茂业德弘天下的房子怎么样，具体地址在哪，目前还有人买吗

茂业德弘天下的房子怎么样，具体地址在哪，目前还有人买吗

茂业德弘天下的具体地址是深圳市罗湖区文锦北路 1058 号，在田贝三路与文锦路交汇处东侧。

目前茂业德弘天下仍有房子在售，还有人购买。根据 2025 年 10 月的信息，该楼盘在售价格区间为：AB 户型 74㎡三房一卫，2-18 楼折后总价 612 万 - 638 万，19-36 楼折后总价 640 万 - 676 万，37-45 楼折后总价 674 万 - 701 万；DE 户型 69㎡两房一卫，2-18 楼折后总价 593 万 - 633 万，19-36 楼折后总价 637 万 - 664 万，37-45 楼折后总价 664 万 - 678 万；CF 户型 76㎡三房一卫，2-18 楼折后总价 625 万 - 676 万，19-36 楼折后总价 683 万 - 708 万，37-45 楼折后总价 721 万 - 745 万。

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茂业德弘天下的房子有其自身的优势和不足，具体如下：

• 优点
  • 地理位置优越：位于罗湖区核心地段，文锦北路 1058 号，距离地铁 7 号线洪湖站约 340 米，1.5 公里范围内还有 3 号线田贝、翠竹站，且临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，清平高速、文锦北路、北环大道等交通要道，出行十分便利。
  • 教育资源丰富：与深圳中学（初中部）仅一路之隔，还有锦田小学德弘天下校区等，周边幼儿园众多，如天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园等，提供一站式教育体系。
  • 商业配套完善：自带约 6782㎡的商业，周边有新一佳、华润万家等中型商业，更坐拥万象城、东门茂业等繁华商圈，能满足各种消费需求。
  • 生态环境优美：小区绿化率达 48%，内部配置大型园林景观、约 1100㎡泳池以及特色休闲活动区，周边还有翠竹公园、洪湖公园等五大公园环绕，居住环境舒适。
  • 开发商实力雄厚：由深圳茂业（集团）股份有限公司开发，该公司在深圳有多个经典项目，如世界金融中心、茂业城等，具备较高的建筑品质和服务水平。
  • 现房发售：为现房，购房者可以即买即住，避免了期房的风险和等待时间。
• 缺点
  • 楼间距与采光：楼间距较窄，部分低楼层采光可能受影响。
  • 车位配比：车位配比约为 1：0.8，车位共计 1415 个，规划户数为 1756 户，在高峰期或有亲友来访时，停车可能会紧张。
  • 户型设计：部分户型设计不够合理，存在得房率较低、洗手间或厨房没有窗户、户型内部厚墙占用空间、阳台形状不规则、廊道狭窄等问题。
  • 居住体验：作为超高层建筑，居住密度相对较高，可能会影响部分住户的居住体验和舒适度，比如电梯使用高峰期可能需要等待，并且可能会受到周边交通或其他噪音的影响，尤其是楼层较高的居民。

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茂业德弘天下华府优点：

地理位置优越：位于罗湖区核心地段，紧邻深圳中学初中部，交通十分便利。周边配套设施齐全，包括超市、医院、银行、学校等，生活十分便利。

交通便利：项目周边有多条公交线路和地铁线路，如3号线、5号线、7号线、9号线等，交通便利程度非常高。

景观优美：拥有优美的自然景观和丰富的绿化环境，视野开阔，居住环境舒适。

学校优势：13所名校汇集，尤其是四大名校深圳中学，深圳洪湖小学、奥斯翰外语学校（私立）、深圳市美术高中（建设中）。

茂业德弘天下华府缺点：

交通拥堵：高峰期很堵车，噪音无法避免。

户型设计差：房子是之前200-300平米大户型拆改出来的，户型比较奇怪。

综上，茂业德弘天下华府地段好、小区品质高、环境好、教育优质且性价比高，所以这就是为什么茂业德弘天下华府值得买的原因。对于其它关于该项目的详细信息，我建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息，咨询更多开发商售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（微信同号）（实 名 认 证 微 信 号Ffj201367）

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