爆冷！上海8批次土拍惨淡，徐汇新地王148504元/㎡

今日，上海第8批次土拍正式落槌！

本轮共计6幅地块，上午已成功出让5幅，成功揽金172.6亿元，下午还有1幅待出让。

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此次的出让文件中，没有规定中小套户型的占比要求，这也意味着上海新房中小套面积限制取消。

但从结果看，今日土拍较前几期热度骤减，热门的静安苏河湾、徐汇滨江地块溢价率都没有超过10%，与预期大相径庭。

徐汇滨江188N-1-21地块

本次徐汇滨江188N-1-21地块起拍楼板价就达到了13.5万/㎡，刷新徐汇滨江的起拍楼板价纪录，同时也超过了徐汇之前两宗地块（绿城13.1万/㎡，宸嘉12.6万/㎡）的成交楼面价。

最终，中海以44.65亿元竞得该地块，成交楼板价148604元/㎡，溢价率10%。

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该地块用地性质为Rr3三类住宅组团用地，用地面积20078㎡，容积率1.5，建筑高度控制在30米，有望打造叠加别墅、洋房等低密产品。

地块位于龙兰路和云锦路交汇处，距离11号线云锦路站约200米左右。

地块实景图

地块旁边便是绿地滨江商场，东侧便是西岸艺术中心、龙耀滨江广场等配套。

周边新房市场方面，紧邻地块的锦东方三期入市价格164907元/㎡。

静安32-04地块是苏河湾最终一宗住宅用地。

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地块吸引了中海、保利发展、招商&越秀&星狮&瑞城3家开发商（联合体）报名。

最终，招商&越秀&星狮&瑞城以77.37亿元竞得该地块，成交楼板价81415元/㎡，溢价率9.03%。

该地块位于苏河湾万象天地北侧，东侧靠近苏河湾润府，西侧为中粮天悦壹号，都是板块标杆豪宅。

实景图

不过，该宗地块为住宅文化混合用地，比例为：Rr3≤73% C3≥27%。

此外，地块内商业建筑面积5700㎡，内部广场面积700㎡；二级风貌建筑（延陵寄庐）面积791㎡。

虽然区位优势明显，不过并非纯住宅，有可能与东斯文里一样，热度不会很高。

今天上午，还有3幅地块都只有1家竞买人报名，均以底价成交。

徐汇城投&徐房集团以26.51亿元竞得徐泾华之门商住办地块，楼板价38784元/㎡。

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地块的核心优势在“交通+价格”：已通车的15号线、机场联络线，再加上在建的19号线、均在景洪路站交汇，撑起通勤优势。

商业设施上，在建的华之门综合体、龙湖华泾天街已成型，“产城融合”再进一步。

实景图

预计未来住宅项目的入市价格不会超过9万/㎡。

国贸&松江交投以6.56亿元竞得松江中山街道的14-01地块， 楼板价27948元/㎡。

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地块容积率1.20，限高30米，也是一幅低密度宝地，未来将会打造洋房+叠加别墅的低密度产品，侧重点在于品质。

14-01地块位于松江中山街道，距离9号线中山大学城地铁站约2公里。周边有御上海、九龙仓兰宫、龙湖新壹城等商品房小区，居住氛围浓厚。

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金茂&宝冶以17.51亿元竞得宝山杨行BSP0-0801单元02aB-01、13D-06地块，楼板价18965元/㎡。

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地块为商住混合用地，除了枢纽上盖的便捷与繁华，还在于生态。

住宅地块北侧临湄浦河，西侧近盘古公园，容积率2.3，限高60米，无中小套型限制，舒适度较高。

该地块大概率还是金茂操盘，毕竟地块的招标计划都已经发布了。

来源于招标网

尽管8月25日上海出台了新政，但9月以来的市场未见回暖迹象，反而有转冷趋势，表现在不少楼盘加大打折力度，还有市中心高端项目去化不及预期。

头部房企今年以来拿地已经较为充足，尤其是在非公市场，项目还未上市，房企处于“饱腹”状态。

所以今天的土拍热度并没有想象中那么热，开发商都趋于理性，出价也相对谨慎！

今天下午还有最后一幅杨浦地块，有结果之后我们会第一时间更新在评论区，欢迎关注！