斥资72亿！阿里蚂蚁铜锣湾买楼

阿里巴巴（9988）及蚂蚁集团落实向文华东方国际集团，购入位于铜锣湾的港岛壹号中心（One Causeway Bay）多层商业写字楼楼面，作为该两家公司的香港总部，作价72亿元（港元，下同）。是次交易是自2021年以来香港最大宗写字楼成交。

将作两集团香港总部

阿里巴巴及蚂蚁集团17日发布新闻稿称，此项战略投资由两家公司联合进行，彰显其认可香港作为国际商业枢纽及全球金融中心的地位，同时亦看好香港在推动创新科技发展的全新角色，强调将长期耕耘香港市场，并在此基础上力拓国际业务。

港岛壹号中心位于铜锣湾告士打道281号，发展商为文华东方国际集团。该处旧址为香港怡东酒店，曾有865间客房及21间套房，1973年至2019年间营业。及后，文华东方将之拆卸，并重建为现时的港岛壹号中心。

资料显示，港岛壹号中心共有24楼层，提供约50万平方呎办公空间；另设有4层零售楼层，以及位于35楼的天台及户外平台，提供约5.5万平方呎的购物、娱乐及餐饮空间。每个办公室楼层的楼底高度为2.9米，每层可出租面积约2万平方呎。

体现对港经济营商环境信心

就今次交易，阿里巴巴集团主席蔡崇信表示，公司自1999年成立以来一直深耕香港市场。此次收购香港地标物业，充分体现集团对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想大本营，持续拓展国际业务。

蚂蚁集团董事长井贤栋亦指，正积极参与香港创新枢纽建设，深度融入粤港澳大湾区发展。香港浓厚的创业氛围以及连接内地与全球市场的桥梁作用，令公司对加码香港充满信心。他希望上述举措不仅能够有力支撑蚂蚁集团的全球化战略落地，更为香港建设国际创新科技中心贡献力量。

目前，阿里巴巴向九仓置业（1997）租赁铜锣湾时代广场共10层办公室，涉17万平方呎楼面。有分析称，一旦阿里不再续租，九置每年将损失逾亿租金收入。

海内外企业睇好香港纷“插旗”

近年，海内外企业纷纷重新来港部署发展，或购或租不同类别的物业。其中，京东集团（9618）旗下京东产发去年9月以18亿元收购沙田石门的利丰中心全幢工业大厦，其总面积约48.73万平方呎，平均呎价约3694元。2023年底，李宁（2331）向恒地（012）购入北角港汇东整栋商业大厦，作价22.08亿元，该楼宇包含22层商业及办公空间及两层零售区域，并于2024年易名为香港李宁大厦。

今年，美图公司（1357）创办人兼主要股东蔡文胜购入两个商用物业。其一位于港岛天后电气道54号亨环．天后全幢银座式商厦，楼高25层，作价约6.5亿元，总楼面约5.3万平方呎，呎价约12264元；另一物业则是从永伦集团购入的位于铜锣湾景隆街20至28号一幢重建商厦，作价7.5亿元，若以总楼面面积81397平方呎计，平均呎价约9214元。

摩通传洽租西九3幢商业楼面

昨日，香港媒体传出，摩根大通有意整合旗下位于中环及观塘的甲级写字楼据点，正积极向新鸿基地产（016）洽租位于西九文化区的西九艺术广场大楼（Artist Square Towers）3幢商业楼面，涉及总楼面约67万平方呎。若交易落实，将成本港历来最大宗写字楼租赁个案之一。

对于上述消息，摩根大通及新地发言人均未作回应。据了解，摩根大通目前在港主要办公据点分布于中环遮打大厦及观塘海滨汇等甲级商厦。消息称，是次计划旨在将其香港办公室整合迁往西九文化区，以提升营运效率及内部协同。

资料显示，西九艺术广场大楼由3幢商业大楼组成。西九文化管理局于2022年9月9日公开招标，并于同年11月14日截标，最终由新地投得为期约47年的发展权及营运权。西九文化管理局曾表示该项目须于2026年中前落成。

展现金融机构对港长远信心

市场分析认为，摩根大通积极租赁香港甲级商厦，主要反映香港经济前景光明，新股市场持续回暖，透过此举展现国际金融机构对香港作为亚洲金融中心的长远信心。随着香港金融市场复苏向好，不少大型海外金融机构正扩大在港布局。今年6月，简街资本（Jane Street）向恒基地产（012）租用中环新海滨3号地盘第一期逾22.3万平方呎的写字楼楼面，月租约3061万元，每平方呎租金约137元，租期5年，2028年起生效。该宗租务创下中环核心区数十年以来最大宗单一写字楼的租赁纪录。

（来源：香港商报）