上海绿城潮鸣外滩楼盘-绿城集团“潮鸣系”北外滩豪宅巅峰之作！

上海北外滩这片承载着百年历史与未来雄心的土地上，绿城潮鸣外滩以“地王级”姿态横空出世，成为2025年高端住宅市场的现象级作品。作为绿城集团“潮鸣系”产品线在北外滩的巅峰之作，项目自地块竞拍起便引发市场高度关注，其稀缺性、产品力与资源整合能力，正重新定义上海顶豪市场的价值标准。

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产品设计方案早早出炉

7月29日，北外滩绿城地块出让签约后第1天，规划设计方案出炉：

• 1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；
• 2号楼为28F高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；
• 3号楼为29F高层住宅，一层架空；
• 4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
• 各楼栋之间有连廊相接。
• 设计方案已经公示了！，预计推出建面约200-310㎡大户型，价格或将冲击18+万！

• 户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）
• 建面约200㎡4房

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• 建面约205㎡4房

• 建面约240㎡5房

• 建面约290㎡5房

• 建面约310㎡5房

• 7月25日上午，虹口北外滩再掀土拍风云，绿城以64.72亿元竞得北外滩核心区HK315-11纯住宅地块！

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• 地块直线距离虹口滨江约800米，步行500米左右就是北外滩来福士、友邦和国华金融中心，还有480米的超级地标
• 地块直面北外滩中央公园，景观视野极其开阔，可以同时看到几乎无遮挡的北外滩与陆家嘴天际线，南侧200米就是480米浦西第一高楼（北外滩中心）。

绿城潮鸣外滩的区位价值堪称“天赋异禀”。项目坐落于北外滩规划红线内，与外滩万国建筑群、陆家嘴“三件套”形成三足鼎立之势，直线距离黄浦江仅900米，南侧200米即480米浦西第一高楼“北外滩中心”，东望白玉兰广场地标群，西侧紧邻6公顷北外滩中央公园生态绿肺。这种“左手外滩历史文脉，右手陆家嘴金融脉搏”的视野格局，在上海核心区豪宅中极为罕见。更关键的是，作为北外滩CBD核心区近年唯一出让的纯住宅用地，项目周边3公里内汇聚2100余家金融机构、4700余家港航企业，形成“金融+航运”的双重产业护城河，其土地稀缺性无可复制。

2025年7月25日，绿城以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得北外滩HK315-11地块，楼面价达12.66万元/平方米，创下上海土拍市场近五年溢价率新高。剔除公共服务配建后，实际可售楼板价约13.6万元/平方米，业内普遍预测未来售价或冲击20万元/平方米。这一成本门槛本身便成为项目品质的保障——绿城无需妥协于利润空间，可全力投入产品打磨。从6000元/平方米的装修标准（选用国际一线品牌精工体系），到3.15-3.3米的层高设计（比普通豪宅多出20-30cm垂直空间），每一处细节均指向“顶豪”定位。

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绿城潮鸣外滩的规划方案堪称对传统豪宅的降维打击。4栋10-29层住宅采用围合式布局，中间留出超1万平方米中央花园，形成从中央公园到滨江绿带的“T型生态轴”。建筑立面以“城市之镜”为设计理念，下部基座采用白色石材呼应外滩百年建筑文脉，上部弧形玻璃幕墙轻盈挺拔，与陆家嘴天际线形成光影对话。