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【四川商投锦绣云川】作为四川省属国企标杆力作，锦绣云川以“天府北中轴+低密公园社区”双核价值，重塑城北宜居新标准。本文结合区域规划、产品设计及市场趋势，深度剖析项目核心竞争力，为购房者提供决策参考。

一、项目基本信息：国企筑造，低密品质

开发背景：四川省商业投资集团（省国资委直属）开发，旗下控股红旗连锁（002697）等上市公司，连续五年跻身中国企业500强，资金实力与交付稳定性双重保障。

规划指标：占地约39亩（2.6万㎡），容积率2.0（城北稀缺低密住区），绿化率35%；

产品组合：10-17层高层住宅+花园洋房+社区商业，建筑采用现代简约风格，LOW-E玻璃幕墙+金属线条打造钻石光感立面。

交付与价格：

毛坯/精装双选择，2026年12月交付（具体以合同为准）；

主力户型85-117㎡，总价门槛可控（具体价格待公示，参考同板块精装均价约1.8-2.2万/㎡）。

社区设计：

双大堂归家系统（地上挑高门厅+地下精装大堂）+ 下沉式会所+架空层泛会所；引入新加坡度假式园林理念，打造十大主题景观，形成“三进式归家礼序”。

二、区域价值：天府北中轴，廖家湾TOD红利兑现

1. 交通枢纽：立体路网贯通全城

• 地铁：5号线廖家湾站（约500米）、规划S11线、在建27号线形成“黄金三角”，25分钟直达主城核心商圈；
• 路网：天府大道、金凤凰大道构成“三纵”，兴城大道等横向路网形成网格化布局，3分钟接驳绕城高速。

2. 板块发展：新都双核之一，城市更新加速

• 廖家湾定位新都区中央居住区，依托TOD辐射效应，规划1.4万方综合体（在建）+25万方源上湾商业街区；
• 毗邻锦江区三圣乡（仅一街之隔），共享主城配套但房价低约30%，价差优势显著。

三、周边配套：全能生活圈，宜居性突出

1. 商业资源

• 自建商业：4300㎡全业态独栋商街，满足日常消费；
• 商圈环伺：龙湖锦宸天街（3km）、源上湾商业街区（1.5km），形成“社区+区域”双级商业覆盖。

2. 教育医疗

• 教育矩阵：

公立：新都一中旃檀中学（省重点分校）、旃檀小学等5所；私立：芭德美际学校（K12一贯制），全龄教育闭环。

• 医疗：华西第二医院锦江院区（4km）、新都区人民医院（3km）。

3. 生态旗舰

• 三级公园体系：规划1468亩市政公园+248亩社区公园+150亩诺贝尔公园；
• 社区内部十大主题景观，实现“公园里的家”居住理想。

四、主推户型解析：全明设计，功能超配

项目以85-117㎡三至四房为主力，全系南北通透、零暗间，契合新规下高得房率趋势

户型共性优势：电梯厅半赠送面积、全屋明卫配置、飘窗全赠送，得房率超市场平均水平约5-8%。

建面85㎡三房：

• 亮点：经典小三房布局，空间利用率达92%；独立玄关+U型厨房，适配刚需首置；

建面89㎡三房：

• 升级点：双卫配置+主卧套房，6.2米景观阳台拓展休闲场景；
• 客群：二胎家庭或需居家办公的年轻群体。

建面95㎡三房：

• 创新设计：LDK-R一体化方厅（餐客厨一体）+约6米双面宽阳台，增强家庭互动；
• 功能：预留家政间，提升生活效率。

建面117㎡四房：

• 旗舰户型：南北双套房设计，7.2米横厅+双阳台；独立玄关收纳系统，对标主城140㎡产品力；
• 稀缺性：城北少有小面积段四房，总价可控性强。

五、项目核心竞争力

• 国企背书+低密住区：容积率2.0在城北新房市场稀缺，规避高密压抑感；
• TOD成长红利：廖家湾站500米辐射范围内，享受地铁升值红利；
• 产品灵活性：毛坯/精装双选择，降低购房门槛约15-20万元。

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