重启出让！东莞别墅用地，楼面价8202元！

东莞土拍市场开始放闸了！

刚刚，又挂牌了一宗位于凤岗天堂围的宅地！

经查证，这是块“回锅肉”，曾于2024年挂牌，后又因故终止了出让，当时以东莞再推别墅用地，而备受关注。

接着，跟小编一起来看看，出让地块条件是否有所调整吧！

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起始楼面价8202元/平

2025WR006号地块，为R1一类居住用地，占地约44001平，容积率为1.1，总建面约48401平，限高18米。

容积率和限高都无变，仍旧是别墅用地。顺带一提，这宗地块容积率比日前松山湖地块还要低（容积率为1.2）。

其起始总价约3.97亿，起始楼面价为8202元/平，不设最高限价，价高者得，将于11月19日开拍！

目前，该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

其开发建设期为3年，在2026年12月19日前开工，在2029年12月19日前竣工。

对比下来，除了开发工期之外，大多参数都没改动。

作为别墅用地，生态自然是很能打，背山面水，拥有一线湖景（天堂围水库）。

并且处莞深交汇处，对外交通四通八达，十分便捷，临近深圳外环及清平高速，能快速通达深圳。

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为凤岗近年来楼面价新地

回顾凤岗这几年的土拍市场，从2017年到现在，一共就出让了7宗商住地，成交楼面价基本都在2万/㎡以上。

凤岗上一次拍地，还是2021年10月的三限房地块，被东实集团底价拿下，折算下来可售楼面价约11425元/㎡。

再往前看，2021年1月，招商摘得三联村地块，楼面价高达24021元/㎡。

而到了2022至2023这两年，凤岗土拍市场更是“颗粒无收”，一片寂静。

这次重新挂牌的凤岗地块，起步楼面价仅8202元/㎡，直接创下凤岗近年新低，比三限房还低，看得出诚意是真的很足。

不过，这块地的关注度远不止于价格低，这块地之所以引人关注，更多是因为它是一块难得的纯别墅用地。

对比月底开拍的2025WR005号松山湖地块，两者的容积率看似只有0.1的微小差距，但真正的区别在于限高：

凤岗限高18米，松山湖则限高80米，这直接决定了两者未来产品方向的不同。

其实，自从2003年全国发布“禁墅令”之后，纯别墅类用地就基本不再审批了。

也正因如此，市场上才陆续出现了不少“类别墅”产品，比如叠墅、品字形别墅、分层别墅等等，勉强填补空白。

但即便是这些“类别墅”，放在东莞整个楼市里，占比也非常有限。要是说到真正的独栋别墅，那更是稀缺中的稀缺，掰着手指头都数得过来。

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这次能成功出让吗？

凤岗地块，这次能成功出让吗？

一方面，市场环境比较冷静，开发商拿地普遍谨慎；另一方面，虽然楼面价低，但别墅产品总价高，去化速度未必快，这对开发商的资金和产品力都是考验。

这块地就像一把双刃剑：稀缺性是它的最大底气，但市场接受度却是它的真正考题。

它像一道留给市场的选择题，而最终的答案，很快就会揭晓，不想错过就敬请密切关注东莞房视啦！

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