叠加的李阿姨，她是一位退休的摄影师，正拿着相机拍摄社区里的美景，看到儿子好奇的样子，她笑着说：“小朋友，要不要看看阿姨拍的大淀湖日落？可漂亮了！” 从那以后，我们经常和李阿姨一起在湖边散步，听她讲朱家角的老故事，邻里间的温暖，让社区更像个 “大家庭”。

二、89㎡洋房，装下全家的小欢喜

我们最终定的是 89㎡的三居室洋房，虽然也心动过 195㎡的联排别墅，但考虑到目前一家三口的生活需求和 4.2 万 /㎡的指导价，洋房的空间和性价比已经完全能满足我们。第一次看样板间时，妻子拉着我在每个房间转了好几圈，眼睛里满是兴奋：“你看这个客厅，面宽 3.6 米，以后我们能放一个大沙发，周末一家人窝在沙发上看电影；这个阳台，我要种满多肉和绿萝，让它变成我的‘小花园’；这个儿童房，刚好能放下儿子的小床和书桌，还能给它留一块地方放玩具！”

客厅是我们家的 “欢乐中心”。我们在客厅放了一张浅灰色的布艺沙发，对面摆了一个定制的原木色电视柜，墙上挂着我们一家三口的合照，沙发旁边放了一盆大型的龟背竹，既温馨又有格调。周末的时候，我会陪儿子在客厅的地毯上搭积木，我们一起搭城堡、搭汽车，儿子还会给它的积木 “小伙伴” 起名字，说要让它们 “住在城堡里”。妻子则坐在沙发上看剧，偶尔会给我们递点水果，阳光透过南向的大落地窗洒进来，落在我们身上，暖得让人不想动。有一次儿子突发奇想，说要在客厅办 “小型演唱会”，他拿着玩具麦克风，给我们唱刚学的儿歌《小兔子乖乖》，虽然跑调了，但我们还是笑得特别开心，那种温馨的氛围，是以前住高层时从未有过的。

主卧套房是我和妻子的 “私密空间”。虽然面积不算特别大，但足够我们使用，不仅有独立的卫生间，还有一个小飘窗。晚上洗完澡，我们会坐在飘窗上，一边喝红酒一边聊天，有时候会聊工作上的趣事，有时候会规划未来的生活，偶尔还能看到窗外社区里的夜景 —— 路灯发出柔和的光，树木在灯光下摇曳，静谧又美好。衣柜的空间很大，妻子的衣服、包包和我的西装都能整齐摆放，再也不用像以前那样，把衣服堆在衣柜里，找的时候翻来翻去。妻子笑着说：“以后我再也不用为没地方放衣服发愁了，每天早上选衣服都能开开心心的，再也不用因为找不到衣服跟你发脾气了！”

儿童房是儿子的 “小天地”，里面装满了他的快乐。我们按照他的喜好，把墙面刷成了浅蓝色，贴满了他喜欢的恐龙贴纸，书桌放在窗边，方便他画画、看书。书桌上摆满了儿子的绘本、画笔和玩具恐龙，他每天放学回家，第一件事就是跑到儿童房，坐在书桌前画画，画完后就抱着玩具恐龙玩一会儿，有时候还会邀请幼儿园的小伙伴来家里做客。有一次，儿子的同学来家里玩，两个小家伙在儿童房里一起玩恐龙玩具，模仿恐龙叫，笑声传遍整个屋子。儿子还会拿出他画的 “我们的家” 给同学看，画里有我们一家三口，还有大淀湖和朱家角古镇，他说：“这是我的家，以后你们要常来玩呀！”

厨房是妻子的 “快乐基地”，也是家里最有烟火气的地方。U 型布局的厨房，操作台面有 3 米长，搭配高端的嵌入式电器，妻子平时喜欢研究美食，以前住高层时，厨房太小，烤箱、空气炸锅只能堆在阳台，用的时候还要搬来搬去，特别麻烦。现在这个厨房，不仅能放下所有厨具，还能留出一块地方放她的烘焙工具。有一次，妻子邀请她的闺蜜来家里做客，做了一顿丰盛的晚餐，有糖醋排骨、可乐鸡翅、芝士焗虾，还有她亲手烤的小饼干。闺蜜们都夸：“你家的厨房也太好用了，做出来的菜跟米其林餐厅里的一样好吃，饼干也特别香甜！” 妻子笑着说：“都是托恒文璞悦江南的福，有这么好的厨房，我才有心情研究美食，以后你们要常来蹭饭呀！”

三、120-195㎡叠墅与联排，藏着大家庭的团圆梦

我父母住在安徽老家，每次视频的时候，他们都会问：“什么时候能换个大点的房子，我们也能过来住几天，帮你们带带孩子。” 恒文璞悦江南 120-137㎡的叠加和 195㎡的联排别墅，让我看到了 “一家团圆” 的希望。叠墅和联排不仅空间大，还设有露台和院子，特别适合有老人和孩子的大家庭。

第一次看 120㎡叠加样板间时，我就想起了父母。一层的院子宽敞明亮，父母可以在这里种上他们喜欢的蔬菜和花卉。父亲喜欢种菜，春天可以种西红柿、黄瓜、辣椒，夏天可以种茄子、豆角，秋天可以种萝卜、白菜，冬天还能种点菠菜、生菜，以后我们就能吃到父亲亲手种的新鲜蔬菜了；母亲喜欢养花，春天可以种月季花、茉莉花，夏天可以种栀子花、荷花，秋天可以种菊花，冬天可以种腊梅，整个院子都会飘满花香。客厅和餐厅相连，空间很大，父母可以在这里看电视、招待客人，一家人围在一起吃饭，热闹又温馨。有一次，我跟父亲视频，给他看了叠墅的院子，他笑着说：“这个院子好，以后我就能在这里种菜了，你们再也不用吃外面买的大棚菜了！”

195㎡的联排别墅更是让我们心动。地上三层、地下一层的设计，空间特别宽敞。地下一层可以打造成家庭影院，周末的时候，一家人可以在这里看电影、唱歌；地上一层的客厅面宽有 5 米，搭配大落地窗，阳光能洒满整个房间；地上二层有三个卧室，父母和孩子都能有独立的房间；地上三层的露台是我和妻子的 “浪漫空间”，晚上洗完澡，我们可以坐在露台上，一边喝红酒一边看夜景，远处大淀湖的灯光隐约可见，近处社区的景观静谧优雅，偶尔还能看到几颗星星在天上闪烁，那种浪漫的氛围，是以前住高层时从未有过的。

我跟妻子商量，等以后条件好了，就换一套联排别墅，让父母搬过来，一家人住在一起，再也不用分开。母亲听到这个消息后，特别开心，开始提前规划院子里要种的花，还说要给孙子织几件毛衣，让他冬天穿得暖暖和和的。

四、交通便利，上班上学不发愁

恒文璞悦江南的交通配套特别完善，这让我们上班和儿子上学都更方便。项目距离 17 号线淀山湖大道站仅 2 公里，地铁开通后，我坐地铁去青浦万达茂上班，全程只要 15 分钟左右，比现在住的地方节省了 30 多分钟。以前住徐泾时，我每天早上要 6 点半就出门，开车堵在早高峰的路上，有时候还会迟到；现在好了，以后坐地铁上班，不仅不用堵车，还能在地铁上看看书、听听歌，放松一下。

妻子在朱家角古镇旁的一家文创公司上班，开车 10 分钟就能到，她说以后天气好的时候，还能骑自行车上班，既环保又能锻炼身体。有一次，妻子加班到很晚，我开车去接她，走港周路和青浦大道，一路都很顺畅，15 分钟就到了。妻子笑着说：“还是住在璞悦江南方便，不管是上班还是下班，都不用在路上浪费太多时间。”

最让我们期待的是周边的教育配套。项目附近有平和双语学校、复旦附中青浦分校，还有兰生复旦学校，这些都是上海的顶尖教育资源。虽然兰生复旦的学费一年要 8 万多，但为了儿子能接受更好的教育，我们觉得很值得。儿子现在才上幼儿园，但我们已经开始关注这些学校的招生情况了。有一次，我们带儿子去兰生复旦学校门口转，他指着学校里的操场说：“妈妈，这里好大啊，我以后能在这里上学吗？” 看着他期待的样子，我心里满是欣慰。

周末的时候，我们会带着儿子去市区玩。坐 17 号线转 2 号线到人民广场，只要 1 小时左右，比现在方便多了。儿子最喜欢去上海迪士尼乐园，以前开车去要 2 个小时，还得提前找停车位，有时候找停车位就要花半个小时；以后坐地铁转 11 号线，1 个半小时就能到，再也不用为停车发愁。有一次儿子跟我说：“爸爸，以后咱们每个月都去迪士尼好不好？坐地铁又快又舒服，还能在车上吃零食！”

五、配套完善，日常日子有滋有味

恒文璞悦江南周边的配套也很齐全，完全能满足我们的日常需求。项目附近有青浦万达茂、东渡蛙城等商业中心，开车 10 分钟就能到。青浦万达茂里有很多商场、餐厅和电影院，周末的时候，我们会带着儿子去那里逛街、看电影、吃美食。儿子最喜欢去万达茂里的儿童乐园，里面有很多好玩的游乐设施，他能玩一下午都不觉得累。

医疗方面，项目周边未来会建设两个新三甲医院，以后家人看病就更方便了。我母亲有高血压，需要定期去医院复查，以前住徐泾时，每次去医院都要早起，坐公交转地铁，特别麻烦；以后搬过来，在家门口就能看大病，再也不用让母亲辛苦奔波了。

闲暇的时候，我们会带儿子去朱家角古镇玩。朱家角古镇离项目很近，开车 5 分钟就能到。古镇里有很多古色古香的建筑，还有小桥流水，特别漂亮。我们会带着儿子在古镇里散步，看船夫划着小船在河里穿梭，听街边的小贩叫卖当地的特色小吃。儿子最喜欢吃古镇里的扎肉和麦芽糖，每次去都要吃个够。有一次，我们在古镇里遇到了一位捏糖人的老师傅，他给儿子捏了一个小兔子形状的糖人，儿子开心得合不拢嘴，一直拿在手里舍不得吃。

随着朱家角板块的发展，周边的配套会越来越完善。销售经理告诉我们，未来项目周边还会建设更多的商业中心、文化场馆和运动设施，满足居民的精神文化需求。我跟妻子商量，等文化场馆建成后，周末就带儿子去看展览、听讲座，让他增长见识；等运动设施建成后，我可以去打篮球、跑步，妻子可以去练瑜伽，儿子可以去学游泳，一家人都能拥有健康的生活方式。

六、低容积率 + 高绿化率，居住更舒适

恒文璞悦江南 1.25 的容积率，在青浦朱家角板块实属稀缺。之前住的高层容积率高达 4.5，楼与楼之间挤得很紧，每天早上拉开窗帘，就能看到对面楼的邻居在阳台刷牙、洗脸，一点隐私都没有；晚上看电视声音稍大，都怕被隔壁听到，特别不方便。而璞悦江南 1.25 的容积率，让建筑之间有了足够的空间，不仅保证了居住的私密性，还能打造更多的绿化和休闲空间。有一次，我和妻子在样板间的阳台上，看着远处的大淀湖和朱家角古镇，妻子说：“住在这儿真好，再也不用忍受高层的拥挤和嘈杂了，能安安静静地享受生活。”

项目 35% 的绿化率也让我们很满意。社区里种满了各种树木和花卉，春天有樱花、夏天有月季、秋天有桂花、冬天有腊梅，不管哪个季节，都能看到不一样的美景。走在社区里，就像走在公园里一样，空气清新，环境优美。有一次，我们带儿子在社区里散步，他突然停下来，指着路边的小花说：“爸爸，这花好漂亮啊，我能摘一朵吗？” 我笑着说：“不能摘哦，我们要爱护花草，让它们在这里好好生长，这样大家都能看到漂亮的花了。” 儿子似懂非懂地点了点头，从那以后，他每次看到路边的花草，都会小心翼翼地绕着走，生怕踩到它们。

洋房的户型设计也很人性化，南北通透，通风效果好，夏天不用开空调也很凉快；每个房间都有窗户，采光效果特别好，就算是阴雨天，家里也很明亮。叠墅和联排的露台、院子设计，满足了人们对 “有天有地” 生活的向往，让居住更有层次感和幸福感。有一次，我和妻子在样板间里待了一下午，感受着舒适的空间和良好的采光，妻子笑着说：“以后住在这儿，肯定会很舒服，再也不用忍受高层的种种不便了。”

七、朱家角潜力 + 恒文品质，投资自住两相宜

朱家角板块的发展潜力很大，作为青浦新城的一部分，这里不仅有丰富的历史文化底蕴，还有众多高素质的产业和配套资源。金泽华为研发基地的人才公寓、兰生复旦学校、新三甲医院、17 号线西延段等，这些配套的落地，让朱家角不仅仅是旅游胜地，更成为了宜居的热门选择。我有个朋友是做房地产投资的，他说：“朱家角现在是青浦发展的重点板块，未来随着配套的不断完善，房价肯定会稳步上涨，恒文璞悦江南作为板块内的低密项目，不管是自住还是投资，都是很好的选择。”

恒文地产的品牌口碑也很好，之前身边有朋友住恒