6亿栋！住建部已经查清全国房子总数，楼市正在迎来新变革？

全国究竟有多少房子？一直以来都是个谜，

直到前段时间，住建部公布惊人数据：

住建部历经三年实地调研，最终得出结论：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。

而且根据金融界数据显示，截止到今年5月，全国二手房总挂牌量共计753万套！

这些数字像一颗“深水炸弹”，揭开了楼市长期被掩盖的问题——房子已经“结构性过剩”已成定局，

而由此引发的市场变局，正在重塑中国房地产的未来逻辑。

.01

过剩真相：三四线城市成重灾区

数据显示，全国住房空置率是21.4%，相当于每5套房里，就有1套是空着的。其中三四线城市情况更严重，部分新区夜间亮灯率不足30%。

比如东北某资源型城市，21年最高峰单价1.2万元/㎡，到25年已经跌到6500元/㎡，跌幅达46%，二手房挂牌周期普遍超过12个月。

即便在一线城市，非核心区域也难逃流动性困境。比如北京通州有位业主反映，他一套500万的房子挂了半年，最后只卖了360万，亏掉的首付比还的房贷利息还多。

这种过剩并非均匀分布，而是呈现“冰火两重天”的格局：

一线及强二线城市因为产业经济等优势，更具备人口虹吸效应，近一年来房价相对稳定；而产业弱、人口流出的三四线城市，尤其是郊区高楼，由于空置率超高，很多沦为“鬼城”，价值不断缩水，未来甚至可能沦为“建筑垃圾”。

.02

房子明明很多，为什么还有2亿人租房？

虽然房子总量过剩，但全国仍有约2亿人因为买不起房，只能选择租房。为什么会有这种矛盾？

这里面有历史原因：

第一，过去炒房客大量囤房，推高了房价。

房价被一路推高，市场的泡沫被逐步放大，进而导致——即使存量房供给过剩，但房价依旧居高不下。

比如现在全国新建住房平均价格超过1.6万元/㎡，买一套90平米的小房子，起码要150万元。

毫不夸张的说，只要有炒房客介入的城市，房子再多也不够他们“囤”。再加上前几年棚改拆迁，很多拆迁户为实现跑赢通胀涌入楼市买房。

这种趋势下，虽然房子越来越多，但很多人收入跟不上，只能“望楼兴叹”，买不起就只能租。

.02

楼市正在迎来新变革？

第一，不再鼓励大规模拿地建房

其实，住建部公布房子数量，其实也是希望市场了解真实情况，引导房地产健康发展，不能像过去那样盲目开发。

第二，反映出对房地产泡沫的担忧。

房子空置率太高，泡沫风险就大。经济学家任泽平也曾说，合理的土地和新房供应应该根据人口来定，脱离实际需求的开发，不利于市场和房价稳定。

再加上未来人口老龄化、少子化趋势加剧，城镇化速度放缓，人们对住房的需求也会慢慢减少。所以未来不太可能再鼓励开发商大规模拆建、拿地。

第三，房产税越来越近了，炒房客可能会加速退出。

近几年土地出让收入减少，地方财政压力大，不少专家呼吁推出房产税来补充收入。

而且，现在全国房子数量已经摸清，为征税提供了数据基础。一旦房产税全面实施，手里房子多的家庭，持有成本会上升，尤其是炒房客，压力更大。

到时候他们可能会抛售多余房产，逐步退出市场，让房价慢慢回归理性。

第四，银行不良贷款风险上升。

以前开发商拿地建房的钱，很多是从银行借的，这个钱也都是要还的。如今房子不好卖，资金回笼困难，银行也会跟着受牵连。

一方面，开发商还不上钱，银行不良率会上升；另一方面，银行为控制风险，可能收紧贷款等，这也会影响到整个地产市场的发展，甚至还会影响到购房者的生活和消费…

所以房产过剩和银行的不良率风险是相互关联的，与购房者的风险，持房者压力也息息相关。

总之，从住建部公布住房数据可以看出，楼市正在进入一个新阶段。面对这种趋势，我们普通人更要理性判断，避免因为盲目跟风而带来财务风险或决策失误。

（文中图片来源于网络，侵删）