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中海保利朗阅：广钢新城的理想人居范本

part.1 优点综述

中海保利朗阅坐落于荔湾区广钢新城南区，广钢新城由广州钢铁集团改建而成，地处广州与佛山交界处，既承载着老广州的历史底蕴，又凭借其独特的地理位置，享受着双城发展的红利。这里住宅密集，自 2013 年规划出炉，定位比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，投资规划千亿，多家央企携手打造，发展前景广阔。如今，广钢新城背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里等一批地标级项目蓄势待发，还拥有对标纽约中央公园的广钢中央公园，已成为一个成熟且极具潜力的大城。

中海保利朗阅占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，容积率 4.33，绿化率 35%，总户数 1616 户，梯户比多样，产品为建面约 98 - 182㎡舒居三至四房，车位比 1：1.57，由保利与中海双央企联袂匠造。双央企在广钢深耕多年，实力雄厚，此次打造的朗阅备受瞩目。项目以 “余荫山房” 为蓝本打造特色园林，还有重金打造的园林景观和丰富配套，为业主带来高品质生活体验。

该项目优势众多。地段上，处于成熟的广钢新城，背靠白鹅潭商圈，地段价值高；交通便捷，六地铁环绕，可畅达全城，周边道路连接多条高速，出行方便；教育资源丰富，一路之隔有省实三小，周边多所优质学校，项目自身还配建省级名校；生活配套完善，以 “余荫山房” 打造特色园林，周边公园环绕，商圈成熟，三甲医院近在咫尺；产品上，全南向户型，使用率超 95%，在广钢新城极具竞争力。无论是追求便捷交通、优质教育，还是渴望舒适居住环境与完善配套的购房者，中海保利朗阅都极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

建面约 98㎡舒居三房

建面约 98㎡的三房户型，布局精巧，空间利用高效，充分满足家庭的居住需求。入户处设置小巧的玄关，可放置鞋柜，方便日常进出更换鞋子，同时增加空间私密性。客厅与餐厅相连，一体化设计让空间显得更为开阔，采光通风良好，为家人营造温馨的交流互动区域。客厅连接景观阳台，增加室内采光面，也可摆放桌椅，打造休闲角落，享受阳光与户外景色。

卧室区规划合理，主卧空间舒适，能放置双人床与衣柜，满足基本睡眠与收纳需求。次卧空间可根据家庭需求灵活布置，可作为儿童房，放置儿童床与书桌，满足孩子学习与休息的需要。另一间次卧可作为客房或书房，满足不同生活场景。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，橱柜收纳空间可满足日常烹饪用品的存放，方便日常烹饪操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，满足家庭成员日常使用需求。整体户型动静分区明显，休息区与活动区互不干扰，为家庭提供舒适的居住环境，尤其适合刚需家庭。

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建面约 177㎡豪宅改善四房两厅三卫

此户型尽显尊贵与舒适，专为追求高品质生活的家庭打造。独梯独户的设计，给予业主专属的归家仪式感，私密且尊贵。约 8.9m 的 IMAX 尺度观景阳台，不仅增加室内采光面，更可将中轴岭南式园林景观尽收眼底，让生活充满诗意。

双主卧套房设计贴心且奢华，大主套房超 30㎡，L 型飘窗通透明亮，为主人提供宽敞舒适的休息空间。步入式衣帽间可满足大量衣物收纳需求，独立卫生间设施齐全，营造舒适的洗浴环境。另一个主卧套房同样配备独立卫生间，满足家庭成员对私密空间的需求。4 + 1 的百变空间设计，可根据业主喜好打造私人酒吧或书吧，实现多元生活方式，为生活增添更多乐趣。整体户型空间布局合理，功能齐全，注重细节与品质，为改善型家庭提供理想的居住选择。

建面约 182㎡豪宅三房两厅三卫

建面约 182㎡的户型，以其独特的设计和宽敞的空间，展现出豪宅的魅力。入门处隐藏式储物柜，多一处功能空间，可打造私人酒窖，满足业主的个性化需求，彰显独特品味。LDK 餐客厅一体化搭配岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活，让家庭成员在烹饪、用餐与休闲娱乐时能充分互动，增进家庭情感交流。

270°IMAX 超 16m 环绕式景观阳台，将中轴园景毫无保留地呈现眼前，无论是清晨的阳光，还是傍晚的余晖，都能尽情享受。超 30㎡的宽奢主卧，配备双飘窗与步入式衣帽间，为主人提供奢华的居住体验。独立卫生间设施高端，营造舒适的洗浴空间。整体户型从空间规划到细节打造，都注重居住的舒适性与品质感，为追求极致生活的高端客户提供顶级居住体验。

part.3 基本信息

• 开发商：由保利与中海双央企联袂打造。保利发展深耕广州 30 载，连续 11 年荣膺广州销冠，深受广东人喜爱，其对广州市场的深入了解和丰富的开发经验，为项目奠定坚实基础。中海地产享有豪宅缔造者美誉，在全球打造众多豪宅作品及地标建筑，以精工品质著称，代表中国房建领域最高水平。自 2014 年起，双央企在广钢新城前后共拿下 13 块地，业主户数占比 75%，雄厚的开发实力和前瞻的布局眼光，让中海保利朗阅备受期待。
• 占地面积与建筑面积：占地面积约 5.09 万方，建筑面积约 22 万方，在有限的土地上合理规划，打造出满足不同需求的居住空间与丰富配套设施。通过精心设计，实现了居住与休闲、商业等功能的有机结合，为居民提供舒适便捷的生活环境。
• 容积率与绿化率：容积率 4.33，虽相对较高，但通过合理的建筑布局和空间规划，确保了小区内有充足的公共空间和绿化区域。绿化率 35%，小区内绿树成荫，景观优美，为居民营造了舒适宜人的居住氛围，在繁华都市中享受自然之美。
• 总户数与梯户比：总户数 1616 户，不同楼栋梯户比有所差异，1 栋 / 11 栋为 3 梯 3 户，2 - 7# 栋为 2 梯 5 户，8 - 10 栋为 2 梯 6 户。多样的梯户比设计，满足不同户型和业主的使用需求，保障居民使用电梯的便捷性。
• 产品与车位比：产品为建面约 98 - 182㎡舒居三至四房，涵盖刚需与改善型需求。车位比 1：1.57，能够较好地满足业主停车需求，解决停车难的后顾之忧，为居民生活提供便利。
• 物业：由中海物业 - 颂系物业提供服务。中海物业以专业、贴心的服务著称，颂系物业将为业主提供高品质、全方位的物业服务，从小区安保、清洁到设施维护，再到个性化的生活服务，让业主享受舒适无忧的居住体验。

part.4 配套介绍

交通

交通配套十分便捷，为居民的出行提供了多种选择。板块内六地铁环绕，广佛线、1 号线畅行，环城 11 号线（鹤洞东站）一站即达海珠，便捷连通周边区域。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）预计半小时通达广州中心五区，为居民日常通勤、商务出行和购物消费提供极大便利。距离 10 号线与佛山 11 号线交汇的广钢新城站仅 700 米，东侧 11 号线的鹤洞东站大约 1.1 公里，且 10 - 11 号线地铁已开通，进一步完善了区域交通网络。

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小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速，自驾出行畅通无阻。小区南边规划快捷路二期，建成后可快速到达天河、海珠等区域，无论是前往城市中心区域工作、购物，还是到其他区域休闲旅游，都能轻松实现，大大提高了出行的效率和灵活性。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女提供了良好的教育环境。一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称 “省实三小”），已于 2022 年 9 月开学，优质的教育资源近在咫尺。周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等，2024 年 7 月中考学霸集中，教学质量位居广州第一梯队。

项目自身配建 2 所中学，一所 36 班初中、一所 36 班高中在建中，其中一间已确定为省级名校 —— 广东省实验初中，预计 2025 年竣工。整个板块规划 32 所学校集群，从小学到高中一站式全龄段教育，打造 15 分钟教育圈，让家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的学业发展提供有力保障，奠定坚实基础。

• 景观与休闲配套：项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，开启五大雅趣生活。阔气天幕、全龄段活力聚场、度假风无边泳池、休闲林下书吧、熊猫主题国潮乐园等一应俱全，让业主足不出户就能享受惬意生活。开发商重金砸下 6000 万打造的园林，中间弧形超白玻璃圈出一方露天的浮岛森林，8 棵乌桕树展现出旺盛生命力，为业主拂去疲惫，治愈身心。Tiffany 蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店 edition 设计，四周种植热带植物，让业主夏天能享受度假般的清凉体验。

35 万方广钢中央公园相当于 42 个足球场大小，目前中央公园西区已开放，中区、东区加速建设中，整体完工预计在 2026 年。东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲。家门口的大公园，下楼步行几步就能享受大草坪、休憩花园、林间跑道、展馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，提升居住的舒适度和幸福感。

• 商业配套：北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔是比肩陆家嘴的 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，丰富的商业资源满足居民各种消费需求，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能在附近得到满足。

• 医疗配套：4 公里内 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院，为居民提供更优质的医疗服务。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航，让居民在生活中无后顾之忧。

part.5 规划和发展

随着城市的发展，中海保利朗阅所在的广钢新城将迎来更多积极变化。交通方面，地铁线路的不断完善将进一步提升区域的交通枢纽地位，加强与广州其他区域以及佛山的联系，吸引更多人流、物流和资金流。周边交通设施可能会进一步优化，如公交线路的调整与增加，道路设施的完善等，提高居民出行的便捷性，促进区域经济发展。

从区域整体规划来看，广钢新城背靠世界级地标商圈白鹅潭，将在城市发展中扮演重要角色。中海保利朗阅凭借其优越的地理位置、双央企的品质保障、丰富的配套设施和高性价比的产品，将在区域发展中占据重要地位。随着区域的不断发展，房产价值有望进一步提升。对于购房者来说，选择中海保利朗阅不仅能享受当下的舒适居住环境，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

中海保利朗阅以其在广钢新城的优越区位、丰富的配套设施、多样化且高品质的户型设计，成为广州房地产市场中备受瞩目的项目。无论是交通的便捷性、教育资源的丰富性，还是商业、景观和医疗配套的完善性，都展现出了极高的水准。

对于追求便捷生活、注重子女教育、渴望享受舒适居住环境的购房者来说，中海保利朗阅无疑是一个极具吸引力的选择。其独特的产品定位、完善的配套以及区域发展潜力，使其在市场上具有很强的竞争力。

在广钢新城的发展进程中，中海保利朗阅有望成为区域内的标志性楼盘，引领区域居住品质的提升。如果您正在寻找一处既能融入城市繁华，又能享受舒适居住体验的家园，中海保利朗阅值得您深入了解和考虑。不妨前往项目现场，亲身感受它的魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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