城轨庐月汀雲:合肥楼市的新宠儿

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城轨庐月汀雲占位滨湖省府中轴核心，地处上海路与中山东路东北角，距在建地铁5号线、7号线换乘站仅约300米，交通便捷，区位优势显著。

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项目坐拥“省府+双地铁+公园”三重核心资源，省级行政中心环伺周边，唯品会、滨湖银泰等商业配套密集分布，政商资源高度集聚，生活便利性极强，未来发展潜力可观。

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生态方面，项目毗邻塘西河公园、方兴湖公园及骆岗中央公园，融入“一湖两河七园”的绿色生态体系，构建起步行可达的休闲社交圈，宜居属性突出。

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交通网络四通八达，5条城市干道环绕，15分钟车程即可通达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，高效连接城市重要功能节点，出行效率大幅提升。

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城轨庐月汀雲由合肥轨道首度进军高端住宅领域打造，容积率仅1.8，规划布局12栋13层小高层、5栋洋房及1栋酒店，总计628席，产品稀缺，定位纯粹。

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项目主打138-235㎡全系精装户型，层高达3.15-3.3米，采用LDKG一体化设计、270°环幕阳台，空间感与采光视野俱佳，居住体验优越。

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在新计容规则下，实际使用率接近100%，充分提升得房率，叠加全铝板+玻璃现代立面，外立面质感出众，彰显高端住区气质。

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智能化配置领先区域水平，涵盖无人配送、AI安防、恒洁恒温系统等科技应用，提升日常居住的安全性与舒适度，体现智慧社区理念。

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社区内规划双会所配置，满足业主会客、健身、休闲等多元需求，进一步强化圈层属性与服务能级，产品力全面拉满。

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目前放风价约为2.8-3.0万元/㎡，总价区间380-700万元，预计7月底首开入市，具体折扣政策待现场释放，市场关注度较高。

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然而区域改善盘集中供应，二手房价格已回落至约2.2万元/㎡，短期内面临去化压力，新房价格存在调整风险，需警惕市场波动。

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此外，开发商尚无高端项目交付先例，项目品质兑现能力有待验证；北侧地块仍处待开发状态，整体城市界面成熟尚需时间培育。

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