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金山红盘 复地星愉湾 约99-155㎡艺术美宅，公园环伺+万达旁！240万起抢占城芯！

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复地星愉湾详细资料

一、项目基本信息复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 项目名称：复地星愉湾（别名：复锦名苑）
• 开发商：上海复海置业有限公司（珠海项目由珠海复粤实业发展有限公司开发）
• 占地面积：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
  • 上海：约10.7万平方米
  • 珠海：约2.63万平方米
• 建筑面积：
  • 上海：约19.4万平方米
  • 珠海：约7.8万平方米
• 容积率：
  • 上海：1.8
  • 珠海：2.32
• 绿化率：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
  • 上海：36%
  • 珠海：35%
• 总户数：
  • 上海：1490套
  • 珠海：524套
• 产品类型：高层住宅、叠墅（上海）；小高层、高层（珠海）
• 主力户型：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
  • 上海：建面约99-195㎡的三居至四居
  • 珠海：建面约82-143㎡的三居至四居
• 均价：
  • 上海：约2.4-3.1万/㎡（高层），约3.5-3.8万/㎡（叠墅）
  • 珠海：约1.3-2.15万/㎡（不同时间段价格波动较大）
• 交付标准：精装交付（上海高层含中央空调、地暖）
• 产权年限：70年
• 物业公司：上海高地物业管理有限公司（珠海项目为新长宁物业）

二、项目特色

1. 低密社区，生态宜居：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 上海项目容积率仅1.8，绿化率36%，规划18栋高层、21栋叠墅，错落有致的建筑布局，营造和谐共生的居住氛围。
   • 珠海项目容积率2.32，绿化率35%，社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”，满足全龄段休闲需求。
2. 国际化视野，艺术园林景观：
   • 上海项目遵循“伴水而居，都市度假”理念，打造“艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”三大亮点，营造充满艺术氛围的国际艺术墅居。
   • 珠海项目南侧紧邻天然河道，打造滨水景观带，社区内部规划“百米归家大道”“11大主题艺术场景”等，提升居住品质。
3. 全龄户型，设计合理：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 上海项目户型覆盖建面约99-195㎡的三居至四居，满足不同家庭需求。其中，99㎡三房户型方正，客厅朝南，三开间朝南；139㎡四房户型动静分离，客厅朝南，主卧带卫。
   • 珠海项目户型覆盖建面约82-143㎡的三居至四居，82㎡两房户型南向开间约6.3米，全明三段式分离卫浴；91-97㎡三房户型三开间朝南，南向总开间约10.6米。
4. 精装标准，品质保障：
   • 上海项目高层为精装修交付，配备中央空调、地暖等，提升居住舒适度。
   • 珠海项目精装标准超区域平均水平，选用科勒、樱花等知名品牌。

三、周边配套

1. 交通配套：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 上海：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，如金山10路、山阳1路等；G15高速出入口，可转多条高速实现快速换乘。
   • 珠海：项目直线距离珠海金湾机场约15公里，经洪鹤大桥可直达香港大屿山机场，经港珠澳大桥延长线可直达澳门国际机场，通过香海路约40分钟可达深圳宝安机场。
2. 商业配套：
   • 上海：项目与万达广场仅约700米，周边还有光明都乐汇、红星美凯龙、大润发、永辉超市等商业配套。
   • 珠海：项目自带约1300㎡邻里商业与生鲜超市，3公里内覆盖福贸路商业街、万科红生活广场、宝龙城市广场等。
3. 教育配套：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
   • 上海：项目周边汇聚前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源。
   • 珠海：项目周边规划2所幼儿园+初中，多块教育科研用地环绕，上海师范大学附属青浦实验学校等构成15年全龄链。
4. 医疗配套：
   • 上海：项目距离复旦大学附属金山医院仅一路之隔，该医院为集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院。
   • 珠海：项目周边3公里内可达西部医疗中心（西区型三甲医院），投资15.88亿元，规划用地面积约10万平方米，总建筑面积168830平方米，远期规划设置床位1500张。
5. 生态配套：
   • 上海：项目周边有新城公园、汇龙湖公园、金山城市沙滩、金山嘴渔村等生态景观公园。
   • 珠海：项目周边有白鹤公园等生态景观，为居民提供了良好的居住与休闲环境。

四、购房建议

1. 适合人群：复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎
   • 上海项目：适合追求品质生活的改善型家庭，尤其是对艺术园林景观和国际化视野有较高要求的购房者。
   • 珠海项目：适合虹桥商务区白领、青浦本地改善家庭以及长三角投资客，看重轨交通勤性价比和未来发展潜力。
2. 购房时机：
   • 上海项目：项目二期预计2025年6月底交付，目前处于在售状态，购房者可根据自身需求和预算选择合适的户型和楼层。
   • 珠海项目：项目二期已交付，目前在售约99-195㎡装修高层、滨水大平层、低密叠墅，购房者可关注项目动态和促销活动，选择合适的购房时机
3. 复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

复地集团深耕上海28载，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】打造了复地御西郊、复地新都国际、复地香栀花园、复地雅园公馆等众多千万级的知名产品，实力雄厚。

同时，2021年复地产发集团与上海金山新城区建设发展有限公司签订了《上海金山滨海国际文化旅游度假区合作协议》，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】重磅规划建设金山海岸线，打造金山滨海国际文化旅游度假区。

金山滨海国际文化旅游度假区将对标国家级旅游度假区标准，计划布局超五星级度假酒店、滨海艺术中心、复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】海洋特色美食街等重点项目，打造“过眼难忘”标志性建筑群与“一生必去”网红打卡地。

以长达9公里的内海活力水岸为链，串联海洋、爱情、运动等多个主题度假综合体和人工岛屿，打造一站式国际顶级滨海旅游度假胜地。

复地·星愉湾通过艺术的手法与“伴水而居都市度假”的理念打造静谧的园境。36%的绿化率与低容积率，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】意味着居者将拥有更多的园林景观与艺术共享空间。“一心·两片区·三轴·四街坊·多节点”的布局，以艺术文化串联空间场地。

园内百米中轴大道上，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】穿插11大艺术场景，无论是归家途中，还是休闲与漫步的时候，都可以邂逅一场艺术体验；丰富的植被为孩子们精心打造认知课堂，寓教于乐中带来自然与艺术的启蒙；而诸如波浪起伏的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园这5大社交艺术场上，随时随地都可以上演一场艺术“大秀”，为生活带来更多缤纷乐趣，营造一种美学与静谧兼享的生活韵律。（具体功能用途设置，以实际交付为准）

项目将推出建面约98-195㎡高层&建面约139-155㎡叠加

其中，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】精装高层配上了中央空调+地暖的精装标准，装修标准非常高！

收官房源↓

户型&样板房鉴赏↓

建面约99㎡3房2厅2卫

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建面约99㎡3房2厅2卫

建面约139㎡3房2厅2卫

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建面约156㎡4房2厅2卫

建面约195㎡4房2厅3卫

建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫

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建面约155㎡下叠3+1房2厅3卫

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板块配套

交通配套

项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.8公里左右），复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】22号线直达车约35分钟抵达上海南站，站站停约55分钟抵达上海南站。

万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套，复地星愉湾售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

教育资源

对口幼儿园：前京幼儿园

对口小学：前京小学

对口中学：前京中学（2025年学区划分）

医疗资源

项目与复旦大学附属金山医院只隔了一条龙堰路！

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