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这几天，探叔去了长岭居好几次。

通过两场活动听了部分规划专家对于长岭居板块的一些思考。

同时，也实地走访了板块的整体配套情况，现场看了不少在售和待亮相楼盘。

这一圈下来，对于板块，有了更深的一些认识。

甚至觉得：

关于长岭居，我们可能都理解错了。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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长岭居有生态，也有配套

无论是驱车，还是坐地铁，一到长岭居板块，探叔的第一个感觉都是，抬头即见的绿色山体。

航拍视野下，这种感觉甚至更突出。

森林覆盖率超60%，7条河涌、4座水库，生态林地、水域占比高达83.3%。

拥有国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、水声水库等生态资源。

长岭居的半山半城，便源自于此。

但除此之外，长岭居板块的配套呢？

交通网络，有公共交通和自驾路网。

公共交通，比起不少板块，早早就有了地铁覆盖。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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地铁21号线长平站，可以直达往返天河，还能通过黄村、天河公园等站点，串联广州其他板块。

未来规划中的，还有37号线。

板块自身，有黄埔有轨电车1号线，将长岭居各小区串联起来，并在长平站与地铁实现换乘。

路网，多条交通主干道，永顺大道可快速接驳广汕公路、广佛肇高速。

交通畅通的情况下，探叔从天河智慧城出发，20多分钟就到达了长岭居。

教育配套，是长岭居的一大亮点。

板块内已建成长岭居小学、北京师范大学广州实验学校、铁英中学、铁英小学等多所名校。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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天健学校新校区，也在板块之中。

医疗资源，持续完善。

广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）已开业。

商业方面，虽有短板，但也在不断补齐。

探叔实地看了下，由天河城团队携手开控打造的云锦商业项目，处于在建阶段。

按照此前的规划进度，预计将在2026年底前全面竣工并投入使用。

同时，规划中的16万㎡“水西留用地复建项目”也将显著提升区域商业能级。

科岭荟商业，虽然不大，但去年已经投入使用，有部分企业已经进驻。

目前正处于招商阶段，后续也会引入部分业态，补充下板块的商业需求。

这一圈看下来：

长岭居，绝非“光有生态，而无配套”。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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长岭居，认清定位、补齐短板

当然，要成为生态宜居之城，当下的长岭居，还不够。

认清定位、补齐短板，是板块需要做的。

与科学城的产业集聚和知识城的科技创新不同，长岭居的“生态宜居”，是其区别于其他板块的显著特征。

同时，它并非孤立的居住区，而是与科学城和知识城构成了一个功能互补的协同发展带。

因此，未来能否引入一些可以着力吸引与生态底色相容的产业，或者是和科学城、知识城形成产业协同，是个关键点。

进而逐步实现职住平衡，让长岭居真正成为一个能自我造血、充满活力的板块，决定了板块的生命力。

但同时，长岭居也需要通过更多的配套服务，进一步提升板块的居住功能。

交通问题，在现有的交通体系和在建扩建工程之下，长岭居依然有提升空间。

广汕公路主线新增下穿隧道（双向）、广汕公路至永顺大道东西向新增下穿隧道（西向东）、永顺大道东向西新增地下二层隧道、萝平路与广汕公路南北向新增下上跨高价匝道，都是当下规划专家提出的交通优化建议。

商业配套问题，规划商业综合体（超10万平方米）、社区商业体，引入购物商场，都是可行的动作。

前者，交通路网的完善是打通片区“任督二脉”的基础；后者，商业配套的兑现是聚集人气、提升生活品质的关键。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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长岭居，改善型产品主导的市场

所以，板块虽有不足，但期待值依然很高。

这几年，我们也目睹了板块的居住氛围一直在提升，板块的居住人口特点，也很鲜明。

数据显示，长岭居每10万人中大学及以上学历人口高达4万人。

这个高学历人口的占比，还是很高的。

而且在不少买家看来，长岭居没有远郊板块的脱节，是极大的诱惑力。

“半小时生活圈”的含金量，又意味着业主可以在享受低密度、高品质山居生活的同时，又不至于脱离城市繁华和核心就业区。

能够有效平衡了生活品质与通勤效率。

这些高素质人群的改善型住房需求，能够为长岭居提供了稳定的客源基础。

目前长岭居板块的在售、待售楼盘不少，聊这当中几个关注度比较大的：

在售的长岭雅居和开控城投云锦，都主打改善客群居多。

长岭雅居，作为板块内的“第四代住宅”代表，主打160-280㎡大平层产品。

项目采用奇偶错层空中花园设计，层高约3.25-3.5米，媲美别墅标准，阔绰楼间距，视野开阔，户户观山，户户观园。

这个盘，算是板块品质感做的最为突出的项目。➰➰五矿科城·麓云台售楼处电话:400-809-2191【官方最新认证】

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开控城投云锦，则由三大国企（广开控股、广州城投、广报实业）联合开发，主打124-183㎡三至四房。

项目采用全南向纯板楼设计，两梯三户布局，保证每户南北通透。

同时，项目的楼下，就是配建约8万㎡商业综合体，下楼即商业，是未来的核心亮点。

尚未入市的，则有岭头旧改的首发产品，五矿科城·麓云台项目。

这个项目的所处位置和当下进度，我们也实地看了。

整体位置不错，靠近南方中英文学校，和科岭荟商业一路之隔，后面就是水库和绿山。

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