70城房价指数：政策加持上海、北京金九兑现

今天公布房价指数：2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

数据分析：政策助力 北京上海表现突出

特点

1

上涨城市数量减少。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有5个，比前期减少4个；二手住宅环比全部下跌。虽然是金九的传统销售窗口，但是市场表现有些疲软，除了北京、上海出了楼市政策，因此市场还有效应在。

特点

2

同比跌幅继续收窄，上海同比涨幅始终领跑全国。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，涨幅领跑全国。

特点

3

二手房压力依然大。

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。尽管部分城市出台政策，但存量市场情绪波动较为显著，不少买家加快置换步伐，尤其是一些品质不太高的房源加快挂牌决心，存量市场依旧面临较大压力。

上海市场分析

新房金九兑现 二手价承压不变

9月上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增加35.9%，同比增加18.5%。

交易节奏上，9月初平稳开局，此后两周成交一直维持在10万平方米左右水平震荡，最后一周在翘尾效应下攀升至16万平方米以上水平。最后两天更是加速冲刺，单日网签都超过4万平方米。

从成交前十榜单中可以看出，豪宅类产品热度有进一步提升的迹象。成交前十榜单中有6个10万+的楼盘，比前期增加2个。基于这些豪宅继续“高温”，当月均价再度向上，为89728元/平方米，环比上涨10.9%，同比上涨8.2%。因此在指数上，9月依旧同、环比实现上涨，不过涨幅略有收窄。

9月二手住宅成交1.80万套，环比增加2.53%，同比增加38.67%。从市场交易热点来看，二手住宅依旧以低总价产品为绝对主力。300万以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平。在政策推动下，外环外交易套数占比为52.5%，比8月提升1.6个百分点。虽然成交量有所提升，但大方向依旧是以价换量，因此价格方面依旧有下行，不过环比跌幅和前期一致。

后市展望：面对高基数四季度有压力

金九在政策加持下基本兑现，市场情绪相对稳定。但去年9月末出楼市政策，市场开始一波快速反弹。因此，去年四季度的基数较高。

目前十月交易平稳，虽然出现过周末二手房出现网签超过1200套的现象，但面对高基数预计数据表现上有相当大压力。

当然，市场分化还会延续。新房基于高价房维持一定活跃，价格同、环比依旧呈现上涨，但涨幅会收窄。二手住宅基于市场调整的大趋势，环比上依旧有下行可能，但跌幅有望趋于稳定。