重磅！紧邻地铁，唐镇一高端豪宅标杆来袭！

在当下精耕细作的上海住宅市场，衡量住宅价值的标准正悄然生变，它不再仅仅关乎物理面积的尺度，更在于空间所能承载的效能与品质。

近期备受瞩目的壹江臻邸项目，是招商旗下的又一力作，据说其整体风格与康定壹拾玖一脉相承，秉承了打造高端改善住区的成熟经验，为唐镇板块带来了稀缺的纯粹改善社区。

项目在建筑、景观、装标等方面均显著优于板块内同面积段产品，在公区上，所有楼栋没有连廊，均为类一梯一户的设计。在户型细节上，客厅大面宽、卧室均衡舒适的尺度、洗烘内置释放阳台空间等等，都体现了开发商在产品上的用心，打造了板块内真正意义上的纯粹改善社区。

虽然项目的神秘面纱才刚刚揭开一角，但从首开的建面约120㎡与140㎡两款主力户型中，已窥见其将“高净值空间”的理念从概念落为现实，用超越同类产品的空间效率与使用质感，为市场提供了一个关于住宅价值真谛的生动范本。

高地毯率：生成“高净值空间”的底层逻辑

壹江臻邸项目首开的两个产品，在空间效率方面实现了堪称教科书级的突破，其核心量化指标——【地毯率】，都达到了行业领先水平。

公区采用类一梯一户的配置，各自拥有私人享用的类独立电梯厅；更重要的是，全房型均无北外廊干扰，无论是边户还是中户，都做到了真正意义上的完全南北通透，通风采光优秀；加上全屋满飘窗和阳台的赠送——建面约120㎡户型地毯率约85%；建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87%，在当下市场中，地毯率能够到达80%以上的产品已经是佼佼者了，而壹江臻邸项目首开两个户型的地毯率双双突破了85%，实属难得。

建面约140㎡的户型87%的地毯率意味着什么，意味着这个户型的实际使用面积，与市面上许多建面约160㎡的产品差不多，这便是“高净值空间”价值最直观的体现。

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要理解这一数据的意义，首先需明确“地毯率”的本质。它指的是套内可供铺设地毯的有效使用面积（即实际可自由支配的起居面积）与建筑面积的比率。与传统“得房率”相比，地毯率更进一步排除了墙体、管道井等无法实际使用的空间，纯粹衡量的是居住者能够真正“用得上”的空间比例，因此被视为衡量户型实用性的“试金石”。

高地毯率的实现，直接映射出空间效率的极致优化。这意味着开发商通过精准的结构计算、创新的空间营造手法，将公摊面积与无效结构面积压缩到了极限。对于购房者而言，一个百分点的地毯率提升，都意味着数万元购房款转化为实实在在的可用空间，而不是被消耗在墙柱或者管道井中。

这不仅体现了开发商在工程设计与成本控制上的硬实力，更让每一平米的购房成本都物尽其用。

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高赠送，兑现超高使用价值

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壹江臻邸作为最新一代住宅产品，在两个户型的面积赠送上展现了十足的诚意。项目充分运用现行规范下的赠送空间，将飘窗与阳台的赠送价值发挥到极致。

§建面约120㎡的产品，通过 6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积），赠送约13.5㎡,加上私享约5㎡的电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；

§建面约140㎡的产品，更是通过6个飘窗（含2个转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积），赠送约20.4㎡，加上私享约6.8㎡的电梯厅，整体赠送面积高达约27.2㎡。

这些赠送的飘窗在后期均可作为拓展空间使用，作为临窗书桌、梳妆台、瑜伽角、儿童榻榻米等等，极大提升了空间的价值感。

飘窗拓展示意图，图片来自于网络

更具价值的是，所有南向阳台在交付时均已包入室内。这意味着，业主在收房时即可享有更为开阔完整的空间体验，不用二次改造，省去后期成本与烦恼。这一极具诚意的交付标准，让产品的价值即刻呈现，充分体现了开发商的前瞻性与产品营造实力。

尺度与细节全面升级 除了高地毯率与高赠送空间，真正的纯粹改善户型，更以以下核心优势进一步契合改善需求： 1、超越同级的空间尺度，重新定义改善生活标准 ①南向超大面宽

壹江臻邸首开的这两个户型产品在空间尺度的把控上，展现出超越同级的卓越产品力，重新定义了纯粹改善社区的空间尺度标准。建面约120㎡户型南向轴线面宽达约13m，140㎡户型更是达到了约14m，这一数据显著超越了同面积段产品普遍12-13米的常规水平。

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客厅尺度更是项目的亮点所在，建面约140㎡户型轴线面宽约5.8m，建面约120㎡户型轴线面宽约4.8m，相较市面上同面积段产品常见的3-4m客厅面宽，实现了质的飞跃。

其中140产品约6m的面宽，可放置转角L型沙发，让整个空间更加轻松、自由；或者在传统沙发背后隔出宽度约2m的X空间，作为琴房或者健身角，充分满足改善型家庭多元化的生活需求。

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在卧室空间的规划上，秉承“全屋均衡”的设计理念，确保每个房间都具备充足的尺度与实用性，彻底告别常见的“主卧宽敞、次卧将就”的布局困境。

②140产品平权卧室

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四个卧室中，靠近大门的两个卧室轴线面宽约3m，这一数据显著优于传统次卧轴线面宽普遍仅2.8m左右的水平，南向主卧的轴线面宽高达约4.2m，紧邻主卧的北侧次卧轴线面宽也达到了约3.5m，每个房间都展现出改善性产品应有的尺度感。

§主卧在满足1.8m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+230cm*60cm衣柜的标准家具后，进深上还留有约1.2m的通行宽度，床尾与飘窗边还有约1.4m的通行宽度，双人同时在屋内活动也不觉拥挤；除此之外，还有深度约45cm/60cm的转角飘窗扩容，视觉感受更加宽敞明亮。

§南次卧可满足1.5m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+165cm*60cm衣柜，床与衣柜之间有约60cm的空间，床与外窗之间还有约75cm的空间，床尾与墙面还有约80cm的空间。

§西北侧次卧，可结合飘窗放置1.5m*2m双人床+150cm*60cm衣柜，衣柜与床边的距离还有约1.65m的空间，非常宽敞。

§东北侧次卧，结合飘窗，布置1.2m*2m单人床+130cm*60cm衣柜后，中间还有约1.6m的空间，可灵活布置书桌、衣柜等。

彻底解决了常规次卧必须牺牲一件家具或采用小尺寸家具的问题。

③120产品四房不局促

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这个户型在有限面积内实现了突破性的空间规划。

南向主卧轴线面宽约3.6m，南向次卧轴线面宽约3m，并且享有与140户型相近的进深尺度；北侧两个次卧轴线面宽分别约2.6m与2.8m，结合附赠的飘窗，亦可完美容纳“单人床+书桌+衣柜”的配置。

值得强调的是，市面上同等面积产品往往面临两难选择，要么只做三房缺少功能间，要么压缩各个空间尺寸牺牲居住舒适度。而壹江臻邸的产品设计，让业主无需妥协，在保证三个标准卧室舒适尺度的同时，还能拥有一个功能完备的第四个房间，无论是作为客卧、儿童房还是书房，均能保证功能完备与空间得体，真正实现了“既要又要”的改善型居住需求。

这种对每一寸空间的尊重，让产品的四房价值得到了最充分的兑现。

2、精研细节，以复合功能升华日常体验 ①复合式家政公卫系统：效率与尺度的双重革新

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壹江臻邸两个户型的公卫不仅严格遵循干湿分离的设计原则，更创新性地将家政功能区与公卫洗手台合二为一，形成高效复合的空间模块，极大节约了空间，提高了使用效率。具体而言，外置的洗手台兼具多重功能，既满足日常洗漱需求，又与旁边的洗烘套件一起，升级为一个完整、便捷的家政中心。

更重要的是，通过将家政区从传统的南向阳台剥离，确保了客厅能够享有纯粹、完整的南向采光面，让宝贵的阳光资源得以最大化利用。

在空间尺度上，水池宽度净尺寸高达约1.4m，人站立区的操作空间进深净尺寸约1.1m，无论是洗漱还是家务操作都极为宽敞。相较传统干湿分离区洗手池约1.2m的宽度和近1m的局促进深，本项目真正实现了从“够用”到“好用”的品质飞跃，彰显出项目对改善型生活需求的深刻理解。

②内嵌式餐边柜：安全、收纳与美学的融合

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在壹江臻邸首开的两个户型中，我们还惊喜的发现有内嵌餐边柜的空间，净尺寸长度约1.6m，进深约0.6m。这种内嵌式设计，对于有宝宝的家庭来说，杜绝了独立式柜体外露尖角的安全隐患，将功能收纳与建筑融为一体，保持了客餐厅整体的方正与开阔。在保持大容量收纳的同时，还可配置水槽、咖啡机、酒柜等，升级为家庭水吧，提升生活品质。

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全明格局与卓越通风，营造健康舒居环境

壹江臻邸首开的两个户型精准运用“四叶草”与“飞机”两种经典户型布局，将卧室巧妙分散于四角，从而将开阔方正的客餐厅置于户型中心，奠定了高效的空间格局。

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这一设计实现了真正的“空间零浪费”，将每一平米都转化为有效生活面积，塑造了一个开阔、完整且采光通风卓越的家庭公共核心区。南向的宽景阳台与客厅融为一体，北向的餐厨空间与之无缝衔接，形成了通透的南北对流通道。

经模拟计算，两个户型均展现出超乎寻常的采光与通风表现，全屋采光均匀无死角，大面宽南北窗与方正客餐厅共同构成了极佳的空气流通通道，确保室内时刻保持明亮清爽。并且南侧建筑轮廓线精心设计，规避了凹凸不平，形成了极好的直线型南向采光，互相之间没有遮挡。

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上图为两个户型的采光模拟计算，黄色橙色代表最明亮的地方，所有主要房间基本上都被覆盖。

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图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有优秀的通风条件。

结语
壹江臻邸以"高净值空间"理念，实现了住宅产品力的全新突破。从行业领先的地毯率、极致空间赠送到全明格局与超大面宽，从均衡舒适的卧室尺度到精研的功能细节，每个维度都印证了纯粹改善产品的卓越品质。

在当前市场回归产品力的背景下，壹江臻邸以前瞻的营造理念与扎实的产品实力，不仅为改善客群提供了理想选择，更树立了唐镇板块的居住新标杆。这份对空间价值的深入探索，正是对当代住宅价值真谛的最佳诠释。

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