欠了4亿多不还！上海一栋豪宅别墅被拍卖，9540万元成交

在上海市，哪个豪宅别墅小区的别墅占地面积比较大，那位于上海市闵行区中青路1555弄的“上海绿城玫瑰园”绝对可以说是排在前列的，这个小区的别墅，一栋别墅的用地面积超过5亩也不是什么稀缺的别墅。因为别墅面积大，所以这个小区的别墅，一栋价值上亿元很正常。10月19日，在上海市司法拍卖市场上，就出现了一栋来自上海绿城玫瑰园的别墅被拍卖，结果第一次拍卖就吸引了几个亿万富豪报名竞拍。

此次拍卖的是上海绿城玫瑰园的一栋独栋大别墅，别墅的特点就是一个字：大。这栋别墅，用地面积就高达5609.84平方米，约8.4亩。别墅坐拥超大的私家花园，而别墅建筑面积也是庞大，建筑面积达到了1568.04平方米，其中地下建筑面积498.41平方米。目前别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。别墅2017年就登记了，意味着空置了8年了，8年的物业费都是高到惊人，这栋别墅，物业费8572.43元/月，一年就是10万元多，八年就是八十多万的物业费，房子没有住，就花费了八十多万物业费。目前别墅拖欠了物业费257172.90元，此前拍卖，拖欠物业费由竞得者出。

这栋别墅是登记在一家公司名下的，不是个人房产，此次拍卖，因为一起金融借款纠纷而被拍卖，别墅所有人以及其他被执行人一共欠了一家公司4亿多元借款不还，最终这栋别墅被拍卖。

这栋别墅评估价1.18亿元，此次拍卖的起拍价为8300万元，拍卖吸引了3个富豪报名参与竞拍，每次最低加价幅度是40万元。最终经过32次加价竞拍，这栋豪宅别墅以9540万元成交，成交价比起拍价高出了1240万元，但是比评估价低，成交单价为6.084万元/平方米。

从历史拍卖来看，上海绿城玫瑰园此前有过不少别墅拍卖成交，成交总价从三千多万到上亿元都有，其中成交价最高的一栋发生在2021年，是一栋建筑面积1637.89㎡的别墅，这栋别墅已经装修了，最终以1.0449亿元成交，成交单价6.3795万元/平方米，考虑到这种大别墅装修成本也不低，所以，两栋别墅实际成交价应该说相差不大。

而最近成交的一栋别墅，发生在今年8月份，是一栋建筑面积1471.45平方米（其中地下建筑面积为518.79平方米），土地使用权面积为4294.38平米的别墅，也是毛坯别墅，最终是以底价7601万元成交，成交单价5.1656万元/平方米。

或许只能说，即使是同一个小区的别墅，不同面积的别墅，其单价也是存在较大差异吧，大家觉得呢？