2025年金秋必看好盘@丹枫云庐营销中心(绿城丹枫云庐)

吴江太湖新城绿城丹枫云庐

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绿城丹枫云庐项目深度解析（2025年10月版）

一、项目核心标签

• 开发商：蓝城集团与吴江城投联合开发
• 位置：苏州市吴江区庞杨路南、秋枫街西（太湖新城核心区）
• 规模：占地6.92万㎡，容积率1.6，总建面17.34万㎡，绿化率35%
• 产品规划：
• 叠墅：11栋5F+12栋7F，面积200-370㎡
• 小高层：7栋16-17F，面积169-260㎡
• 价格区间：总价425万-1050万，备案均价3.4万-5万/㎡
• 交付时间：预计2027年12月（精装交付，装标超6000元/㎡）
• 物业：绿城服务

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二、产品差异化解析

维度叠墅（宋风院墅）小高层（奢阔平层）定位顶豪收藏高端改善设计亮点垂直四合院+星空露台全景舱式超大开间得房率下叠带80㎡庭院约85%含赠送面积核心卖点首创地下智能仓储四代宅空中花园

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三、项目特色与创新

宋风美学设计：融合宋代建筑元素与现代工艺，外立面采用三玻两腔玻璃+铝板，窗墙比达80%以上

垂直四合院概念：下叠配南北双庭院，上叠设55㎡星空露台，首创地下多功能空间（含智能仓储+24小时洗车服务）1全龄颐养配套：1.4万㎡康养中心（含医疗站、老年大学、四点半学堂），获苏州“两智一全”试点认证

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四、周边配套资源

• 交通：距地铁4号线松陵大道站1.4公里，15分钟车程至园区
• 教育：3公里内覆盖东太湖实验小学、苏州湾外国语学校等
• 商业：万象汇、吾悦广场等3公里直达
• 生态：毗邻东太湖生态园，直线距离约1公里

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五、市场反馈与投资价值

• 首开表现：叠墅产品去化率95%，创苏州湾单价记录（4.5万/㎡），套均1200万房源10分钟售罄
• 政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率2.6%双重利好
• 稀缺性：太湖新城低密叠墅孤品，禁墅令下长期增值潜力显著

丹枫云庐“城市豪宅+全龄颐养”模式打造中国颐养健康全新典范

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六、户型与交付标准

• 叠墅主力户型：
• 下叠265㎡：7.2米客厅面宽+213㎡庭院，媲美合院尺度
• 上叠280㎡：整层百平会客厅+40㎡星空露台

精装配置：中央空调+地暖+新风系统，厨卫选用嘉格纳/汉斯格雅【建面168㎡3居】400.0-450.0万-分布于30幢 29幢 27幢 32幢 等，2梯2户，层高3.15米，总楼层16-17F

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【建面194㎡4居】550.0-600.0万-分布于30幢 29幢 27幢 32幢 等，2梯2户，层高3.15米，总楼层16-17F

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【建面265㎡4居】900.0-1000.0万-分布于12幢 11幢 10幢 7幢 等，1梯1户，总楼层5F

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【建面235㎡4居】850.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 7幢 等，1梯1户，总楼层5F

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【建面279㎡4居】950.0-1050.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

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【建面263㎡4居】900.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

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【建面238㎡4居】900.0-950.0万-分布于12幢 11幢 10幢 9幢 等，1梯1户，总楼层5F

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【建面227㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面196㎡4居】500.0-550.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面220㎡4居】900.0-950.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面227㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面210㎡4居】780.0-890.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面188㎡4居】680.0-750.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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【建面218㎡4居】800.0-850.0万-分布于26幢 22幢 15幢 25幢 等，1梯1户，总楼层7F

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