烂尾楼也能办出房产证？真是胆大包天！

2025年10月16日凌晨，开封市新天地商业街四号楼吞噬了一条鲜活的生命。马某在放置夜市出摊车辆时，从一楼拐角处失足坠入数米深的地下室，六小时后才被家属发现，最终不治身亡。

事发处的防护栏杆松散摆动，形同虚设；整栋楼从未通过竣工验收，毛墙毛地、钢筋外露、深坑遍布，就是这样的“半成品”建筑，竟在多年前就从主管部门手中取得了代表合法产权的“房产证”。

“这堪称是一张‘程序空转’下诞生的无效证件，更是一份安全隐患的‘免责协议’。”一位资深建筑业内人士的点评，道破了这起事件中最令人震惊的实质。

在我国建筑管理法规体系中，房屋竣工验收是办理不动产登记的前置强制性条件。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》明确规定，未经验收或验收不合格的工程，不得交付使用，更无法办理产权登记。

然而，开封市新天地商业街四号楼却奇迹般地绕过了这一铁律。在楼梯护栏都不存在的情况下，房产证却能“顺利”颁发。这背后究竟是哪个环节的“绿灯”大开？又是谁在权力运行中按下了违规的“快进键”？

当法律明确规定的程序被架空，所谓的“证件”便成了掩耳盗铃的遮羞布。 这纸房产证非但没有保障权益，反而成了危险建筑的“护身符”，让一栋本应被严格封闭管理的危楼，在“合法”外衣下继续威胁公共安全。

这起悲剧背后，是一条清晰的责任链条，行政法专家指出，主管部门当年的违法发证行为，与今日的安全事故之间存在直接的逻辑关联。

违法发证如同推倒了第一张多米诺骨牌，引发了一系列连锁反应：建筑安全监管责任长期真空，安全隐患无人问津，最终让无辜公民用生命为制度漏洞埋单。

更令人忧心的是，这种“程序空转”并非孤例。在一些地方，类似的行政违规时有发生：有的为追求政绩而特事特办，有的因人情关系而网开一面，有的因监管不力而蒙混过关。

当公章失去了法律的约束，权力就会在制度的空隙中肆意穿行。 新天地商业街四号楼的房产证，就像一面照妖镜，照出了某些行政部门对程序的漠视、对责任的儿戏、对生命的冷漠。

马某的死亡，表面看是一场意外，实则是长期安全隐患积累的必然结果。“我们都知道这楼有问题，根本不敢靠近。可是因为是临时停车场，不断有车辆出入，这次真出大事了。”当地业主的这番话，道出了社区居民长期以来的担忧与无奈。

一栋有证的“危楼”，本身就是对现代城市治理的莫大讽刺，它既暴露了行政监管的失效，也反映了安全责任的落空，产权与责任关系的模糊不清，让这栋楼成了“三不管”地带，最终演变为夺人性命的陷阱。

在现场，记者看到的是一个个无防护的深坑、外露的钢筋、悬空的边缘，每一个角落都在无声地诉说着潜在的危险。而这些危险，在长达二十年的时间里，竟然被一纸非法获得的房产证“合法化”了。

悲剧已经发生，生命无法挽回，但我们不能止于哀悼，更要致力于制度层面的深刻反思与彻底改革。

首先要追责到底，查明违规发证的真相， 必须组建独立的调查组，彻查当年是哪个部门、哪些人批准了这栋烂尾楼的房产证，背后的动机是什么，是否存在权钱交易或其他不当利益输送。

其次要全面排查，清除类似安全隐患，开封市乃至全国范围内，是否还存在其他“带病”产权建筑？有必要开展专项清查行动，对类似未验收先发证的建筑进行全面摸底，建立台账，限期整改。

马某的生命永远定格在了那个清晨，但他的死亡应当成为推动制度完善的沉重警钟，当一栋连基本安全结构都未完成的烂尾楼，能够“合法”地获得房产证时，我们面对的已不仅是单个的行政失误，而是整个监管体系的系统性失灵。

公共安全是最基本的民生，行政规范是不可逾越的红线。 期待有关部门不再沉默，以彻底的调查和问责告慰逝者，用实际行动修复制度的漏洞，让每一个公民都能在安全的环境中安居乐业。