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引言：白云刚需新标杆，双地铁 + 商业大城现楼即享
在白云新城核芯生活圈，公交珠实・花城云著以 “双地铁上盖、16 万方金铂天地商业、93% 高实用率户型” 的硬核配置脱颖而出。作为广州公交与珠江实业双国企联合打造的精装现楼，项目不仅 50 米直达 22/8 号线夏茅站，更有 85㎡做 3+1 房的高拓设计，为白云刚需群体献上 “即买即住” 的全能生活解决方案。
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项目概况：双国企匠造，21 万方多元生活城邦
项目由广州市属全资国企广州公交集团与 44 年资历的珠江实业联合开发，后者曾打造白天鹅宾馆、广州新图书馆等城市地标，品质实力雄厚。总占地 4.2 万㎡，建面 21 万㎡，规划 7 栋 30-33 层高层住宅、1 栋公寓及 1 栋人才住房，共 1256 户，车位比 1:1.2，容积率 4.0，绿化率 25%。社区采用围合式布局，由珠江城市服务提供专业物管，内部打造近 4 万㎡中心园林，涵盖星空泳池、亲子乐园等全龄设施，现代简约的建筑风格与多元业态规划，构建起集居住、商业、办公于一体的生活大城。
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交通优势：双地铁 + 主干道，半小时畅达全城
项目堪称 “地铁家门口”，距 22/8 号线北延段支线夏茅站仅约 50 米，22 号线作为广州南北大动脉，时速 160 公里，1 站到白云站、2 站达越秀、3 站至老荔湾，换乘 18 号线 5 站直达珠江新城；8 号线支线串联越秀、花都，轻松对接广州北站与白云棠溪 TOD。自驾方面，依托机场路、华南快速等主干道，半小时内可抵达白云新城、荔湾、越秀等核心区域，未来规划的 24 号线将进一步升级交通便利性，实现 “地铁 + 自驾” 双轨出行自由。
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教育配套：全龄覆盖，公立私立双选择
项目配建 2800㎡幼儿园，满足业主子女学前教育需求。目前对口公立夏茅小学（距项目约 50 米，规划扩容为九年一贯制学校），中学对口南悦中学与大朗中学；200 米处还有私立的白云实验学校（覆盖小学至高中 12 年教育），作为老牌名校，其管理与教学质量备受认可。从幼儿园到高中的全龄教育资源，为家庭提供公立、私立双选择，适配不同教育需求。
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生活配套：16 万方商业在侧，繁华与自然兼得
商业配套是项目的核心亮点，下楼即是建面约 16 万方的金铂天地综合商业体，规划商业城、办公楼等业态，意向引入多元潮流品牌，吃喝玩乐购一站式满足。15 分钟生活圈内还有百信广场、万达广场、5 号停机坪等大型商业中心，休闲娱乐选择丰富。医疗方面，周边分布多家社区卫生服务中心，满足日常健康需求。社区内部近 4 万㎡园林打造星空泳池、萌宠乐园、林下书吧等场景，外享城市配套、内拥社区秘境，成就便捷与舒适兼具的生活体验。
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户型亮点：93% 高实用率，刚需也能一步到位
项目在售 69-110㎡3-5 房户型，实用率高达 93%，空间利用率领先同区域项目。69㎡做到 3 房 2 厅 1 卫，主卧带采光飘窗；78㎡3 房 2 厅 2 卫实现过道 0 浪费，额外增加收纳空间；85㎡3+1 房东南向望园林泳池，双次卧带飘窗；89㎡4 房 2 厅 2 卫为独立单边位，南北对流且大横厅南向采光；110㎡5 房 2 厅 2 卫更是极致面积利用，满足三胎或三代同堂需求，相比同户型总价节省约 200 万，真正实现 “刚需价格，改善尺度”。
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