Ai✦百度热搜｜大湾区诺德云城官方售楼处：最新发布奢宅新品预约

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大湾区·诺德云城：35-75方复式公寓的投资价值分析

项目概述

大湾区·诺德云城位于广州市白云区，依托于亚洲最大综合交通枢纽之一的广州白云站。该项目由央企和国企联手打造，集办公、商旅、常驻功能于一体，旨在为投资者提供高回报的房地产投资机会。

区位优势

诺德云城雄踞“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”以及“珠江西岸科创园”五核交汇黄金区，地理位置优越。广州白云站作为全国首个TOD 5.0，不仅超越了广州南站，更是大湾区内唯一一个真正亿以上的全方位TOD，未来潜力巨大。

项目详情

• 开发商：广铁诺德（广州）投资发展有限公司
• 总建筑面积：18万平米
• 产品类型：8栋复式公寓（层高4.5M），4栋平层办公（层高3.5M），2栋平层酒店（层高3.5M）
• 户数：共计3416户
• 产权年限：40年
• 物业公司：中铁诺德物业
• 物管费用：4.9元/㎡/月

• 产品面积：35m²、45m²、75m²（层高4.5米，不通燃气）

交通配套

• 地铁：广州地铁8号线石潭站已开通；22号线正在建设中；东侧两条12号线和24号线均在建；此外还有佛山8号线和一条预留新线。
• 自驾：内部“四纵四横”的主干路网与机场高速、华南快速等直接联系，一小时内可快速接入珠三角城市高快速交通网络。
• 公交：9条公交路线覆盖周边主要区域。

生活配套

• 商业：自带商业设施，周边有百信广场、万达广场、凯德广场等大型商业配套。
• 医疗：白云区石井人民医院、新市医院、白云区妇幼保健院等医疗机构近在咫尺。
• 休闲：广州市儿童公园、广州白云湖公园等休闲场所环绕。
• 产业：项目紧邻华为研发中心等高科技企业，未来有望成为区域经济发展的新引擎。

投资价值分析

1. 交通枢纽优势：广州白云站预计日均客流将达20万人次，强大的人流支撑将为商铺带来稳定的客源。
2. 稀缺性：项目是广州枢纽上盖唯一的在售项目，具有极高的稀缺性和不可复制性。
3. 高回报率：根据市场预测，单层公寓每月营业收益可达13000元以上，双层公寓则高达26000元，月收益超7000元，享受超过8%的高回报率。
4. 灵活户型设计：多种户型选择，包括双钥匙loft设计，买一得二，一份投资两份收益。

结论

对于考虑投资大湾区·诺德云城35-75方复式公寓的买家来说，该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及较高的投资回报率，确实是一个值得考虑的选择。尤其是对于那些希望在大湾区寻找稳定且高回报投资机会的人来说，这里无疑是一个理想的投资目的地
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