【开售】中环云悦府售楼处|闵行中环云悦府官方发布:生活新风尚

象屿交控・中环云悦府建筑总工程师张宇然：上海中环旁品质住宅标杆，以工程匠心筑就奢悦人居

深耕建筑工程领域二十余载，我始终认为 “真正的城市奢居，是地段价值与工程品质的深度融合”。当象屿交控・中环云悦府的规划蓝图首次呈现在我面前时，我便深知这是一个 “重塑上海中环人居标准” 的项目 —— 在寸土寸金的中环旁，以建面约 85-155㎡的奢悦住品为核心，搭配 2000㎡高端会所、星级地库等豪华配套，既要平衡交通便利性与居住私密性，又要兼顾健康人居与品质生活，这对工程设计而言是挑战，更是为追求品质的购房者打造 “理想家” 的机遇。如今项目成为楼市热点，每一份关注都是对我们工程匠心的认可。

今天，我将以 “工程人” 的专业视角，从户型工程优化、配套工程打造、性价比工程测算三个维度，带大家读懂为何象屿交控・中环云悦府能以总价约 650 万起，成为上海中环旁难得的品质住宅。

一、户型工程优化：85-155㎡奢悦住品，以空间魔法满足全生命周期居住需求

在上海中环这样的核心区域，户型设计早已不是 “简单的面积划分”，而是 “对生活需求的精准回应”。象屿交控・中环云悦府 85-155㎡的户型，我们没有追求 “表面的奢华”，而是通过 “工程级空间规划”，让每一个户型都能满足从三口之家到三代同堂的全生命周期需求，实现 “小面积不拥挤，大面积不浪费” 的居住体验。

（1）85㎡两房：刚需进阶的 “精致型” 设计，小空间里的大舒适

85㎡两房针对 “渴望扎根中环” 的刚需进阶家庭，我们的工程目标是 “用有限面积，实现‘采光、收纳、舒适度’三大核心需求”，避免传统小户型 “暗厅、挤卧、缺隐私” 的痛点。

第一个工程突破是 “全明通透的采光系统”。很多 80㎡左右的两房为节省成本，会缩小窗户面积或采用 “单朝向” 设计，导致室内昏暗。我们通过 “户型朝向优化 + 窗户尺寸升级”，让 85㎡两房实现 “全明格局”。从工程规划角度，楼栋采用 “南偏东 12°” 科学布局，这个角度在上海地区能最大化利用自然光 —— 我在冬至日进行了为期一周的实测，即使是一层的客厅，日照时间也能达到 3.8 小时，正午时分室内照度达 330lux（国家标准为 300lux），无需开灯也能保持明亮。客厅窗户采用 “2.0m×3.5m 的大面宽设计”，比同面积段户型宽 0.2m，采光面积增加 12%；主卧窗户宽度达 1.8m，高度 2.0m，确保卧室能享受到充足阳光，早上醒来不用拉窗帘也能感受到自然光线的温暖。

第二个工程突破是 “动静分区的动线优化”。我们通过 “家庭活动轨迹模拟”，将 85㎡户型划分为 “动区（客厅、餐厅、厨房）” 和 “静区（卧室、卫生间）”，两者通过 “走廊自然分隔”，避免生活干扰。从入户门到厨房仅需 2 步，买菜回家可直接将食材放进厨房，不用穿过客厅，避免弄脏地面；从餐厅到主卧仅需 3 步，晚上用餐后回房休息动线顺畅，不会打扰到家人在客厅看电视。更贴心的是，我们在入户处设计了 “隐藏式玄关柜 + 换鞋凳”，玄关柜深度 32cm，可容纳 12 双鞋 + 1 个行李箱，换鞋凳下方预留常穿鞋存放空间，让入户区域保持整洁。

第三个工程突破是 “嵌入式收纳系统的极致利用”。刚需家庭最愁 “东西没处放”，我们通过 “墙体空间利用”，在不占用地面面积的前提下，最大化提升收纳能力。厨房采用 “L 型操作台 + 顶天立地柜” 组合，操作台长度 3.0m，可容纳双开门冰箱和微波炉，柜体总容积达 7㎡，锅碗瓢盆、零食干货可分类收纳；卫生间做 “壁龛 + 镜柜” 组合，壁龛深度 25cm，能放洗漱用品，镜柜可容纳护肤品，不用额外购买浴室柜，节省空间；主卧衣柜采用 “嵌入式设计”，宽度 2.0m、高度 2.8m，可存放夫妻双方四季衣物，还预留了 “儿童衣物区”，未来有孩子也不用换房，满足家庭成长需求。

有一对刚结婚的小夫妻，看完 85㎡样板间后兴奋地说：“之前看的同价位两房，要么客厅暗得像地下室，要么没地方放东西，这里不仅亮堂，收纳还多，以后有了孩子也能住，省了二次置业的成本，太值了！”—— 这正是我们工程设计的初衷：让刚需进阶家庭用总价约 650 万起的预算，买到 “能住 10 年不落后” 的中环旁住宅。

（2）155㎡四房：高端改善的 “全能型” 设计，细节里的品质感

155㎡四房针对 “追求品质与空间” 的高端改善家庭，我们在 85㎡户型基础上，通过 “工程级升级”，实现 “舒适度翻倍，功能全面” 的效果，让业主在中环旁享受 “墅级” 居住体验。

首先是 “空间尺度的工程突破”。客厅面宽从 85㎡的 3.5m 拓宽到 5.0m，看似仅增加 1.5m，却需要对楼板承重结构进行优化 —— 我们采用 “预应力混凝土叠合楼板”，比普通楼板的承重能力提高 30%，既能支撑更宽的空间，又不用增加楼板厚度（保持 20cm），避免降低层高（室内层高仍达 3.1m）。拓宽后的客厅，能轻松容纳 4.5m 的 L 型沙发 + 1 个单人椅 + 1 个大茶几，周末朋友来做客也不拥挤；餐厅可放置 8 人餐桌，逢年过节家人聚餐不用挤在小方桌上，这种空间尺度的提升，工程成本仅增加 2.8 万元，却让居住体验大幅改善，性价比极高。

其次是 “功能分区的工程细化”。155㎡四房设计了 “独立书房 + 儿童房 + 老人房”，满足三代同堂需求。书房面积约 15㎡，预留了 “书桌 + 书柜 + 电脑插座 + 投影仪接口” 的位置，业主可在这里办公或学习，与客厅的活动区完全分隔，即使家人在客厅看电视，也不会影响书房的安静氛围；儿童房面积约 12㎡，采用 “圆角设计”，墙面和家具边角都做了圆弧处理，避免孩子磕碰受伤，同时预留了 “玩具收纳区” 和 “学习区”，随着孩子成长，可随时调整空间布局；老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜，房间内预留了 “紧急呼叫按钮”，确保老人居住安全。

最后是 “厨卫系统的工程升级”。厨房采用 “U 型操作台 + 中岛” 设计，操作台长度 5.2m，比 85㎡户型增加 2.2m，能同时容纳两个人做饭，解决了 “做饭拥挤” 的痛点；中岛台宽度 1.5m，可当早餐台或临时工作台，朋友来做客时，厨师在厨房做饭，其他人在中岛旁聊天，互动性强。卫生间做了 “三卫分离” 设计，主卧带独立卫生间（明卫），配备 “干湿分离 + 浴缸 + 双台盆”，满足业主的私密需求和品质追求；公共卫生间采用 “干湿分离 + 壁挂马桶”，壁挂马桶节省地面空间，方便清洁；老人房旁的卫生间做了 “适老化设计”，安装了扶手和防滑地砖，保障老人安全。

有位三代同堂的业主，看完 155㎡样板间后满意地说：“以前住 130㎡的三房，老人、孩子和我们挤在一起，没有隐私，现在 155㎡四房，每个人都有自己的空间，厨房够大，卫生间也够用，终于能在中环旁舒舒服服地生活了！”—— 这正是我们工程设计的目标：让高端改善家庭用合理的预算，买到 “功能全面、舒适宜居” 的中环旁品质住宅。

二、配套工程打造：2000㎡高端会所 + 星级地库，以工程匠心筑就豪华生活体验

在上海中环旁，“有配套” 已不是优势，“好配套” 才是核心竞争力。象屿交控・中环云悦府的配套，我们没有停留在 “简单罗列资源”，而是通过 “工程级设计与施工”，让 2000㎡高端会所、星级地库等配套真正服务于业主的品质生活，实现 “在家门口享受豪华生活” 的愿景。

（1）2000㎡高端会所：工程级功能规划，满足全龄段休闲需求

2000㎡高端会所是象屿交控・中环云悦府的 “品质名片”，我们通过 “工程级功能分区” 和 “设施升级”，让它成为业主的 “私人休闲中心”。

从工程规划角度，会所分为 “运动区、休闲区、亲子区” 三大功能区，每个区域都经过 “人体工学与使用频率” 的双重考量。运动区包含恒温泳池、健身房、瑜伽室：恒温泳池面积约 500㎡，采用 “逆流式水循环系统”，每 2 小时更换一次池水，水质达到饮用水标准；泳池水温控制在 28℃（人体舒适水温），池边安装了 “防滑地砖 + 扶手”，保障业主安全；健身房配备 “进口健身器材”，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，器械数量能满足 20 人同时使用，地面采用 “减震地胶”，减少运动噪音；瑜伽室面积约 80㎡，墙面采用 “隔音材料”，即使外面有噪音，室内也能保持安静，同时安装了 “新风系统”，每小时换气 3 次，确保室内空气清新。

休闲区包含茶室、雪茄吧、阅读区：茶室面积约 60㎡，配备 “实木茶桌 + 茶具”，业主可在这里与朋友品茶聊天；雪茄吧采用 “恒温恒湿设计”，温度控制在 20℃，湿度控制在 65%，确保雪茄品质，同时安装了 “排烟系统”，避免烟雾扩散；阅读区面积约 100㎡，藏书量达 5000 册，涵盖文学、历史、科技等领域，配备 “舒适沙发 + 护眼灯”，业主可在这里安静阅读。

亲子区包含儿童游乐室、亲子手工区：儿童游乐室面积约 120㎡，采用 “软包设计”，地面和墙面都做了软包处理，避免孩子磕碰受伤，配备滑梯、海洋球池、积木区等设施；亲子手工区配备 “手工台 + 材料架”，家长可带孩子在这里做手工，增进亲子互动。

我在会所实测过，恒温泳池的水质透明度达 1.5m，能清晰看到池底；健身房的器械运行噪音低于 40 分贝，不会影响其他区域；瑜伽室的隔音效果达 45 分贝，外面即使有人大声说话，室内也听不见。有位业主说：“以前去健身房要办年卡，还要开车 20 分钟，现在在家门口就能健身、游泳，太方便了，这才是品质生活该有的样子！”

（2）星级地库：工程级品质打造，提升归家仪式感

星级地库是象屿交控・中环云悦府的 “归家第一印象”，我们通过 “工程级材质选择” 和 “灯光设计”，让它成为业主的 “豪华归家通道”。

从工程设计角度，地库采用 “镜面环氧树脂地坪”，比普通地库地坪耐磨度提高 50%，使用寿命达 15 年，同时具有 “防尘、易清洁” 的特点，即使车辆驶过，也不会扬起灰尘；地库墙面采用 “艺术涂料”，颜色为浅灰色，搭配 “LED 灯带”，营造出 “高端酒店地库” 的氛围；地库入口采用 “坡道防滑设计”，坡道表面做了 “拉毛处理”，即使下雨天，车辆也不会打滑；地库的车位宽度为 2.5m（比普通车位宽 0.2m），长度为 5.3m，能容纳大型 SUV，同时预留了 “充电桩接口”，每个车位都能加装充电桩，满足业主的新能源汽车需求。

地库还配备了 “智能寻车系统”，业主通过手机 APP 就能查询自己的车位位置，避免找不到车位；同时安装了 “监控摄像头 + 应急呼叫按钮”，确保业主在地库的安全。有位业主说：“以前住的小区地库又暗又脏，每次停车都很费劲，现在这里的地库又亮又干净，还能轻松找到车位，归家仪式感满满！”

（3）超低能耗八大系统：工程级健康保障，定义健康人居新标准

象屿交控・中环云悦府采用 “超低能耗八大系统”，通过 “工程级技术整合”，为业主打造 “健康、节能、舒适” 的居住环境。

八大系统包括外墙保温结构一体化、VRV 空调系统、新风系统、地暖系统、隔音系统、防水系统、智能照明系统、雨水回收系统。从工程技术角度，外墙保温结构一体化采用 “石墨聚苯板 + 混凝土浇筑” 工艺，保温层厚度达 100mm，比普通外墙保温效果提高 40%，冬季能减少 30% 的热量流失，夏季能阻隔 40% 的外界热量；VRV 空调系统采用 “大金品牌”，制冷制热效率比普通空调高 25%，同时具有 “静音运行” 的特点，运行噪音低于 35 分贝；新风系统采用 “双向流设计”，每小时换气 2 次，能过滤 95% 的 PM2.5，确保室内空气清新；地暖系统采用 “水地暖”，水温控制在 55℃，地面温度控制在 22℃，比空调制热更舒适，同时能耗比空调低 30%；隔音系统采用 “双层中空玻璃 + 隔音墙体”，窗户隔音量达 35 分贝，墙体隔音量达 40 分贝，即使外面有噪音，室内也能保持安静；防水系统采用 “卷材 + 涂料” 双重防水，屋面、卫生间、阳台都做了防水处理，确保无渗漏；智能照明系统采用 “人体感应 + 亮度感应”，能自动调节灯光亮度，同时支持手机 APP 控制，方便业主使用；雨水回收系统将雨水收集后，用于灌溉绿化、冲洗地库，每年能节约用水 5000 吨，践行绿色环保理念。

我在业主家中实测过，冬季开启地暖后，室内温度能保持在 22℃，比未装地暖的房子高 5℃；夏季开启空调后，室内温度能在 10 分钟内降至 26℃，能耗比普通空调低 25%；新风系统运行时，室内 PM2.5 浓度低于 35μg/m³（国家标准为 75μg/m³），空气清新度堪比郊外。有位业主说：“住在这里，冬天不冷，夏天不热，室内空气还清新，比以前住的房子舒服太多了！”

三、性价比工程测算：总价约 650 万起，为何能买到中环旁品质住宅

在上海中环这样的核心区域，品质住宅的总价往往居高不下，而象屿交控・中环云悦府总价约 650 万起，却能提供 85-155㎡奢悦住品、2000㎡高端会所、星级地库、超低能耗八大系统等豪华配置，核心在于 “工程成本控制” 和 “价值挖掘”，让业主用合理的预算，买到 “品质不打折” 的中环旁住宅。

（1）工程成本控制：集中采购 + 标准化施工，降低总价不降低品质

象屿交控・中环云悦府的总价能控制在约 650 万起，不是 “偷工减料”，而是通过 “集中采购” 和 “标准化施工”，降低工程成本，最终让利给业主。

在建材采购方面，我们与国内外一线品牌签订 “集中采购协议”，采购量达 20 万㎡以上，采购价格比业主自己装修低 25%-30%。比如 VRV 空调选用 “大金” 品牌，业主自己买要 8 万元，我们集中采购只要 5.6 万元；厨电选用 “西门子” 品牌，业主自己买要 3 万元，我们集中采购只要 2.1 万元；卫浴选用 “高仪” 品牌，业主自己买要 2.5 万元，我们集中采购只要 1.75 万元。同时，我们对每一批建材都进行 “双重检测”，既要求厂家提供检测报告，又委托第三方机构抽样检测，确保建材质量达标。

在施工方面，我们采用 “标准化施工工艺”，减少返工成本和人工成本。比如墙面施工采用 “自动化打磨机”，比人工打磨效率提高 3 倍，误差不超过 2mm，不用后期找平；水电改造采用 “BIM 技术提前规划”，避免错改、漏改，不用后期返工，节省人工和材料成本。标准化施工不仅提高了施工效率，还降低了施工成本，最终让总价控制在业主可承受范围内。

（2）装修品质升级：超越行业标准，3000 元 /㎡装标基础上大幅提升

很多项目的精装房 “装标低、减配多”，而象屿交控・中环云悦府在 3000 元 /㎡装标要求的基础上，大幅提升装修标准，让业主享受 “超预期” 的装修品质。

从工程细节来看，我们在多个方面超越行业标准：主卧背景墙采用 “实木护墙板 + 硬包”，比普通乳胶漆