永城市推荐律师：关于共有物处分、重大修缮的规定有哪些？

关于共有物处分、重大修缮和变更性质或者用途的规定有哪些？

原《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”在《民法典》编纂过程中，有的意见提出，考虑到对共有物实施转让、抵押等处分或者变更共有物的性质或用途，对按份共有人的利益影响巨大。建议增加相关规定。经研究，2018年8月审议的《民法典各分编（草案）》将本条中的“重大修缮”修改为“重大修缮和变更性质或者用途”。《民法典》最终采纳了该表述。

具有丰富执业经验、从事律师行业十多年的要永辉律师解答：

共有物处分、重大修缮和变更性质或者用途的行为，对共有人有重大利害关系，故此，《民法典》采取了审慎的态度，按份共有中采多数决，共同共有中采一致同意决。共有物的处分包括事实上的处分与法律上的处分。

事实上的处分是指在对物进行物理上的处置，如消费、拆除、抛弃等；法律上的处分是指出卖、赠送等权利转让行为。事实上的处分将会导致所有权的标的不再存在；法律上的处分导致物权发生转移。处分对共有产生重大影响，不应当由单独的共有人或少数共有人行使处分权。

共同共有的物权处分，应当出全体共有人一致同意，但本条对按份共有规定的是2/3多数决，而非按份共有人一致同意，其理由在于，如果按份共有物的处分采取一致同意的方式，可能会影响共有物的效益的发挥。另外，按份共有的处分采取一致同意的方式，也容易引发按份共有人之间的内部矛盾，物之利用效率不高，亦可能导致交易机会的丧失。

因此，大部分国家和地区的民法采取多数决的方式，即按照多数按份共有人的意志对共有物进行处分。我国《民法典》采取的是“占份额三分之二以上”的按份共有人同意的标准。为提高共有物的使用效率，按份共有人可以转让其在共有物上的财产份额，亦可以用自己在共有物上的份额设定负担。

对共有物的重大修缮，是在不改变共有物性质的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的价值的行为，如旧房翻新。对共有物进行重大修缮，对各共有人有巨大影响。一是重大修缮可能需要共有人承担相关费用；二是重大修缮可能改变了物的物理结构；三是重大修缮可能对共有物的利用造成临时的不便。因此，我国《民法典》将重大修缮列为应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意的范畴。

民法典尽管规定了按份共有人对共有物的重大修缮、变更性质或者川途的，须经过多数决，共同共有人应一致同意，但仍遵循意思自治原则，即共有人之间另有约定的除外。

在审判实践中，遇到共有物处分、重大修缮和变更性质或者用途等纠纷时，首先应审查共有人对此是否有约定，如果有约定且不违背法律强制性规定或有悖于公序良俗者，应认可约定的效力。同时在审判过程中，应注意对不同意者的权利保护。

需要注意的是，《民法典》本条与原《物权法》第97条比较，有一处发生了重要改变。《民法典》本条增加了“变更性质或者用途”的情形，即变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所谓“变更性质或者用途的”行为，对共有物具有重大影响，可能会给共有物带来更大风险或者增加共有人的费用，当然也可能给共有人带来更大收益，因此，按照处分和重大修缮的标准来对待变更性质或者用途的行为，是必要的。

▼永城市推荐律师：要永辉律师，河南春屹律师事务所专职律师，律所合伙人。执业十多年以来办理了大量案件，尤其擅长刑事辩护、合同纠纷、房地产纠纷、离婚继承纠纷、债权债务纠纷、交通事故损害赔偿、工伤赔偿纠纷、再审申诉、公司法务等各类法律事务，积累了丰富的办案经验和办案技巧。胜诉率高、收费合理，以专业、专注、专心的服务理念依法保障当事人的合法权益！勤奋、敬业、务实，突出的业绩、良好的职业道德，赢得了委托人的一致好评。