1.1万/㎡起！682套房源公示！含得房率163%纯新盘

国庆+中秋结束，除了摇号盘热度明显上升，即便有些项目热度尚可，也并没有引发市场过多的热点关注。

而从供应端来看，市场似乎进入了一个沉寂期，不管是土地还是价格公示都没有新消息传出。

不过好在今天，有3个新盘供应打破了市场的静默期！

3盘包括保亿润园、白桦林晓以及上实启元，共682套房源公示了最新的房源价格！

从公示的信息来看，3盘房源整体建面区间约113-143㎡，均价区间约1.3-1.9万/㎡。

值得一提的是，此次保亿润园为纯新盘首次价格公示！

公示信息如下：

保亿润园

项目位于行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。

首次公示了1幢3#楼共102套房源的一房一价，主力建面约113/128㎡户型，层高26层，楼幢均价约16980元/㎡。

简评：

保亿润园对于大家来说，应该没有那么陌生了，前期市场上“得房率163”已经被说的沸沸扬扬，当然前提是因为西安目前主城区得房率在80%左右的背景下“得房率突破160”，确实有被大家热议的原因。

从位置来看，项目位于未央团结村板块，和地铁10号线（团结村站）只有300余米，紧邻龙湖天街、红旗公园。

此外周边的教育也很稠密，包括团结实验学校（高新一中教育联合体）、西安高级中学、爱知中学、西安小学等等。

从项目来看，占地约45.93亩，容积率2.5，一共规划了9栋住宅，包括5栋17F小高层+4栋26F的高层。不过大家的点最多的还是聚焦在户型得房率的问题。

首次公示的3#楼，一共两个户型，分别为约113㎡三室户型/约128㎡四室户型。

约113㎡三室户型，赠送面积在34㎡左右；约128㎡四室赠送约79㎡左右，直接对标市场200户型，感兴趣的朋友可以前往实勘！

此外，未央团结村板块还有多个新盘待售，像刚刚首开即罄的绿城绿汀芳菲，还有刚刚摘地不久的招商以及龙翔新盘。

｜上实启元

项目浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。本次一口气公示了8幢楼共426套房源的一房一价，主力建面约139-142㎡户型。

其中：

1#、2#楼共112套房源价格公示，这2幢楼都是层高16层的小高层，楼幢均价约1.3万/㎡，建面约141㎡；

3#和6#楼共80套房源价格公示，层高都是14层，楼幢均价约1.39-1.5万/㎡，建面约140-143㎡；

4#、5#、7#和8#楼共234套房源价格公示，都是层高17层，楼幢均价约1.4-1.5万/㎡，建面约139-142㎡。

简评：

上实启元这个项目销售时间比较长，本次公示的小高层都已是“准现房”系列。

项目属于于未央湖板块，最大的优势就是生态环境，距离灞河大概1公里，未央湖则是1.3 公里左右。

社区整体容积率约2.0，规划15栋住宅（8栋小高+7栋洋房），洋房为精装交付。

记得当时2021年摘地时，项目的楼面价已高达16003元/㎡左右，本次小高层均价区间1.38-1.51万/㎡，性价比还是肉眼可见的，地缘性置业可以多加关注。

｜白桦林晓

项目高铁新城元鼎路以南，文景路以西。本次公示了3幢楼共154套房源的一房一价，主力建面约115-139㎡户型。

其中：

2#楼共52套房源价格公示，层高26层，楼幢均价约18219元/㎡，建面约115-138㎡；

8#楼共26套房源公示，层高13层，楼幢均价约19114元/㎡，建面约139㎡；

10#楼共76套房源公示，层高21层，楼幢均价约18111元/㎡，建面约128-139㎡。