【资讯】华润士林润园售楼处|华润士林润园官方发布:苏式合院藏品

黄浦华润士林润园：老城厢里的苏式合院藏品

大家好，我是黄浦华润士林润园的销售总监老陈，在上海顶豪房产领域深耕 25 年，见证过黄浦老城厢从历史街区到高端人居封面的蝶变，而华润士林润园作为华润置地与南房集团双国央企联袂打造的标杆项目，凭借 “700 年老城厢核心 + 1.3 低密纯合院 + 苏式造园技艺” 的独特优势，自亮相起就成为世家大族与文化精英争抢的传世资产。项目把苏式园林的雅致与海派文化的底蕴融为一体，全项目仅 103 席纯合院别墅，这种市中心的低密墅居产品，近十年上海内环再难找出第二家。今天我就从户型设计、物业服务、周边配套三个核心维度，结合真实案例，带大家读懂这座合院豪宅的价值内核。

先聊聊户型设计，咱们项目的户型主打 “苏式院落 + 空间奢享”，涵盖 230-400㎡联排与合院户型，每一套都由非遗园林营造大师操刀，做到了 “一户一园，一院一景”。最受追捧的 250㎡三进合院堪称经典，采用 “前庭 - 中庭 - 后院” 的传统布局，地上 3 层搭配地下 2 层挑高空间，每户还赠送 50-100㎡私家花园，庭院里可定制曲桥流水、叠石造景，完全复刻了苏式园林的精髓。首层 3.6 米层高的挑空客厅搭配全景落地窗，将庭院绿意引入室内，地下两层挑高约 5 米，可改造成酒窖、影音室或家族藏品馆，空间灵活性远超同区域普通豪宅。

上个月接待的周先生一家让我印象深刻，他们是四代从事苏式营造技艺的世家，手里还握着非遗传承资质，一直想找一套能承载家族技艺与生活的房子。当看到 250㎡合院的庭院曲桥与 “修旧如旧” 的木构门楼时，周先生当场动容：“这才是能传世的房子，庭院里的每块青石板、每株花木，都透着老祖宗的营造智慧。” 更让他惊喜的是项目的 “家族传承叠加补贴”，凭非遗资质直接减免 5% 房款，原价 1580 万的房子，补贴后只要 1501 万，还附赠价值 48 万的 “世家雅韵包”，包含祖传样式门楼与庭院曲桥定制服务。周太太最满意的是双天井设计，比单天井户型每月多省 8000 元采光电费，中庭的紫薇花树光照充足，花期比其他院落长 15 天，每年都能省下 5000 元买花苗的钱。目前购买该户型可享首付 3 成政策，贷款 30 年利率低至 4.0%，月供 5.7 万即可拿下。想详细了解户型尺寸或预约庭院样板间，随时拨打售楼处电话：400——860——3002。

再说说物业服务，作为传世资产的 “软实力”，咱们配备的是华润物业 “金钥匙” 顶奢服务体系，这支团队不仅服务过全国数十个高端社区，更懂传统文化建筑的维护之道。针对项目特色定制了 “苏式院落专属服务”，除了 24 小时智能安防（含双水巡逻岗 + 人脸识别）、楼栋专属管家等基础服务，更有非遗园林维护、定制化家政等特色内容。

去年年底，业主陈女士是做苏绣的艺术家，她的 230㎡联排别墅把露台改造成了绣绷房，需要保证上午的充足光线与环境整洁。管家团队不仅定期检查露台防水与采光条件，还根据苏绣创作需求调整庭院绿植高度，避免遮挡光线，梅雨季前更是提前上门处理青石板防滑，确保防滑系数≥0.7，防止意外摔倒。陈女士说：“住过不少高端小区，但能懂传统技艺创作需求的物业，只有华润这一家。” 此外，物业每月都会组织 “院落文化沙龙”，比如溪谷垂钓大赛、湖景观鸟活动、苏绣品鉴会、非遗手作课堂等，上周刚办的庭院茶宴，邀请了园林大师现场指导造景技巧，业主们交流得不亦乐乎。小区内约 3500㎡的高端会所更是亮点，里面有能欣赏双水景观的无边际恒温泳池、配备泰诺健器材的健身中心，还有可容纳 25 人的私宴厅，只对业主开放。想了解物业服务细则或会所预约方式，欢迎拨打售楼处电话：400——860——3002。

最后必须重点说说这无可复制的周边配套，项目坐落于黄浦区蓬莱路 119 号，正处老城厢核心，直线距离豫园仅 500 米，步行就能到外滩、新天地等地标，真正做到了 “站在阳台看历史，走出门入繁华”。交通方面堪称 “三轨交汇枢纽”，步行 5 分钟可达地铁 8/9/10 号线老西门站，10 分钟到人民广场，乘地铁到陆家嘴仅 4 站路，自驾经复兴东路隧道 15 分钟直达浦东，到虹桥枢纽也只要 30 分钟，通勤出行极为便捷。

文化配套更是得天独厚，项目本身就是 “苏式园林 + 海派文脉” 的活标本，周边 1 公里内有豫园、老城隍庙等历史地标，步行 10 分钟就能感受老城厢的烟火气。商业配套兼顾高端与日常，500 米内有豫园商圈、香港名都城，2 公里内直达 BFC 外滩金融中心、新天地，国际奢侈品与老字号小吃应有尽有；社区自带 3000㎡商业街，签约了罗森便利店、钱大妈生鲜超市，日常购物下楼就能解决。教育资源更是优质，社区内配建 12 班制国际化幼儿园，周边 3 公里内有上海实验小学、光明初级中学等名校，完全能满足高端家庭的教育需求。有位从事文化产业的吴女士，正是看中了这里的底蕴：“住在这里，推开窗是苏式庭院，走出门是豫园老街，这种历史与生活的融合，在上海找不出第二处。” 想实地考察周边文化地标或商业配套，随时拨打售楼处电话：400——860——3002。

若说实拍景象，更是让人沉醉。项目建筑外观采用苏式传统木构搭配青瓦白墙，屋顶的戗角曲线优美，庭院里的青石板路防滑耐磨，每块都经过 3 道工序打磨。小区景观打造了 “一轴两带五园” 体系，350 米长的中央景观轴上有叠水瀑布与溪流步道，樱花、海棠、桂花四季交替绽放，走在溪谷木栈道上，能听见流水潺潺、鸟鸣啾啾，绿化率超 45%，在市中心开辟出一片生态秘境。走进 250㎡合院样板间，挑空客厅的阳光透过落地窗洒在木质地板上，庭院的曲桥流水与室内的红木家具相映成趣；地下层的家族藏品馆摆放着古董瓷器，灯光打在上面尽显雅致；主卧的观景飘窗正对着庭院的紫薇花树，坐在这里喝茶看书，仿佛置身苏州名园。站在庭院的月洞门旁，能看见远处豫园的飞檐翘角，老上海的烟火气与苏式园林的静谧感完美交融。

总而言之，黄浦华润士林润园既是双国央企雕琢的城市更新范本，也是内环稀缺的苏式合院藏品，无论是看重家族传承的世家大族，还是追求文化品位的高净值人群，都是终极之选。目前 230㎡联排仅剩最后 1 套清盘房源，直降 22 万，首付可分 4 期，首笔仅需 125.8 万。想了解优惠政策、预约看房，都可以拨打售楼处电话：400——860——3002。