阿里出手打破港楼纪录！京东、美图等集体涌入

来源：风财讯

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作者｜W=T=T

10月17日下午，阿里巴巴和蚂蚁集团正式宣布，共同投资72亿港元(约66亿元人民币，约26.4万元/平方米)，购置港岛壹号中心写字楼13层楼面，设立两家公司的香港总部。

至今，该笔交易为2025年香港最大额的商厦买卖交易，打破了此前港交所购置中环交易广场办公楼(约63亿港元)的纪录，但略少于传闻的70亿。

遥想2015年，香港商厦买卖的最高纪录打破者，还是风光无两的中国恒大——当年恒大全资公司斥巨资(125亿港元)从华人置地子公司处购入大厦，并更名为“中国恒大中心”，还标志着内地出现了第一家在香港拥有整栋独立写字楼的民营企业。

此后许荣茂(世茂集团创始人)2017年联合内地及香港财团以约402亿港元购入香港中环中心多层楼；禹洲控股2019年以8.99亿港元收购香港中环高层物业及债务……不少民营房企涌入香港买楼。

时过境迁，伴随房地产周期波动，房企陆续出售香港资产，新一批“内地标杆”进入香港买楼，以彰显地位并推进全球化发展。而这一批标杆中，互联网科技企业尤为突出。

近五年，阿里系以外，京东、美图等企业都纷纷在香港买楼。例如，京东斥资18亿港元买下沙田石门工厦，将其改造为区域业务运营中心；美图创始人蔡文胜以14亿港元连购两栋商厦，作为美图国际业务与研发中心的载体。

租楼的更多，例如小红书在时代广场租用7000平方呎办公室，月租达28万港元；博泰车联、强脑科技等科技企业，也在2025年租赁物业落户香港，设立区域总部或研发中心。

“风水轮流转”，香港作为风尖浪口的经济核心区，不仅反映着行业的轮动，也见证着无数潮起潮落的商业故事。

从恒大中心到壹号中心

阿里深化“香港版图”

阿里布局香港，历时已久。

时间来到2023年，恒大彻底暴雷、香港恒大中心挂牌出售已经两年，市场突然流传“马云接手”的消息，直指马云关联的云锋金融将购入香港的中国恒大中心。

但当年6月26日，云锋金融集团发表声明，澄清称传闻不属实，公司从未购入该中心的任何业权(为租赁)。后伴随香港的中国恒大中心更名为万通保险中心，云锋金融也发布公告宣布，公司注册办事处及主要营业地点变更为万通保险中心。

云锋金融背景深厚，与马云及阿里巴巴集团有着紧密联系。万通保险前身为美国万通保险亚洲有限公司，为全球老牌金融服务机构。2018年，云锋金融收购了美国万通保险亚洲已发行的60%，为其他投资者提供了收购40%已发行股本的条件。

至今，除了马云传言和2025年李嘉诚传言(长实集团拟90亿港元收购但最终未成交)，香港恒大中心的出售暂无其它传闻，是否已有买家、意向买家是谁也似无进一步消息。

近期，又有传闻马云将回阿里，不过这与阿里加码香港似乎没有直接联系。

阿里深耕香港已有二十余载，自1999年在香港设立业务以来，2005年淘宝进入香港市场，2014年阿里云落地，2019年完成港交所第二上市，2023年底阿里云启动"香港科技创未来"计划加大云基础设施投入与AI人才培育；2024年转为纽港双重主要上市，成为首家实现该模式的中国科技公司；2025年4月蚂蚁数科将海外总部落户香港并成为特区政府"重点企业伙伴" ……阿里在香港的布局生态逐步完善，买楼买资产深耕当地似乎也是大势所趋。

香港大宗交易窗口期

“出手10亿级的内地买家有好几个”

实际上，趁着香港大宗交易窗口期，涌入扫楼买房的内地企业和老板也出现“回暖”迹象。

中原工商铺数据显示，2025年8月香港已录得十多宗过亿港元大宗交易，自用买家趁低购入写字楼成为市场特征，机构投资者也开始积极布局。

据港媒消息，今年以来香港多个豪宅录得成交，背后也频现内地企业身影。

例如，“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson顶层特色户，买家身份被曝为嘉峰物流的谢燕妮。

天眼查显示，谢燕妮是嘉峰国际货运烟台、深圳、大连、天津多家公司，以及嘉荣国际货运代理(南京)有限公司、嘉瑾国际货运代理(上海)有限公司、嘉峰国际货运代理(厦门)有限公司的监事。而这几家公司的董事长均为张晓龙，其为嘉里物流(中国)投资有限公司及关联多家子公司的董事。嘉里物流Kerry Logistics作为全球货代(海运)TOP企业、美线第一大货代，原为马来西亚郭氏集团的产业，在2021年由顺丰控股收购，在2025年3月更名为KLN Logistics Group Limited，中文名称将停止使用。

有业内人士告诉凤凰网风财讯，不排除谢燕妮只是“顺丰系”某些大股东购房的代持名义方。

今年6月香港山顶白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律师事务所大中华区创始合伙人李曙峰，以2.88亿港元购得。

“能够一出手10亿级资金买豪宅的内地买家，近期手头有好几个，部分交易将接近尾声。”有资深豪宅中介就透露。

莱坊评估和咨询机构也披露，中国内地买家在香港高档豪宅市场中的占比高达10%，该比例一度达到30-40%。（在香港，3000万港币及以上的房子可以称为豪宅，上亿的是为超级豪宅。）

普缙机构报告指出，港府放宽投资移民条件，豪宅物业的独特性和稀缺性推动市场表现优于中小型房产，个别新盘豪宅不受整体楼价下调影响，甚至屡创呎价新高。