新西兰学区房平均要贵多少？最贵的可达90%！

到底是买学区房划算，还是买非学区房然后上私校划算，是在新西兰常常被讨论的话题。

在新西兰，孩子能上哪所学校，常常会取决于房价。

最新数据显示，位于全国顶级中学学区内的房产，其价格平均比周边地区高出最高达89.7%。

尤其是在房产竞争最激烈的奥克兰与基督城，学区效应几乎成为市场的“隐性货币”。

奥克兰：最贵学区溢价超过百万纽币

在Realestate.co.nz公布的排名中，奥克兰的Epsom Girls’ Grammar School（爱普森女子文法学校）位列榜首。

在该校学区内的房屋，平均挂牌价比学区外高出惊人的$1,159,787纽币。

紧随其后的是Auckland Grammar School（奥克兰文法学校），学区内房屋均价也高出约$534,705纽币。

这些数据来自2023年10月至2025年9月期间的统计，比较对象为距学校5公里范围内、学区内外的房价差异。

以下为最受追捧的新西兰学区，其学区房的溢价比例，数据由Realestate.co.nz整理：

基督城：这两所高中领跑，溢价超八成

在基督城，Christchurch Girls’ High School与Christchurch Boys’ High School学区房也展现出强劲吸引力。

数据显示：基督城女子高中内房价均值为$1,181,760纽币，学区外为$647,886纽币，溢价82.4%。男子高中的校区差距为70.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，在子女教育问题上，买家的决策往往“更感性而非理性”。

“每个人都在谈‘好学校’，而学校也在不断收紧学区界限。”

汉密尔顿与惠灵顿：冷热不均

在汉密尔顿，Hillcrest High School学区房溢价超过50%。

学区内均价为$1,176,556纽币，而学区外为$755,102纽币。

不过，Hamilton Girls’与Boys’ High的学区房和非学区房差异则“微乎其微”。

在惠灵顿，差距总体较小：

Onslow College学区内房屋均价$997,348纽币，比学区外高出约20%。

但Wellington College与Newlands College出现了反向差异——学区外房价反而略高。

Realestate.co.nz认为，这可能与惠灵顿近三年房价普遍“停滞”有关，且当地居民对学区的敏感度低于奥克兰和基督城。

“在奥克兰和基督城，学区几乎是买房必谈话题，而在惠灵顿，可能还没有形成那种文化。”

学校声誉与房价走势密切相关

Realestate.co.nz发言人指出，名校长期保持的学术声誉是支撑房价的重要因素。

“Auckland Grammar不会凭空得来名声。如果哪所学校成绩滑坡、口碑下降，学区房的价值也不会坚挺太久。”

令人意外的是，奥克兰Mt Albert Grammar School（MAGS）——数据显示学区外房价反而更高，平均高出约$31,000纽币。

分析认为，可能是学区外都是富裕地段，如Epsom和Westmere推高了比较价格，从而“扭曲”结果。

那些已在热门学区内置业的家庭“可以心安理得地庆幸”，这些房子不仅买家竞争激烈，也更能在长期中保持价值。

但对于正打算入手学区房的买家来说，门槛却可能会让人望而却步。

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https://www.thepost.co.nz/nz-news/360857855/how-top-schools-influence-property-prices-your-suburb