成交超8万/平！万博掀起别墅热潮，高端购买力涌入

高端购买力，再一次集体涌入番禺！

有中介表示，这几天万博的别墅产品迎来了密集成交，比如华南碧桂园、雅居乐花园等，不少房源成交总价过千万。

楼市君扒了一下发现，番禺的高端购买力，甚至仅次于天河！

｜万博一带航拍

|广州楼市发布 摄

壹

万博的豪宅行情有多热？

就在前两天，楼市君刷到一个专门做豪宅的中介朋友圈。对方称，万博近期别墅成交活跃，并晒出6套近期成交的房源。

｜图源：中介朋友圈

成交房源中，不乏华南碧桂园、广州雅居乐等大盘。

比如华南碧桂园就一口气卖了两套184.80平的别墅，总价均在1600万左右。

简单计算一下，单价超8万/平！

｜图源：中介朋友圈

而这个价格其实还不是最高的。

在华南碧桂园的成交记录上，楼市君还看到一套同户型的，成交总价高达1800万，单价超9.7万/平，差一点就突破了10万+！

｜截图来源：贝壳找房

楼市君简单统计了一下，7月份以来整个万博二手别墅成交确实相当活跃。

总价破1000万的成交不在少数，单价也不低。

最贵的一套广州雅居乐花园的别墅，单价高达8.14万/平，总价更是高达4525万！

值得一提的是，尽管万博整体二手房价出现了明显回落，但别墅类产品价格相对坚挺。

包括万科红郡、雅居乐花园等，别墅产品都出现过10万+的成交。

｜广州楼市发布 制

事实上，番禺“别墅热”，实际上也是优质土地资源稀缺的一个表现。

即便是番禺，在“八大金刚”之后，也罕有新的别墅产品入市。

楼市君统计过，目前番禺新盘中有别墅类产品在售的仅有南天名苑、天颐华府。

其中南天名苑叠墅面积段279-437平，总价1500万起。

不过，好消息是番禺即将迎来全新的低密墅级产品——番禺黄沙岛地块即将在10月21日限时竞价。

楼市君打听到，已经有多家房企有意向参拍。

黄沙岛地块一旦入市，大概率会吸引当前整个番禺的别墅买家关注。

贰

看到这，很多人可能还有疑问：为什么番禺能吸引这么多高端购买力？

大多数人可能还不清楚番禺对高端人群的吸引力有多大。

这么说吧，番禺对千万级改善买家的吸引力，仅次于天河！

楼市君统计了一下贝壳找房近期的成交案例，用1000万以上、144平以上两个条件筛选后发现：

今年7月份以来，番禺已经有14宗千万级改善二手成交，在数量上仅次于天河的22宗，是第三名越秀区的两倍！

是不是很意外？

｜广州楼市发布 制

番禺能成为广州高端改善购买力的大本营，其实也相当好理解。

一方面，番禺改善产品供应充足。

二手房方面，有早些年万博周边的八大金刚，社区内都有相当大比例的大平层、别墅类产品，在当时吸引了一大波优质购买力。

此外，从和樾府开始的一些新房入市，也带来了不少改善产品。

可以说，即便是今天，想要买一套地段好一点的改善产品，基本都离不开番禺。

另一方面，则在于万博的起势。

这两年万博板块商业、教育、文旅等配套的密集兑现，又为这些老牌社区注入了新的价值。

包括四海城、天河城等优质商业以及广雅、广附等名校资源，都又一次对全市高端人群进行虹吸。

｜万博航拍

｜广州楼市发布 摄

因此，我们也可以看到番禺的改善产品其实一直都卖的不错。

特别是万博板块的一些新盘，持续吸引高端买家进入。

如越秀万博和臻，一期主打改善，其中建面约141-186平大平层产品可俯瞰整个低密别墅区景观，在整个万博都很少见，目前货量也不多了。

不久前，项目二期也实景呈现，一期断货王建面约105平的户型也正式补货，被不少买家提前盯上。

｜万博和臻二期景观实景

华润置地长隆万博悦府，目前在售建面约110-300平改善及大平层产品。

其中建面约215-300平的大平层，总价约1300万起，也是整个万博CBD中罕见的CBD大宅，吸引了不少高端买家收藏。

｜示范区 实景

还有耀胜新世界广场，依托SMART TOD开发模式，项目已经全业态实景兑现。上个月底，楼下的K11s已经开业，为万博带来全新业态。

项目仅剩少量房源在售，涵盖建面约88-245平平层/叠墅产品，卖一套少一套。

此外，万博的全新盘香江1号也即将入市，主推200平以上的大平层产品，预估总价破千万。

楼市君提前拿到的资料也显示项目的整体定位、工艺用材以及交标都非常高，有望把万博的天花板再度拉高。

｜香江1号航拍

｜广州楼市发布 摄

根据赢商网统计，万博3公里内常住人口中，中产、豪宅客群占比超过了30%，超过全市平均水平。

这些强劲的购买力，既是支撑万博CBD快速发展的因素，也是万博豪宅销售的重要支撑。

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