官网聚焦♐静安中建玖上琅宸售楼处官方发布:以品质铸就传奇!|大宁|开发商|官方售楼处电话

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中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建·玖上琅宸官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安大宁

大宁公园旁 1/20号线

「中建·玖上琅宸」

建面约128-410㎡当代公园地标作品

二批次即将加推

上海静安【中建·玖上琅宸】

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静安中建·玖上琅宸：央企匠心与自然共生的塔尖之作

中建玖合大宁项目定名中建·玖上琅宸，建面约128-496㎡高层户型预备入市！

一、项目背景与案名发布

2025年4月18日，中建玖合在上海静安大宁板块正式发布当代公园地标作品中建·玖上琅宸，案名寓意“玖为之功，浓荫宸章”，凝聚央企中建多年匠心与东方文化传承的希冀。

活动当天，中建玖合党委委员、副总经理李坤，知名建筑设计师俞挺等嘉宾齐聚大宁公园THELAKEHOUSE，共同见证美好生活体验中心开放，标志着该项目正式进入公众视野。

发布会上，项目的几大产品亮点同步公开：

·约3000㎡下沉庭院会所；

·地下中央车站酒店式归家；

·连续约12米无柱化设计；

·金镶玉制陶板立面（部分）；

·最高约10米全架空。

二、区位与生态资源

项目位于静安区内环与中环之间，紧邻大宁公园（浦西最大城市绿地），生态资源得天独厚。

周边配套成熟，距地铁1号线上海马戏城站约500米，步行可达大宁久光中心、大宁国际商业广场等。

作为静安区重点工程，项目旨在以设计创新赋能国际城区建设，助力大宁板块打造“全域中央公园式CBD”。

三、设计理念与团队

中建·玖上琅宸以“公园理念重构城市空间”为核心，通过建筑与自然的共生设计，将大宁公园生态资源转化为宜居场景。

设计团队汇聚行业顶尖力量：

-俞挺（曾打造钟书阁、朵云书院）主导美好生活体验中心设计，以简约造型融入自然；

-line+孟凡浩（松阳飞茑集、黄山金普顿酒店设计者）参与住宅设计，突破传统产品标准；

-余剑峰（景德镇陶瓷大学教授）等专家从陶瓷文化、低碳理念等多维度赋能空间价值。

四、产品体系与技术标准

1.户型与定位规划涵盖8栋12-24层住宅楼及配套办公，主力户型为建面约120-270㎡3-4房，预计售价冲击16万元/㎡。

中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建·玖上琅宸官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】）2.“好房子”标准体系中建玖合提出以绿色、低碳、智慧为技术底盘，实现健康、活力、人文功能，并打造满足仪式感、自在感、温度感的情绪场景。玖上琅宸作为“好房子战略1号高定作品”，引入三玻两腔Low-e玻璃、智能家居系统等技术，同步响应国家双碳战略。

五、市场定位与未来展望

项目是中建玖合首次进入上海核心区域的标杆之作，旨在通过高端定位重塑品牌形象。

其稀缺性体现在：

-地段稀缺：大宁板块近五年无核心宅地供应，二手房（如大宁金茂府）挂牌价已突破16万元/㎡；

-设计稀缺：融合东方文化与国际审美，对标全球顶尖奢宅标准；

-生态稀缺：依托大宁公园资源，打造“建筑、人、自然和谐共生”的居住范本。

六、开发进展与入市计划

项目于2025年1月作为静安区首批重大项目开工，当前正加速建设中，预计2025年中旬入市。美好生活体验中心已开放，集中展示品牌对人居的前沿思考，成为代表城市意志的地标性建筑。

结语中建·玖上琅宸不仅是静安塔尖人士的栖心之地，更是央企中建玖合在上海高端市场的一次战略破局。通过设计创新、文化传承与技术革新，该项目有望重新定义上海人居标杆，引领行业高质量发展。

上海静安【中建·玖上琅宸】

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中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】中建·玖上琅宸营销中心热线4008123664中建·玖上琅宸售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建·玖上琅宸售楼处电话400-812-3664

解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升

在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。

这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。

一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力

此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。

根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：

·沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；

·非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。

“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。

58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。

二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低

在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。

这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。

业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。

三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛

新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。

具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。

业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。

四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求

为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。

严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。

五、政策加持下，金九银十热度值得期待

业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。

从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。

严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。

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