房子70年满期后归谁？官方答案来了，专家建议：房产证别写夫妻名

经济学家马光远说，“中国老百姓的财富百分之六七十主要放在房子上，而不是像其他国家放在金融资产上。房地产的稳定影响老百姓的财富，这是基本常识。”

照这个说法，国内绝大多数普通家庭为了买一套房，几乎是倾尽全力，所以关于房子的问题是必须要十分谨慎的。

就产权来说吧，很多买房人都担心，如果房子产权70年之后，届时房子还属不属于自己？而且还有专家提出建议买房子最好不要写两个人的名字，因为一纸产权证，可能引发各种矛盾。

对于这些问题，官方是怎么回复的？咱们一起来了解一下：

.01房子70年产权，很多人算错了

钟老师最近买了一套二手房，觉得自己捡到宝了，不仅价格比同地段新楼盘便宜20%，而且房子的产权还有70年。

殊不知，很多人对产权年限有误解，70年产权的真相，卖房人并没有告诉你：

第一，房子的产权年限，并不是从你买入开始算

很多人都以为房子产权70年，就是从自己买入房子开始算起，实际上，产权年限从开发商拿地开始算。

钟老师听了官方解释，终于明白：自己买的二手房，实际上开发商拿地时间是1998年，算下来，今年买入手，房子产权剩余43年，产权直接缩水27年，

钟老师后悔不已：“被卖家忽悠了！”

2、产权年限到了自动续期，但是≠免费续期

如果房子70年产权到期，也不用担心被赶出家门，因为《民法典》第359条写的明明白白：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

说白了，你买的房子已经满了70年产权，房子也不会被国家收回，但是可以自动续期，并不代表免费续期，业主同样要缴纳一定的续期费用，估计这个费用可能年年缴。

那么，续期费多少呢？

目前官方还没有给出确切的回复，但从一些试点地方情况来看，费用一般不高！

比如之前温州就有一批产权到期的房子，当地是按照100平米的房子续费1560元/年来算的，算下来，每天的续期费用还不到5块钱。

当然，也有专家给出了不同的看法，他们觉得以后的续期费用可以按照房价的一定比例来进行续费，比方说按房价的0.1%年费续期，

如果可行，100万的房子，每年的续期费用就是1000块，相当于每天只要差不多2.8元，

当然，这只是专家的看法，具体会统一什么标准，还得看后续的政策落地。

3、除普通住宅以外，其他的房子你可要当心了

现已经明确普通住宅70年产权到期，自动续期，但是像商铺公寓这样的非住宅用地，目前还没有听说有政策落地“自动续期”。

这种房子的产权一般只有40年，而且同样也是从开发商拿地时间开始计算，很多人当初购买这样的房子，主要是图便宜，但实际产权剩余年限特别短。

就拿我身边一个同事来说吧，去年购买的二手LOFT以为自己捡到了大便宜，毕竟比同地段商品房便宜30%，看到剩余年限不到16年才傻了眼。

而且入住以后才发现，这种房子的坑还特别多，买入没法落户、没学位，同时后悔不已：“以后根本找不到人接盘，而且还不知道房子到期怎么办，政策没明确，担心以后不能续期！”

所以买房前一定要核查土地性质！

.02房产证上加名的坑，你可能从未知晓

房产证写夫妻两个人的名字，看似保险，实际上等于给自己挖坑往里跳：

1、房产证夫妻共名的三大苦果

①首套房优惠清零：

夫妻买房第1套写两个人的名字，第2套公积金贷款额度骤降60%，优惠清零，买改善房的成本可能比首套高出几十万。

②手续捆绑，耽误事：一旦房子写了夫妻二人的名字，如果要变更转让或抵押等等各种手续，都需要两个人到场，一方不到，就会耽误流程。

③债务风险翻倍：房产证是两个人的名，就意味着一旦房产抵押，夫妻双方就要共同承担债务责任，一旦其中一方出现经济困难，就可能危及整个家庭。

2、房子加名≠分一半

有人说“房子只要加名就可以分一半的房子”，别傻了！这是过去的老黄历，根据最新的婚姻法，房子的归属按照谁出资来确定，非出资方只能获得一点的补贴。

比如男方婚前首付买房，婚后加上女方的名字，将来离婚法院判决：首付部分100%归男方，共同还贷部分平分，女方最终只有20%的份额。

3、房产证夫妻共名，引发继承纠纷

按照现行的继承法，继承顺序：先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

这种继承之下，如果男方去世，女方再婚，房子就很可能被二任丈夫和他孩子争夺。因为继子女、继丈夫/妻子，都是第一顺位继承人。

律师建议：用公证约定份额（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登记，避免继承纠纷。

.03买房还要避开这些坑

1、别买“短命房”

所谓的“短命房”，就是剩余产权年限很短的房子。

买之前问清楚开发商拿地时间，确定房子的剩余产权年限。比如95年的地，2025年才交楼，买价即使便宜20%，对比2023年的地，2025年交的房，你觉得赚了，实际你的亏损比例可能翻倍。

2. 分清不同用地房

住宅用地：70年产权，可落户、水电便宜、70年到期自动续期；

商业用地：40/50年产权，商用水电、落不了户、续期政策不明。

3、缴费凭证保存好

买房以后，发票、合同、契税等等，但凡与房子有关的凭证都要保存好。

我户或者遇到法律问题，这些凭证就是证据。

4、共有方式写进合同

购房合同写明，是“单独所有”？还是“共同共有”？以后可避免争议。

比如婚前购买，合同注明单独所有；婚后共有明确比例，比如50%-50%。

5、过户要赶早

买房以后，办理过户一定要赶早，这样才可以保护自己的产权。

如果拖着一直不去办理过户，某天，开发商破产或者房子被查封，那么你买入的房子估计一辈子都拿不到了。

继承过户也是一样，不要以为房子留给你就是你的，长期不过户，一旦超过20年，遇到产权纠纷，法律都不帮你。

百城房价1.3万/㎡，意味着普通家庭随便买套房，都得掏空家底。

所以买房产权、房子登记以及过户这事，都不能大意。买之前一定要避免上面这些坑，才能确保自己的财产安全。

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