成交前十中有6个“10万元+”楼盘，9月上海新房价格持续领涨

10月20日，国家统计局公布的2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

值得注意的是，上海、杭州新房价格环比均上涨0.3%，北京环比上涨0.2%。同比来看，上海上涨5.6%、杭州上涨3.6%、成都上涨1.3%，领跑70城。

58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者书面分析指出，2025年“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。

预计四季度，政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区，包括大量中小城市，仍需通过“以价换量”来消化库存。

上海新房仍然在涨价

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

从同比变动情况来看，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%、3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对每经记者分析：“环比指标变弱，说明各地还是要依赖‘以价换量’来支撑销售；同比指标好转，说明经过持续的深度调整，部分城市房价泡沫出清，市场正进入新一轮止跌企稳。”

对于上海新房价格同比不断上行，上海中原地产认为，9月份高端住宅产品热度有进一步提升迹象。成交前十榜单中有6个均价“10万元+”楼盘，成交排名第一的是网红项目嘉里金陵华庭，均价超过20万元/平方米；排名第三和第四的楼盘均价超过14万元/平方米。此外，大宁网红项目中建·玖上琅宸和虹口外滩瑞府均上榜，基于这些项目继续“高温”，当月均价再度向上。

“二手房价格泡沫已大幅挤出”

国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二三线城市环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

与去年同期相比，一线城市二手房价同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%、5.7%，降幅分别收窄0.2个、0.3个百分点。

不过，上海9月份二手房环比跌幅达到1%，同比下跌2.4%；成都、杭州、深圳等尽管有一定跌幅，但在70城中韧性较强。

“当前无论是房东或房客，都希望价格能够稳住，同时也有‘卖的怕卖亏了，买的怕买贵了’心态。我们认为，二手房市场2022年左右出现了实质性深度调整，带来了企稳的扎实基础，也意味着二手房价格泡沫已大幅挤出，为后续市场稳定带来了较好基础。”严跃进认为。

张波表示，结合安居客平台数据来看，9月份全国二手房线上找房人数占比达64.1%，环比升1.6个百分点，创4月以来峰值，且各能级城市占比均超60%。另一方面，安居客线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线城市99天，也显示出中小城市二手房去化难度更大。成交占比提升结合挂牌时长上升，显示出二手房成交量提升是“以价换量”的结果，大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时长。

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