水湾 1979 （深圳）怎么样：优缺点，水湾 1979到底值不值得购买

深圳水湾 1979 具有地段优越、配套丰富等优点，但也存在居住密度大等不足。对于资金实力雄厚且追求优质配套和艺术氛围的购房者来说，具有一定的购买价值。以下是其优缺点及是否值得购买的详细分析：

优点

地段优势明显：位于蛇口自贸区核心位置，是地铁 2 号线水湾站上盖物业，附近还有 12 号线花果山站。同时，毗邻邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸，海陆交通便捷，无论是市内通勤还是城际、国际出行都十分方便。

商业配套丰富：自带约 5 万平方米商业综合体，包含盒马鲜生、半岛国际影城等，步行可达海上世界明华轮、汇港购物中心，商业氛围浓厚，能满足日常生活和高端休闲需求。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打水湾 1979 （深圳）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

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教育资源优质：楼下是育才第一幼儿园，小学对口育才一小，中学划分到育才三中，周边还有 SIS 蛇口国际学校、QSI 蛇口科爱赛国际学校等多所国际学校，教育资源丰富，能满足不同家庭对教育的多元化需求。
艺术氛围浓厚：是中国首个艺术综合体社区，与中国顶级艺术家徐冰、中央美院及专业艺术机构合作，打造出独特的人居生活公共美学空间，提升了居住的文化品质。
景观资源优质：背靠大南山，面向蛇口湾，拥有稀缺的山海景观资源，自然生态与都市生活完美融合，居住环境优美。
投资价值较高：蛇口汇集港口经济与自贸区政策红利，租金回报稳定，如 94㎡公寓租金 1.2 至 1.3 万元 / 月，住宅租售比约 2.3%，适宜高净值人群资产配置。

缺点
价格门槛较高：作为蛇口片区的高端项目，价格相对昂贵，公寓折后单价 8 字头起，住宅单价约 7.5 至 10 万 /㎡，部分 293 平方米的住宅售价达到 2699 万元，对购房者的资金实力要求较高。
居住密度较大：容积率达到 7.5，居住密度大，部分公寓 4 梯 21 户，高峰时段电梯等待时间较长，可能会影响居住的舒适度。
噪音影响较大：位于交通枢纽和商业中心附近，可能会受到一定的交通噪音和商业活动噪音干扰，对居住环境有一定影响。
部分户型朝向受限：三座建筑朝南方向被其他建筑遮挡，阳光照射时间有限，可能影响部分户型的采光和通风。
如果购房者资金实力雄厚，追求核心地段的优质配套、独特的艺术氛围以及较好的投资回报，且能够接受较高的居住密度和价格等因素，那么水湾 1979 是值得购买的。但如果购房者对居住舒适度和安静环境要求较高，且预算有限，那么可能需要谨慎考虑。

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