天津
金茂又要上新了。
10月15日，金茂津滨大道40号地出规划了。
2024年年底，金茂以6.36亿底价摘得了津东丽方（挂）2024-40号地块，折合成交楼面价为8820元/平米。
当时，津东丽方（挂）2024-39号地块，也与之一同出让，即为上东金茂锦棠。
规划显示，金茂津滨大道40号地，共有13栋楼，产品为小高层+洋房。
小高层有5栋楼，均18层到顶。
洋房有8栋楼，分别9、10、11层到顶。
全架空设计，带外跨阳台，洋房只有一栋楼带下沉庭院。
该项目住宅建筑面积为71249平米，以及还有地上不计容建筑面积、住宅封闭阳台等，容积率为1.8，共计有619户。
粗略计算，户均面积为119平米。比上东金茂锦棠110平米户均面积略大。
预计主打改善大户型。
据了解，这个地块金茂有意向落地“科技满”产品。
自从上东金茂晓棠入市以来，上东金茂智慧科学城的户型面积做得越来越大。
改善趋势，愈发突出。
而且销量也居高不下，一直是全市新房成交TOP10的常客。
目前，上东金茂晓棠已处于尾盘。
仅有洋房120平米在售，总价270-280万，预计2026年年底交房。
上东金茂锦棠，全线洋房在售。
上东金茂锦棠实景图
面积为101、115、142平米，均价2.2-2.7万/平米。
预计2027年4月底交房。
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