一文读懂，深圳深湾华府怎么样好不好，有什么优缺点，值得入手吗

深圳深湾华府位于南山区后海片区，具有地理位置优越、配套设施完善等优势，但也存在商住楼属性、开发商规模小等不足。以下是其优缺点的详细分析：
优点
地理位置优越：位于深圳湾核心区域后海片区，北接后海总部经济群，南邻深圳湾口岸，周边聚集了腾讯、阿里等知名企业总部。200 米内直达地铁 2/8 号线海月站，自驾\接入滨海大道、科苑南路，抵达深圳湾口岸，交通十分便利。
配套设施完善：商业配套成熟，步行 可达 11 万㎡的宝能 All City 购物中心，3 公里内覆盖深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈。教育资源优质，对口九年一贯制深圳湾中小学，楼下即幼儿园，与南山外国语高中仅一街之隔。医疗方面，3 公里内分布香港大学深圳医院等 3 家三甲医院。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打深圳深湾华府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

为了回馈广大购房者，深圳深湾华府还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深圳深湾华府开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

产品稀缺性高：深圳湾片区内可开发用地几乎全部是企业自持的办公总部用地，住宅非常稀少，小户型住宅更是少之又少，深湾华府作为区域内稀缺的小户型住宅项目，具有一定的投资价值。
得房率较高：主要户型为建面约 37㎡的小两房，端头的 01 户型实际使用面积约 63㎡，02-09 户型实际使用面积约 53.5㎡，使用率超 140%，最高达 170%，能满足单身或小家庭的居住需求。
装修品质高：采用国际一线品牌进行装修，如东芝、日立、施耐德、林内、西门子、TOTO、科勒等，全屋收纳空间利用高效，为业主提供舒适的居住体验。
缺点
商住楼属性：虽为 70 年产权住宅，但属于商住楼性质，居住纯粹性不如纯住宅项目，可能对未来的升值空间产生一定影响。
周边环境问题：东侧有货柜车堆场，城市界面混杂，低楼层被物流园区遮挡，城市升级需 3-5 年，且 25 层以上南向才可瞰深圳湾海景。
开发商因素：开发商为深圳市展致贸易有限公司，非一线房企，品牌溢价较弱，在后期物业服务方面可能相对不足。
交易特殊性：部分房源走二手房交易流程，按揭贷款仅能按原备案价计算，首付压力较大，且需要有购房名额。
户型选择有限：只有 37㎡一种户型可供选择，选择空间有限，且部分户型存在暗房、采光不足的问题，大部分卫生间为暗卫，可能会影响居住舒适度。

深湾华府是否值得入手，需要根据个人情况来判断。如果您是预算有限但又想入驻深圳湾核心圈层的年轻精英、教育刚需家庭或资产配置客群，且能接受其商住楼属性、周边环境等缺点，那么深湾华府可以考虑。但如果您追求纯粹的居住环境、品牌开发商以及多种户型选择，可能需要谨慎考虑。

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