合肥4宗地块即将拍卖！

10月底、11月中两轮土地出让接连登场，合肥楼市迎来供应小高峰。

近日，合肥土地市场释放重要信号：10月24日和11月21日将分两个批次出让四宗优质地块，总出让面积近380亩。这一集中推地节奏，为当前合肥房地产市场注入新的活力，也预示着年底楼市格局的新变化。

在金九银十传统销售旺季之后，合肥选择在10月底和11月中分两个时间节点推地，这一安排颇具深意。不同批次的地块各有特色，将满足不同层次购房者的需求。

NO.1|壹

11月压轴登场，瑶海超百亩纯居住地块重塑龙岗板块

11月21日，瑶海区YH202507号地块将正式出让，这宗占地面积达101.7478亩的纯居住用地，堪称年底土地市场的"压轴大戏"。该地块位于长江东路以北、皇甫山路以东，容积率≤2.4，起叫价815万元/亩，竞买保证金1.7亿元。

从地理位置看，该地块处于瑶海与肥东交界的龙岗板块，南侧紧邻长安东郡、金鹏珑璟台等成熟小区，北接去年底中建国际竞得的瑶海区202410号地块。周边虽有大店工业园等厂区，城市界面有待提升，但未来发展潜力值得期待。

根据出让要求，竞得人须配套建设居家养老服务用房和设施、文体活动室及室外文体活动场地，这将有效弥补区域公建配套不足。与10月份出让的地块相比，这宗11月上市的地块规模更大，更适合打造刚需产品。

参考周边房价，瑶海范围内的龙湖春江郦城挂牌价1.48万/㎡、伟星长江赋1.79万/㎡；肥东范围内的金鹏珑璟台8259元/㎡。同区域新房城投雲熙荟报价1.2-1.7万/㎡、绿城燕语春风1.4-2万/㎡。业内预计，该地块入市价可能低至1万出头，成为市区价格最亲民的新房之一。

NO.2|贰

10月底三宗优质地块齐发，合肥楼市迎来"金十"盛宴

10月24日，合肥将率先出让三宗优质地块，包括蜀山区SS202507号、瑶海区YH202506号和包河区BH202527号地块。这三宗地块各有特色，覆盖不同需求层次。

蜀山区SS202507号地块：主城稀缺资源引关注

该地块位于中科创新园（原中国科大科技园）片区城市更新项目范围内，占地面积150.7832亩，规划为住宅、商务金融用地（商住比不小于6：4）。地块南侧紧邻金隅南七天地商业综合体，距离百大购物中心、合肥市第三人民医院望江路院区都很近，周边配套十分醇熟。

最引人关注的是其学区优势。根据2025年学区划分，地块小学对口稻香村小学教育集团肥西路校区，中学对口五十中东校教育集团望江路校区。参考周边金隅南七里2.7-3.1万/㎡的挂牌价，业内预计该项目入市价或将突破3万/㎡，成为蜀山主城的新标杆。

包河区BH202527号地块：政务东板块再添新成员

该地块面积45.5924亩，规划为居住用地，容积率≤1.6，起叫价1100万元/亩。地块位于包河政务东板块，周边就是淝淝南家园、锦绣兰庭、江汽一村等成熟小区，西侧不远处即是四川邦泰璟和朗月、意禾橙庐、天阜壹号等新房项目。

根据要求，竞得人须同步配建约31.383亩的绿地，建设标准不低于450元/㎡，与住宅同步交付使用。参考地块不大于1.6的容积率以及周边配套，预计将打造小高层、洋房等改善产品，入市均价或在2.5万/㎡左右。

瑶海区YH202506号地块：东部新中心迎来星级配套

该地块位于东部新中心远大九璟湾西侧，占地约81.97亩，规划为居住、商业、商务金融用地。地块北侧为市儿童医院新区，南侧直面南淝河，部分楼栋可享一线河景资源。

根据要求，竞得人须在商业地块内规划建设计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，且需整体持有运营，不得分割转让。同时，还需同步配建约9.7亩公园绿地，与住宅同步交付。参考区域内四川邦泰悦九章1.6-2.2万/㎡的价格，该项目有望打造大面积洋房产品，入市价或将突破2万/㎡。

NO.3|叁

结语

从推地节奏来看，合肥正在加大土地供应力度，特别是增加了改善型需求地块的供给，这有助于平衡市场供需关系。从地块分布来看，重点向城市更新区域和新兴发展区域倾斜，体现了合肥城市发展的新方向。

当前合肥楼市正经历深刻变革，市场分化趋势愈发明显。核心区域地块凭借稀缺资源和成熟配套，依然保持较强抗跌性；而新兴区域则通过产业导入和配套完善，逐步提升区域价值。对于购房者而言，需要根据自身需求和经济实力，理性选择适合自己的产品和区域。

第一房智库观点：

土地集中出让，反映出合肥市政府通过增加优质土地供应来稳定市场的决心。四宗地块各具特色，覆盖不同需求层次，有助于形成多层次住房供应体系。建议购房者重点关注地块的差异化优势，结合自身需求做出选择。同时，房企在拿地时也需充分考虑市场接受度和开发风险，避免盲目追高。合肥楼市正在进入新一轮调整期，理性与耐心将成为关键。