广西
10月17日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖。一宗位于钦州市永福大道北面临街共2套不动产整体拍卖。此次拍卖的实际上就是一栋楼房而已，这栋房子最大的特点就是大，建筑面积近千平方米，达到了995.73平方米。房子的宗地面积为172.00平方米，一共有7层。房子的土地属于国有出让用地，土地用途为综合用地。
这栋自建房不但大，而且地段在钦州市也是非常好，位于钦州市永福大道北面，就在钦师附小旁边，此外离钦州市第八中学也不远，因为靠近钦师附小，所以这栋房子有很大一部分是用来做午托了，而且还永福西大街沿街房产，即使不做午托也可以做其他商业用途，房子潜在的商业价值非常高。
此次拍卖的起拍价为583.36万元，可能是房子地段好，商业价值高，所以拍卖非常抢手。拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍。最终经过85次加价竞拍后，这栋巨无霸自建房以693.36万元成交，成交价比起拍价高出了110万元，成交单价为6966元/平方米。
6966元/平方米，这个单价在目前钦州市房价中算是非常高的价格了。而且，此次拍卖的房子还存在有一个瑕疵，那就是房子证载建筑面积只有748.66平方米，未办理产权证登记部分房屋面积有247.07平方米。经法院发函钦州市自然资源局征询，其复函需先取得城市综合执法部门对超建部分建筑面积的处置结果，将根据不动产登记相关法律法规规定给与办理已合法登记部分面积的转移登记。
所以，如果按照房产证建筑面积计算，成交单价更是高达9265元/平方米，如果无证部分属于违建，还面临罚款等。所以，对于这样一栋私人楼拍卖，大家觉得693.36万元价格算高吗？
当然，这样一栋商业价值非常高的房子，买下来后，不但可以自住，还有一大部分可以用作出租，躺着收租金也是不错的，就是不知道一个月租金有多少。
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