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中北金基·山和月。迄今四开四捷，是南京2025年低密豪宅TOP1（数据来源：克尔瑞）。它一骑绝尘的销量，证明了第一墅区的分量。

当傍晚开车沿着苏宁大道行驶至项目门前，看见远处钟山与月影朦胧，近处是错落园墅，那一刻，你应该能懂它热销的底层逻辑。

今年，金基开创出园墅这个新赛道。山和月作为金基首个园墅代表作，能够成为销量第一低密盘，这本质上是园墅产品对市场的一次降维打击。

在我心里，中北金基·山和月，是南京新一代的第一墅。它不止第一，更是唯一。

第一墅的规划容积率仅1.1，低层低密建筑星辰错落

上周我在环陵路踩盘，跟一位老业主闲聊，他望着紫金山感叹：“我在紫金山生活了十多年，就算换房也只认紫金山。”

他的话诠释了南京第一墅热销的根基：有时候，土地存在的本身，就已经有着让人想买单的冲动。

山和月地处紫金山东麓，紫金山环陵路别墅带内，占据南京20年难遇的土地，这样的孤品基因，自诞生就已经集万千宠爱于一身。山和月的稀缺性得到南京大学教授张鸿雁认可，他评价山和月这种低层低密度的产品，最高只有5层，具有典型的稀缺性、传承性。

紫金山不是普通的山。从“先有紫金山，后有金陵邑”的源脉，到王安石故居、李白等文人题咏的文脉；从明孝陵、美龄宫承载的皇脉与墅脉，到城市发展、交通建设围绕其展开的城脉、轨脉。

南京很难再找到类似山和月这样，能够集 “源、文、墅、城、轨” 五大稀缺资源于一身的土地。

从地块素质来看，2024年至目前，南京主城总共出让了84宗土地，大体量土地屈指可数，容积率1.1的城东低密，就只有山和月这一块。

而这块地，又恰好地处徐庄软件园核心，出地铁4号线徐庄·苏宁总部站地铁口走90米就到小区，兼具着鱼和熊掌兼得的便利性，这是多数远郊项目都望尘莫及这让山和月诞生就自带着第一墅的孤品基因。

低层低密+星辰式排布，让每一栋都是C位如果说土地是第一墅的先天优势，那么山和月的规划，更是将先天优势发挥到极致，堪称教科书级。

在过去，很多开发商拿到类似低容积率地块，通常会优先考虑利润层面，做高低配来追求利润最大化。这种模式的代价是：叠墅私密性被破坏，采光被高层遮挡，墅居的尊贵感荡然无存。

山和月拒绝任何形式的高低配。所有楼栋都只有4、5层，楼栋高度全部都不超过18米，它创造出低层低密的真·园墅产品，定位非常纯粹。

这种低层低密度的房子，在南京并不多见。在南京，近5年来主城纯低密（容积率≤1.2）在售楼盘不足5个。像山和月这样的紫金山下纯低层低密项目，更是独一份。

传统别墅区常用兵营式排布，虽整齐划一，却导致视野单调、隐私暴露。为了这种单调，山和月没有采用传统兵营式排布方案，而是结合地块本身存在的约5米台地差，让建筑像紫金山星辰般错落闪耀在土地上。走在小区，居园、观山、望月，你感受到的是整片低密带来的松弛感。

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