一文读懂越秀星科源启属于什么档次：属于哪个街道~属于哪个社区

越秀星科源启属于什么档次：越秀星科源启属于哪个街道~越秀星科源启属于哪个社区

越秀星科源启属于中高端档次的楼盘。

从项目的整体规划来看，越秀星科源启是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，总建面超20万㎡，分三期开发，社区规划有3500㎡商业街区、公交首末站等配套。户型设计为建面约89-131㎡的新规创新户型，部分户型得房率在100%以上，且采用一线品牌精装，如德施曼智能门锁、格力中央空调等。此外，项目位于光明科学城片区，周边有中山大学深圳校区、科学公园等配套，地理位置优越，周边就业人群大部分是高收入、高教育人才，也为项目的中高端定位提供了支撑。

越秀星科源启位于深圳光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，属于新湖街道的科韵社区。

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越秀星科源启是越秀地产在深圳光明区打造的住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

• 位置：位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧。

• 开发商与物业：由越秀地产开发，越秀物业提供服务，物业费4.5元/㎡。

• 规模：总占地约3.87万㎡，总建面约20.34万㎡，分三期开发，共规划10栋住宅及18班幼儿园。一期占地约1.5万㎡，规划总建面约13.7万㎡。

• 户数与车位：总户数979户（含390套公租房），车位1039个，车位比1:1.06。

• 容积率与绿化率：容积率5.6，绿化率30.03%。

• 户型与价格：首推89㎡三房和112㎡四房，毛坯限价约4.52万/㎡，精装交付备案均价约4.02万/㎡，折后均价约3.54万/㎡，折后总价区间291万-433万。

• 交付时间：预计2028年上半年精装交付。

全面介绍

• 交通配套：距离地铁6号线支线圳美站约900米，6号线光明站约1.1公里，可快速换乘13号线。邻近光侨路、科学大道等城市主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速等，小区楼下规划有公交首末站。

• 教育配套：自带18班制幼儿园，预计2026年开园。项目东侧地块规划36班公办学校，约1.5公里处有中山大学深圳附属学校，深圳外国语学校楼村第四学校预计2026年秋季招生。

• 商业配套：一期自带沿街商铺，部分已开业，约3500㎡商业街区规划便利店、生鲜超市等业态。约2.6公里处有星河COCOCity，约4公里内有蓝鲸世界、万达广场等。

• 医疗配套：约1公里处有中山大学附属第七医院，约3.5公里处是光明区人民医院新院区，2025年主体结构封顶，约1.2公里处有新湖社康中心。

• 休闲配套：西北侧紧邻科学公园北翼，南翼预计2025年建成，约1.5公里处有欢乐田园，约2公里处有光明湖，约1.5公里内还有深圳科学技术馆等文化体育设施。

• 社区规划：以“科学与自然共生”为主题，打造中央花园、阳光草坪、休闲步道等景观。社区配套有无边际泳池、健身房、瑜伽室等，架空层设置儿童乐园、老年活动中心等全龄活动空间。

• 户型设计：89㎡三房有经典竖厅和南北通透两种设计，客厅270°采光，主卧配备270°转角无柱飘窗。112㎡四房四开间朝南，LDKB一体化设计，南向景观阳台约7.2米，得房率均为95%-101%。

• 精装标准：采用德施曼智能门锁、格力中央空调、方太厨房三件套、科勒卫浴洁具等一线品牌，全屋定制玄关柜及阳台家政柜。

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