广佛线上盖！岭南天地旁宅地挂牌，9500元/平起拍

祖庙掏出压箱底好货！

就在刚刚（10月17日），禅城城门头路两侧、祖庙路西侧挂牌2宗宅地，原规划430米超高地标。

两宗地块总占地约2.3万平，总建面约7.2万平，起拍总价超6.8亿，折合楼面价9500元/平，将于11月17日15点开拍。

|来源：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

出让文件显示，地块性质为二类居住用地，兼容商业用地 /商务用地/娱乐康体用地，限高100米。

其中，A地块容积率 2.8、B地块容积 率 3.3，将配建社区公共服务用房、体育健身场地、开放公园绿地等配套。

|来源：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

同时，在B地块需配建≥1000平的公交首末站。

|来源：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

还有一个亮点，该地块超140平户型为超新规设计。

出让文件提到， 本项目符合阳台限免比例条件，套型建筑面积超过140平的户型可享受30%阳台限免比例政策。

|来源：佛山市公共资源交易中心禅城分中心

从区位上来看，这两宗地块位于祖庙中心板块，距离广佛线祖庙地铁站不到百米，妥妥的地铁上盖。

附近还有岭南天地、祖庙博物馆、铂顿城、百花广场等商场，基本是覆盖学铁商等核心资源了。

值得一提的是，这两宗宅地 原为瑞安地产持有的商业地块， 于2021年7月收储。

2021年7月9日，瑞安房地产有限公司发布公告称， 向禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，代价为现金补偿人民币26.53亿元。

其中，城门头路北侧为七号地块，原为瑞安祖庙汽车站，计划建265米高写字楼；

城门头路南侧为八号地块，原为瑞安丝绸试样厂，计划打造430米写字楼。

至于退地原因，瑞安房地产表示，由于种种客观原因，地块未能如期开展建设及开发，而鉴于佛山近年持续的工业化及城市化，愿意配合佛山市政府收回收回土地。

时间来到今年5月，禅城区自然资源发布规划批前公示，拟将东华里7/8号地块的原商业用地调整为居住用地，或将重新挂牌出让。

|来源：禅城区自然资源局

那么，地块现状如何？楼市君在今年7月也特地到现场实探一番。

其中，南侧八号地块变化多数临街商铺已推平，地块被围蔽起来，并且有多台挖掘机在作业。

|地块实拍图

|佛山楼市发布 摄

北侧的七号地块进度则稍微慢一些，临街的商铺正在搭建木架，且用绿网覆盖起来。

|地块实拍图

|佛山楼市发布 摄

有一说一，祖庙核心供应稀缺，这两块地堪称地段最靓的“潜力股”。

目前地块附近仅有佛山锦海棠一个新盘，关注度颇高。

近期佛山锦海棠迎来首次亮相，超万方实景示范区开放，中西交融风格让人大开眼界。

据了解，国庆期间项目总接待超3000组，假期前三天冻资就突破200+，人气相当高涨。

总的来说，地块明显地段优势够足，配套很完善，加上附近超10个二手盘聚集，未来能提供不少的置换购买力。

因此楼市君预测，地块成交的可能性很大，也能进一步提振市场信心。

大家觉得该地块的未来潜力如何？评论区分享~