温州高端市场的天花板，又破了！

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这估计是温州楼市中，第一个火到被购房者“赶鸭子上架”的四代住宅！

近日，据温州房管局公示：江滨路首个四代宅【招商保利·天曜序】开盘价格已经出炉。

说实话，在笔者看来，天曜序有些着急了，毕竟当前温州购房者经过近几年的洗礼，早就养成了“只相信亲眼所见”的习惯，而天曜序当前还未有实景展现，这么“裸盘入市”难道就不担心“购房者会不会买账”？

抱着这样的疑问，笔者实地拜访了板块内的数个中介门店、天曜序案场以及到访的购房者，结果发现还真不怪天曜序操之过急，因为项目其实是被购房者“赶鸭子上架”了！

天曜序现场人气实拍

按照原计划，天曜序的首开时间本该定在今年12月，届时项目的实景示范区同步完成，正好配合项目开盘节奏。然而，由于当前天曜序的市场热度过高，购房者的认筹数远超预期，项目迫不得已才提前2个月开盘。

甚至为了体现项目对于温州购房者的诚意，天曜序已经明确“无忧购房”的政策！

如今温州的各大新盘，只要房源锁定，基本不会给购房者退房的机会，但天曜序居然承诺从现在开始，直到项目实景示范区开放后一周内，购房者有任何不满意都可以退房！

项目实景

在“不确定”的市场环境中，购房者选错一步都可能蒙受巨大损失，而“可进可退”的选择权，对购房者来说无疑就是最大程度的保障。

更难得的是，这并非开发商一时的营销之举。正如此前的保利・天珺，也曾为购房者做出保质的“无忧购房”承诺。

从过去的天珺到如今的天曜序，开发商一直以来都用实际行动为购房者打消顾虑，这可不是空口白话的营销手段，而承担着责任与风险的实际付出。

毕竟对于天曜序来说，“品质好不好”将直接决定“购房者要不要”，项目既然敢承诺“无忧购房”，就说明其对自身产品拥有绝对自信。

这份底气究竟从何而来？我们不妨从多维度来看……

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“家境背景”是人生的分水岭，对于楼盘而言，“出身”同样是决定品质高度的关键。

正如几天之前，由招商、保利两大央企联手打造的滨江CBD顶豪盘【天樾玺】交付，其惊艳的实景，不仅完全符合甚至超越了前期预想，更是成为温州高端市场的“豪盘教科书”，可见“双央企基因”背后的超强开发实力。

天曜序作为招商、保利两大央企再次联袂的滨江新作，又有天樾玺的“珠玉在前”，生来自带极高的产品预期，在开发商内部更是高度重视。

天樾玺交付实景

这并不是纸上空谈，而是实打实的从产品配置、规格、工艺等全维度提升。

建筑立面的独特美感，是天曜序初见时的话语。

项目以“瓯江帆影”为灵感，延续天樾玺“千年商港，百帆竞发”的温商精神，整体采用大面积玻璃铺陈，搭配局部香槟色铝板勾勒线条，连女儿墙都特意采用香槟色格栅点缀美化。

更难得的是，天曜序没有走“千篇一律” 的直线风格，而是融入了大量精工弧形工艺，尤其在立面边缘以约270 °的圆弧玻璃进行收边，不仅让建筑看起来更具流动感，更像是把瓯江的灵气吸纳进建筑里。

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

在温州豪盘圈里，天樾玺的社区门庭尺度是公认的“天花板”，而天曜序作为升级之作，更是在天樾玺的基础上做出更高的突破，其目的只有一个——“超越滨江CBD”！

项目东、西两宗地块皆有着一座价值横跨约80米、上下落差近10米的恢弘门府，如此尺度几乎超越目前滨江路上乃至滨江CBD的一众顶豪盘！

尤其是主界面采用大量玉石、奢石砌筑，门前水景中放置着价值约50万的艺术雕塑、左右两侧则是每株价值超20万的罗汉松……每一个细节背后都是不惜成本的资金加持，甚至听说，天曜序整座门庭的总价值足足超3000万！

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

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豪盘之间，失之毫厘，差之千里！

刚需盘是“有就行”，改善盘是“好就行”，但豪盘必须是“做到极致才行”，天曜序社区门庭的尺度，已经超越温州滨江CBD的一众顶豪楼盘，但这对于项目来说还不满意。

于是，一座比滨江CBD顶豪盘更大、更阔、更豪的高端会所诞生了——

天曜序打造温州首个“亿级双联下沉式会所”，其整体规模高达约3000㎡，远超以往温州豪盘会所普遍约1000-2000㎡的基础体量。

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

其中，东会所主要承载着地下篮球场、匹克球、羽毛球三合一运动空间、会客厅、台球室、棋牌室、茶室、咖啡书吧等高端休闲功能。

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

西会所则配置室内恒温泳池、健身房、私宴厅、女王空间、双汗蒸房、行政酒廊等奢阔生活场景，并且两座会所之间，可通过“地下中央车站”链接，达到功能互通、体验共享，这无疑将再度提升天曜序会所的价值性。

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

当然，天曜序对于营造“顶豪空间”的野心，远比想象中更大！

项目居然为所有高层楼栋都配置上“架空层泛会所”，再叠加东西双会所的空间配置，其“会所+泛会所”的总体量直接超万方，如此规模在温州高端市场，绝对是“断档级”的产品配置！

不仅如此，天曜序在园林景观方面也非常舍得投入，项目打造“双轴六园九景”，以风雨连廊串联各景观空间，整体园林采用大量水景、奢贵植株打造立体景观，环环相扣、一步一景，能在温州寸土寸金的城芯打造这种规格的园林，可见天曜序的产品级别有多高！

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

天曜序摆在明面上的配置，可以说已经完全超越滨江CBD，而在地库的打造上也同样如此。

项目斥巨资豪装地库，在大面积的铝板、石材、岩板的铺装下，整体空间质感远超寻常豪盘，并且在功能性方面，天曜序牺牲部分可售车位，改为配置温州极为少见的智能洗车仓、私密储藏间，只为营造更贴合“顶豪”的生活体验。

示意图，非交付标准，仅为美好设计效果过程稿，不作为开发商承诺，最终以实际交付为准。

毫无疑问，相比于天曜序高层房源约2.9-3.1万元/㎡的开盘价格来说，项目硬核的产品力完全是“超值”的存在，而在笔者眼中，天曜序更难得的是其难以复制的“甄稀性”。

天曜序整盘占地约83亩，从所在地段一直延续到滨江CBD，都很难再找出同体量的空地。

这也就意味着，在未来的供地市场里，该区域后续出让的地块会受限于规模，几乎很难再诞生出与天曜序同级别配套的楼盘，因此用“出道即是顶峯”来形容天曜序再合适不过。

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无论是落地院墅，还是空中平墅，对于真正的顶豪楼盘而言，面积段就是切割线。

不过相比于传统豪盘，天曜序的顶豪户型却展现出极大的定制性、可操作性，除了项目的叠墅部分之外，还在高层部分以“双套合户定制化”，推出建面约257㎡、280㎡平墅户型。

其中，建面约257㎡定制户型，以两套建面约128㎡户型打通实现，形成“两梯一户、极致平层”的私域独户，并且得益于四代住宅的特性，该户型的实际使用空间、各功能区尺度，都远超同面积段传统户型。

建面约257㎡示意图，仅作为装修创意展示，非交付标准，本项目为毛坯交付。如业主需进行结构优化的，需交付后自行向政府部门进行装修备案，存在无法审核通过的风险，开发商在此不做承诺；如通过装修备案的，后续结构优化施工费用由业主自理。

简单说一个数据——“南向总面宽超27米”，同等尺度的住宅产品在温州几乎找不出第二家，甚至比滨江CBD许多总价超千万的商业大平层还要宽阔。

居住空间可依需求灵活定制为3 套房与 2 次卧，四间居室均享南向采光，搭配独立分区的会客厅、餐客一体厅格局，更贴心规划保姆间、雪茄藏酒室等功能空间。其套内使用面积优势显著，完全可跨级对标建筑面积超320㎡的传统平墅户型。

建面约257㎡户型示意图，仅作为装修创意展示，非交付标准，本项目为毛坯交付。如业主需进行结构优化的，需交付后自行向政府部门进行装修备案，存在无法审核通过的风险，开发商在此不做承诺；如通过装修备案的，后续结构优化施工费用由业主自理。

相比之下，温州某建面约260㎡的传统户型，该户型南向总面宽仅约16.5米，客厅南向面宽更是只有约6.1米，且套内承重结构较多，空间定制性较差，各空间私密性不足，完全没有体现出“空中平墅”该有的奢阔感。

温州某小区建面260㎡户型图

当然，如果预算充裕，天曜序以两套建面约139㎡房源，合户而成的建面约280㎡定制户型，更能体现难以想象的“顶豪尺度”。

该户型南向面宽足足超30米，主厅空间同样是少承重设计，需要什么样的功能自己说了算。

建面约280㎡户型示意图，仅作为装修创意展示，非交付标准，本项目为毛坯交付。如业主需进行结构优化的，需交付后自行向政府部门进行装修备案，存在无法审核通过的风险，开发商在此不做承诺；如通过装修备案的，后续结构优化施工费用由业主自理。

原本东边套拆除主卧与相邻次卧的墙体，作为独立衣帽间并入主卧，西边套原有主卧套房不变，将次卧与外卫打通形成又一套房设计。如此布局能充分保证每个房间的宽敞尺度，所谓“豪奢大宅”正是如此。

超40m²的主厅空间，以及中厨与西厨采用独立分区设计。无论是招待宾客、品鉴佳酿，还是日常互动，皆能轻松构建出兼具功能性与氛围感的社交区。

甚至，如果有大佬想追求极致的空间感，甚至能在该户型中，打造出面宽超20米的超奢宽厅！

天曜序的“定制合户”，可以说完美的诠释出何为真正豪盘的“唯我可享”。

居住者可以根据自身需求重新梳理空间的结构，这里不再是千篇一律的大众豪盘，而是每一个峯层家庭特殊的“顶豪居所”。

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如今，温州楼市缺失“安全感”，而天曜序的“无忧购房”以及硬核的产品力，正好将其弥补，这也是为什么项目引起现象级市场热潮的原因。

其实以目前的市场行情，天曜序完全没有必要投入如此庞大的资金，去极力拉升产品的价值，更不用做出“无忧购房”的承诺。因为哪怕是按照中规中矩的标准，凭借“第四代住宅+核心地段”的优势，也足以保证销售毫无压力。

然而，天曜序没有妥协，或许在招商、保利眼中，市场环境可以被人为弥补，品质也同样“事在人为”，与其制造一批低价的平庸大众货，不如给温州留下一座真正的顶豪！

文字终究难以概述天曜序的所有优点，据了解，项目将在10月20日正式启动产品发布会，感兴趣的大佬，不妨去现场一探产品更深的细节之处。

声明：“招商保利·天曜序”为本项目推广名，备案名为"曜序园东园/西园"，开发商温州保悦置业有限公司。本资料为宣传广告，本公司对项目周围环境、交通、学校、商场及其他公共设施的图片及文字介绍，仅作为要约邀请，不作为要约或承诺。学校招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。会所的交付标准请根据项目备案图纸信息核实，会所的服务标准请根据后期实际运营方案核实。本资料中效果图，根据初步规划方案绘制，仅做参考，不排除后面修改可能。本资料对项目或产品的介绍，皆在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年10月前的信息，敬请留意最新资料。本文为广告。