遗嘱无效但有放弃继承签字，农村院落归谁？北京房产律师给答案

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在农村院落继承纠纷中，打印遗嘱效力认定与继承人放弃继承的法律后果是案件核心。近日，北京市顺义区人民法院审理的一起案件中，终身瘫痪未娶的儿子陈阳（化名，胜诉方），虽母亲秦兰（已故）的打印遗嘱因缺见证人无效，但凭借其他继承人（哥哥陈强、陈兵、陈涛，姐姐陈芳）在遗嘱上签字确认 “放弃继承”，结合自身与母亲共有的房屋权属，成功获得 “一号院落” 全部所有权，驳回弟弟陈涛 “分割遗产” 的诉求，维护了自身合法权益。下面从案情、分析、裁判结果到启示，拆解这起案件的胜诉逻辑。

一、案情梳理

1. 家庭关系与房产背景

核心亲属关系：

陈建国（已故，1990 年去世）与秦兰（已故，2019 年 9 月去世）系夫妻，育有四子一女：长子陈强（被告一，同意诉求）、次子陈兵（被告二，同意诉求）、三子陈涛（被告三，反对诉求）、四子陈阳（原告，胜诉方）、长女陈芳（被告四，同意诉求）。陈阳 1980 年代因风湿性关节炎瘫痪，终身未娶，长期由母亲及兄弟姐妹轮流照顾，为低保户；陈强、陈涛户籍在本村且另有宅基地，陈兵、陈芳户籍不在本村。

核心房产：

一号院落：位于北京市顺义区某镇，对应《集体土地建设用地使用证》，宅基地使用权人登记为秦兰。院内有北正房 6 间、东厢房 2 间、西厢房 1 间带过道，1993 年秦兰在陈建国去世后获批宅基地建造，2009 年由陈阳与秦兰共同翻建（政府补贴残疾人建房款 3 万元，不足部分由陈强女儿垫付，后未追偿），属陈阳与秦兰的家庭共有财产。

2. 遗嘱争议与关键事实

陈阳提交2017 年 7 月秦兰打印遗嘱（附四继承人签字） ，主张继承一号院落全部所有权：

遗嘱内容：打印载明 “本人秦兰，去世后名下钱款及一号院落（证号：顺 - X-X 集建（证）字第 X 号）全部归四子陈阳继承所有”，落款 “立遗嘱人：秦兰（手写签名）”，日期 “2017 年 7”（未写具体日）；2019 年 11 月 20 日（秦兰去世后），下方手写添加陈强、陈兵、陈涛、陈芳的签名及捺印。

陈阳的证据与陈述：

权属证据：提交《集体土地建设用地使用证》、村委会证明，证明一号院落宅基地使用权归秦兰，房屋由其与秦兰共同建造翻建，属家庭共有财产，自身享有共有权益。

放弃继承证据：称 “2019 年 11 月 20 日，兄弟姐妹四人在遗嘱上签字，均认可秦兰将遗产给我，视为放弃自身继承权”，陈强、陈兵、陈芳均当庭确认 “签字系自愿，同意房屋归陈阳”。

特殊情况说明：强调 “自身瘫痪无劳动能力，无其他住所，房屋是唯一生活保障；翻建时政府补贴及亲属垫付均针对自己与母亲，与其他继承人无关”，主张房屋应归自己所有。

陈涛的抗辩：

遗嘱无效主张：称 “秦兰遗嘱是去世后伪造的，母亲已去世五年，遗嘱非真实意愿”；“自己签字时醉酒，不清楚内容，且签字时遗嘱无秦兰签名，内容与原件不一致”，但未提交证据佐证。

分割遗产诉求：要求 “分割秦兰名下的房屋、地钱、米面油（称均由陈阳领取）”，主张 “自身作为继承人有权分得相应份额”。

3. 关键事实查明

房屋权属明确：一号院落 1993 年由秦兰获批宅基地建造（陈建国已去世），2009 年陈阳与秦兰共同翻建，政府补贴针对陈阳（残疾人），亲属垫付视为对二人的赠与，房屋属陈阳与秦兰的家庭共有财产，秦兰仅享有 50% 份额（属遗产）。

遗嘱效力认定：秦兰打印遗嘱无两个以上见证人在场见证，日期不完整，不符合《民法典》打印遗嘱形式要求，应认定无效；但陈强、陈兵、陈芳、陈涛在遗嘱上签字，前三人明确 “自愿放弃继承，同意房屋归陈阳”，陈涛无证据证明 “醉酒签字” 或 “内容篡改”，签字视为放弃继承。

陈阳权益保障：陈阳户籍在一号院落，无其他宅基地，瘫痪无劳动能力，房屋是其唯一住所，符合 “保障生活需要” 的遗产分割原则。

二、案件分析

本案的关键在于继承人签字的法律性质与家庭共有财产的分割，法院最终支持陈阳诉求，核心分析如下：

1. 秦兰打印遗嘱虽无效，但继承人签字视为 “放弃继承”，陈阳获遗产所有权

根据《民法典》第一千一百三十六条（打印遗嘱规则）、第一千一百二十四条（放弃继承）：

遗嘱无效的必然性：秦兰 2017 年订立打印遗嘱时，无两个以上见证人在场见证，且日期仅写 “2017 年 7”（缺具体日），不符合 “每一页签名 + 注明年月日 + 见证人在场” 的法定要求，即使有秦兰手写签名，仍属无效遗嘱，无法直接依据遗嘱继承。

签字视为放弃继承的合理性：2019 年 11 月（秦兰去世后，继承开始后），陈强、陈兵、陈涛、陈芳在遗嘱上签字，其中陈强、陈兵、陈芳当庭确认 “签字系自愿，同意秦兰遗产归陈阳”，属 “继承开始后、遗产分割前作出的放弃继承意思表示”；陈涛主张 “醉酒签字” 但无证据（如醉酒的医疗记录、在场证人证言），应承担举证不利后果，其签字同样视为放弃继承。综上，秦兰的 50% 遗产份额，因所有继承人放弃继承，全部由陈阳取得。

2. 一号院落属陈阳与秦兰共有，叠加继承份额后陈阳获全部所有权

根据《民法典》第三百零八条（共有物分割）、《继承法》第二十六条（夫妻共同财产分割）：

共有权益的确认：一号院落 1993 年由秦兰建造（陈建国已去世，不属夫妻共同财产），2009 年陈阳与秦兰共同翻建，且政府补贴针对陈阳（残疾人），亲属垫付未追偿（视为赠与），房屋应认定为陈阳与秦兰的按份共有财产，二人各享 50% 份额（陈阳的份额基于共同建造翻建，非继承）。

全部所有权的叠加：秦兰去世后，其 50% 份额因继承人放弃继承归陈阳所有，故陈阳最终享有 50%（自有）+50%（继承）=100% 份额，依法取得一号院落全部所有权，其他继承人无权主张分割。

3. 陈涛的 “分割地钱、米面油” 诉求无依据，不成立

根据《民事诉讼法》第六十七条（举证责任）：

无证据证明遗产存在：陈涛主张 “秦兰有地钱、米面油且由陈阳领取”，但未提交任何证据（如地钱的发放记录、米面油的领取凭证），无法证明该类财产属于秦兰的遗产；

放弃继承的效力覆盖全部遗产：即使存在地钱、米面油，因陈涛已通过签字放弃对秦兰全部遗产的继承权，无权再主张分割，其诉求缺乏事实与法律依据，法院不予支持。

4. 陈阳的特殊情况强化判决合理性，符合公序良俗

根据《民法典》第六条（公平原则）、第八条（公序良俗）：

生活保障的必要性：陈阳瘫痪多年，无劳动能力，无配偶子女，属低保户，且户籍在一号院落、无其他宅基地，房屋是其唯一生活住所；若分割房屋，将导致陈阳无家可归，违背 “保障基本生活” 的法律原则；

公序良俗的导向性：陈阳长期由母亲照顾，兄弟姐妹轮流照料，房屋归陈阳所有，既符合秦兰的生前意愿（虽遗嘱无效，但继承人签字印证该意愿），也体现对残疾人的特殊保护，符合公序良俗，判决结果兼具合法性与合理性。

三、裁判结果

北京市顺义区人民法院依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》相关规定，判决如下：

位于北京市顺义区某镇 “一号院落”内的北正房六间、东厢房二间、西厢房一间（带过道），全部归原告陈阳所有。

四、案件启示

结合本案，在 “农村共有房屋继承与放弃继承争议” 纠纷中，想要维护自身权益，需重点关注以下 3 点：

1. 共有房屋继承：先析产再谈继承，明确自有份额

固定共有证据：若房屋为与被继承人共同建造、翻建，需留存宅基地审批表、翻建出资凭证（如政府补贴文件、亲属垫付的转账记录）、村委会证明，证明自身对房屋享有共有权益，避免仅以 “继承人” 身份主张，忽略自有份额；

区分 “共有” 与 “遗产”：共有房屋中，仅被继承人享有的份额属遗产，需先析出自身份额，再针对遗产部分主张继承（如本案陈阳先享 50% 共有份额，再继承 50% 遗产份额），最大化自身权益。

2. 面对无效遗嘱：抓住 “继承人签字”，转化为放弃继承证据

确认签字的时间与意愿：若遗嘱因形式瑕疵无效，但其他继承人在遗嘱或补充文件上签字，需确认 “签字时间在继承开始后” 且 “签字人明确同意遗产归自己”，可主张该签字视为 “放弃继承的意思表示”；

反驳 “受胁迫 / 醉酒” 抗辩：若对方主张 “签字时受胁迫、醉酒”，需要求其提交实质性证据（如胁迫的录音、醉酒的医疗记录），无证据则主张 “举证不能”，法院通常认可签字的效力。

3. 特殊群体维权：突出 “生活保障需求”，结合公序良俗

举证特殊困难：残疾人、低保户等特殊群体，需提交残疾证、低保证明、无其他住所的村委会证明，证明房屋是唯一生活保障，强调 “分割房屋将导致基本生活无法维持”，引发法院对公平原则的考量；

引用公序良俗：结合 “被继承人生前意愿”“亲属照料事实”，主张判决应符合 “保护弱者”“尊重生前意愿” 的公序良俗，增强诉求的合理性，提高胜诉概率。

本案的判决充分体现 “析产优先、尊重意愿、保障弱者” 的原则，也提醒大家：即使遗嘱无效，只要抓住 “继承人放弃继承” 的关键证据，结合自身共有权益与特殊情况，仍能依法获得房屋全部所有权，维护自身合法权益。