深圳融湖盛景花园楼盘前景如何，投资，升值潜力，购买价值解析！

深圳融湖盛景花园楼盘具有一定的前景，在投资、升值潜力和购买价值方面有其自身的优势和不足，具体如下：

楼盘前景与升值潜力

区域定位较高：平湖定位为 “龙岗西核” 重要增长极，是深圳 12 个市级功能中心之一，未来将与坂雪岗科技城等周边区域协同打造万亿级 ICT 产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。大量人才的流入将带动区域经济发展，提升区域价值，为房产增值提供支撑。

交通规划利好：平湖作为北部枢纽的门户，将有 7 条轨道交通线路和 4 条高速公路。项目距离地铁 10 号线禾花站约 500 米，8 站可到华为站，还可在双拥站换乘规划中的 17 号线。此外，广深城际已开通，深惠城轨即将动工，交通便利性的提升可更好地连接深圳其他区域，吸引更多人来此居住和工作，推动房价上涨。

城市更新机遇：区域内超 1000 万㎡旧改体量，项目周边环绕多个百万级规模品牌旧改，汇集特发、万科、华侨城、保利等一线品牌开发商。平湖枢纽站项目将依托平湖旧墟镇片区重点更新项目进行周边开发，打造集写字楼、购物、住宅、交通枢纽于一体的大型综合体，这将极大地改善区域的城市界面和综合配套水平，提升区域的吸引力和房产价值。

市场需求支撑：深圳城市不断发展，人口持续增加，对住房的需求始终存在。融湖盛景花园作为龙岗区平湖的高品质住宅小区，其相对合理的价格和完善的配套，对于刚需和改善型购房者都具有一定的吸引力，市场需求将为其房价的稳定和上涨提供支撑。

投资价值解析

价格优势：2025 年该楼盘均价约 4.2 万元 /㎡，低于平湖片区新房均价 4.5 万元 /㎡，且带精装交付，性价比相对较高。部分特惠房源低至 3.2 万元 /㎡起，对于投资者来说，较低的买入价格意味着有更大的升值空间和利润空间。

配套完善：项目自身规划约 2 万平方米社区商业步行街，部分已签约引进华润万家等商家。直线 1.5 公里范围内有华南城奥特莱斯、平湖天虹商场、龙岗万达广场等大型商业。教育方面，自带幼儿园，周边还有平湖中心小学、平湖第二实验学校等，在建的华南师范大学附属平湖学校预计 2026 年 9 月开学。完善的配套设施有助于提升房产的吸引力和租金收益。

购买价值解析

优点

交通便捷：距离已开通的地铁 10 号线禾花站较近，靠近平湖枢纽，汇聚了广深城际、深惠城际（建设中）等，且可快速链接清平高速、丹平快速等高速路网，无论是公共交通还是自驾出行都很方便。

小区品质高：采用半围合式布局，营造出约 4.1 万㎡的中央花园，楼间距较大，通风采光佳且保证居住私密性。外立面采用铝板线条和大面积 Low - e 中空玻璃设计，精装交付，选用一线大牌家电，装修品质较高。

户型设计合理：主推建面约 82-143㎡3-4 房，户型方正通透，实用率高达 81%，与市面上一般的产品相比，实用空间更大。其中，130-143㎡的大户型产品在整个片区十分稀缺。

缺点

周边环境有待改善：周边存在部分农民房和旧改区域，整体城市界面一般，在旧改建设过程中可能会产生噪音、粉尘等问题。此外，项目北侧靠近清平高速，部分楼栋高层存在噪音问题。

容积率较高：容积率为 3.96，相对较高，可能会导致小区内绿化空间相对有限，人员密度相对较大，对居住舒适度有一定影响。

学校质量有待提升：相比深圳教育强区的名校，信德学校的整体实力还有一定差距，可能无法满足对教育资源有极高要求的家庭。

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

融湖盛景五期，融湖盛景五期位于龙岗平湖平吉大道与平龙路交汇处，地铁10号线禾花站500米。项目总占地面积50233.96㎡，建筑面积205397.8㎡，容积率3.97，共12栋，总层高25-33层，总房源1617户，车位数1600个地下2层，物业管理费4.2元，物业公司深圳市岗宏城拓物业管理有限公司。

融湖盛景五期售楼处电话400-966-1923，开盘时间2022年11月，交房时间2025年5月，产权70年拿地时间2021年，户型面积81-144平3-4房带装修，备案价4万起，梯户比，3梯6房。开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。融湖盛景花园营销中心电话：400-966-1923。

融湖盛景五期学区为信德学校九年制、平湖中心小学，项目配建12班公立幼儿园，

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

项目基础信息：

融湖盛景花园（五期）平湖街道

拿地时间：2021/11/24

开盘时间：2023/4/22

交 楼：2025/5/30

户 型：81-144平（3至4房）

总房源： 1803套

栋 数：12栋，总层高25-34层

车 位：1600个/地下2层

占地面积：50233.96㎡

建筑面积：205397.80㎡

绿化率：40%

容积率：3.97

梯户比：2梯4/5/6户

管理费：4.2元/m²/月

物业公司：深圳市岗宏城拓物业管理有限公司

交 通：地铁10号线禾花站500米、深惠城轨

学 校：对面信德学校九年制、平湖中心小学

商业配套：万达广场、天虹、华盛奥特莱斯、熙璟城购物中心、融湖广场（建设中）

医疗配套：深圳市龙岗区第五人民医院（原平湖人民医院）、深圳华侨医院、深圳大学附属华南医院、深圳市第三人民医院

银行配套：交通银行（深圳平湖支行）、深圳农村商业银行（辅城坳支行、山厦支行）、平

生态环境：平湖生态园、凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园

位 置：平吉大道与平龙路交汇处

开 发 商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

项目特色：多地铁 中心区 品质住宅 花园式小区 综合体 大型社区 自带大型商业 带装修

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

融湖盛景花园项目位于龙岗区平湖街道中部，西临阳光路，东临朝富路，北临朝阳路，南临辅岐路。其前身为龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元，项目属于该更新单元的第5期地块（该更新单元一期、二期已实施，命名为“融湖盛世花园”，三期、四期正在建设当中）。

紧邻平湖枢纽&禾花站 百万醇熟大城，住宅、Mall、文体站等一应俱全 围合式大社区，约4.1万㎡中央园林 3.97低容积率，约100米高层 约82-111㎡南向3-4房，超80%使用率。

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

五期地块规划占地约6.2万平方米，规划容积约20万平方米，其中，住宅约18.5万平方米，商业约1.2万平方米，公共配套设施2700平方米，且配套一所9班幼儿园，建筑面积2700平方米。

地块划分与指标控制图：

项目屋顶平面示意图：

整体区位上，项目位于深圳北部组团，其片区定位为“深圳北部综合性城市核心区、深圳北部新的发展极、深莞中部集合城市枢纽经济核心区”，区域重点建设平湖金融基地，打造平湖跨境电商小镇，统筹推动华南城和DCC片区等产城融合发展，打造“国家一级物流基地”。以平湖南铁路货场和海吉星片区为中心，重点推进深圳国际海鲜城等项目建设及落地。

片区设计“平湖TOD联合体”，是区域站城一体化开发的范例。未来将有多条轨道交通围绕平湖TOD展开，国铁、城际、地铁等5条线路集中于一体（具体包含广深铁路、深惠城际、地铁10、17、18号线）。

TOD不单围绕着打造“城市枢纽”，还是启动城市更新和发展的引擎，依托平湖旧墟镇片区(GX04)重点更新项目，平湖枢纽站项目将进行周边开发，打造集写字楼、购物、住宅、交通枢纽于一体大型综合体。

平湖枢纽空间布局剖面示意图：

目前项目所在区域有10号线途径，项目与“禾花站”步行距离约600米（根据百度地图测算，仅供参考）。

通过10号线，可便利通往龙岗李朗、龙岗板雪岗科技城、福田中心、福田口岸等片区。

道路交通上，项目周边现有平龙路、平新北路等主要干道。项目旁边就是平吉大道，上清平高速高速非常方便，通过清平高速，可快速联络罗湖中心。

项目周边路网示意图：

目前项目一、二期已已经开盘，并配套有部分社区商业，可以满足日常生活所需。

四期地块已在建设当中，根据规划，建成后将提供4万㎡社区型商业中心。

融湖盛景花园作为整体项目的五期，主要是对住宅产品和幼儿园配套的补充。

项目整体效果示意图：

关于开发商

项目开发商为深圳市鼎宏投资发展有限公司，实为深圳岗宏集团的全资控股。岗宏集团成立于1996年，主营地产开发、股权投资、医疗健康、物业管理等4大核心业务，投资兴建学校、道路、天桥等公共设施超过5000万元，累计开发和储备建筑面积超过 200万㎡。目前开发过的楼盘有住宅类: 龙城国际、宏兴苑、壹克拉；城市更新类：融湖中心城、泽润华庭、园岭项目；写字楼类：大运写字楼、园岭写字楼；集中商业类：融湖广场集中商业、园岭集中商业；产业园区：岗宏仓储物流园、岗宏李朗工业园。

7轨道4高速畅达全城

紧邻平湖&白泥坑双枢纽，接驳7轨道4高速，多维交通网络，让工作与生活高效往来。

双枢纽：平湖枢纽+白泥坑枢纽，构筑平湖“双枢纽”格局，为区域发展提速；

4地铁：项目距离10号线禾花站约500米（百度测距），连接坂田，直达福田区；

3城际：广深城际已开通，直抵罗湖；深惠城际（建设中）直通南山，深大城际（建设中）直达宝安机场，便捷出行；

4高速：快速链接清平高速、丹平快速、机荷高速、水官高速，可迅捷通达深圳各区。

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

千万旧改，纵享城市发展红利

区域内超1000万㎡旧改体量，项目周边环绕多个百万级规模品牌旧改，汇集特发、万科、华侨城、保利等一线品牌开发商，未来片区将迎来巨大升级，城市界面焕新。

醇熟商业，一步享繁华

项目四期自带商业mall，毗邻万达广场、平湖天虹、华南城奥特莱斯、熙璟城购物中心等商圈，购物、休闲、娱乐咫尺即达。

龙岗万达广场：全国首个第四代万达广场，总建面约30.5万㎡，打造深圳前沿的潮流尖货聚集地和体验业态齐全的沉浸式社交娱乐场；

平湖天虹：天虹旗下首家开放街区式生活中心，以“亲子、亲宠、亲自然”为主题，打造平湖购物休闲新地标。

生态环伺，邂逅绿色生活

平湖生态园（占地面积约247公顷）、凤凰山国家矿山公园（总面积为88.13万㎡）、罗山自行车郊野公园等环伺在侧，绿意生活触手可及。

百万体量区域大城

融湖中心城总共分五期开发，总建筑面积约100万㎡，涵盖住宅、商业mall、文化站、教育配套、写字楼于一体，一二三期已交付，融湖盛景花园为住宅收官之作，商业、教育配套醇熟，大城生活逐步兑现。

舒适人居，尽享美好生活

融湖盛景花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。