京房新聚焦｜中建运河玖院官方售楼处发布：运河玖院营销中心！

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2025北京中建·运河玖院户型配套 价值分析报告

整体概述

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为66000元/平方米（均价66000元/㎡ ），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.2分。

基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 66000元/平方米
楼盘概况总价： 700-1716万元/套
物业类别：普通住宅 项目特色：五至六环地铁沿线改善优选建筑类别：板楼装修状况：暂无产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京玖合通运企业管理服务有限公司楼盘地址：通州地铁6号线北运河东站西南300米

售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）

项目核心概况
中建运河玖院作为通州地王，售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）凭借一线运河资源及优质产品力，一期开盘即成“神盘”，二期报规图于2025年10月9日正式挂网，目前仅剩余0707号多功能用地（规划写字楼+商业）未出图，整体定位改善型社区，兼具居住舒适度与市场保值性。

一、项目核心档案：解码副中心运河畔的低密人居基底

作为中建智地落子北京城市副中心运河商务区的标杆改善作品，中建・运河玖院凭借“央企精工+运河生态+低密规划”的三重优势，售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）成为国贸、运河商务区、亦庄高净值改善客群的重点关注对象。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由世界500强企业中国建筑旗下中建智地开发，依托央企30余年地产开发经验，以“运河畔・玖院境”为核心理念规划社区。项目位于北京市通州区运河商务区核心辐射圈，售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）紧邻通胡大街与芙蓉东路，产权年限70年，产品涵盖8-11层电梯洋房与15-18层瞰景小高层，共规划15栋楼，总户数630户，容积率低至2.0（运河商务区近五年容积率最低的纯改善社区），得房率高达80%-84%，采用“行列式+组团式”布局，楼间距最大达50米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“水岸静谧、院居雅致”的居住氛围，是副中心运河畔少有的纯改善型低密社区。

户型与价格：主力在售户型为95-160㎡三居至四居，其中95㎡三室两厅两卫主打“全明通透+紧凑实用”，售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）适配三口之家基础改善需求；125㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；160㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰河视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约6.8万/㎡，总价区间646万- 1088万，部分一线瞰河户型（可眺望运河景观）与一楼带庭院户型（庭院面积约30-55㎡），因稀缺性价格略高（约7.3万- 8.0万/㎡）。

交付与物业：预计2026年12月精装修交付，装修选用一线品牌，如老板厨房电器、科勒卫浴、三菱重工中央空调、售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号1111（官网）博世地暖等，同时配备民水民电、市政集中供暖与全屋新风净化系统（过滤精度达95%）。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）提供，物业费5.0元/平/月，车位配比1:1.5，全部为地下车位，支持“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩安装条件，适配现代家庭多车辆使用需求。

二、五大核心优势：为何中建・运河玖院成副中心改善优选？

1.区域价值：运河商务区核心+副中心红利，潜力与成熟双兼具

项目地处北京城市副中心运河商务区核心辐射圈，作为国家战略级发展高地，运河商务区已落地中国证券投资基金业协会、北京金融资产交易所等300余家金融科技企业，未来将打造成为“京津冀协同发展的金融桥头堡”，区域价值持续攀升。从稀缺性来看，副中心核心区近五年住宅用地供应不足6宗，中建・运河玖院作为板块内少有的低密改善项目，填补了运河畔高端新房的空白。

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