中铁诺德璟宸售楼处官方发布：滴水湖105板块，临港地铁房

诺德十大精工体系 高定品质居所

105中铁诺德璟宸

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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项目整体介绍

01

项目概况

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司

总建面：约31万㎡

容积率：2.5

绿地率：35%以上

总户数：住宅1686户，高层2梯4户，洋房1梯2户

建筑标准：绿建三星、超低能耗

产品类型：住宅（精装）、商业

住层层高：2.95m

建筑面积：约89-151㎡

社区规划：约2900㎡社区商业，人车分流，多主题功能架空层泛会所

物业公司：绿城物业

社区配套：约3.2万㎡海派森系园林 ，打造全龄儿童乐园、五感森氧植物园、森养长者花园、超感健身庭院、摩登花园、超1000㎡中央大草坪、约500米健康跑道等

陆家嘴2.0丨上海临港自贸区中央商务区丨约1公里南汇线丨约30分钟到张江丨超30万方超级大盘丨绿建三星丨超低能耗丨约79%得房率丨精装交付丨绿城物业丨区域热销红盘。

中国中铁 百年央企 精工国匠

中国中铁在120多年的历史渊源中，已经发展成为集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团。作为全球最大建筑工程承包商之一，累计荣获国家级奖项——鲁班奖、国优奖、詹天佑奖、广厦奖等共217项（注：广厦奖是国务院设立的国家级、房产业最权威奖项，被誉为中国地产界“奥斯卡”）。

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板块概况

陆家嘴2.0 下一个世界级金融坐标

临港105片区，被誉为陆家嘴2.0，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”新发展格局。

南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升

临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。

最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2027年中通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区。从临港开放区站出发，7站即可快速直达张江，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。值得一提的是，中铁诺德・璟宸距开放区站仅约1公里，坐享这一巨大交通利好，未来出行将极为便捷。

03

周边配套

文教高地 优享第一梯队教育链

摩登商业 丰盈归家最后一公里,约2900㎡社区商业，实现多元业态，解决生活日常消费需求。

片区内规划19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中、1所国际学校；距项目约5公里范围内，临港明珠小学、临港实验中学、滴水湖学校在邻；北侧一路之隔规划有幼儿园、小学和初中，享受家门口一站式菁英教育。

TOD繁华中芯 引领城市消费升级

片区内商业规划约300万㎡，滴水湖北站（原开放区站）TOD距离项目约1公里，将对标香港、新加波等国际自由港，打造“境内关外”政策落地的城市试验区，实现免税购物、休闲娱乐等。

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04

产品情况

绿建三星 全实景品质呈现

建筑标准为绿建三星+超低能耗，工艺对标北京冬奥会场馆，一期实景精装现房于2024年10月底已交房.

内外兼修 全龄乐活空间,临港首个配置多主题功能架空层泛会所，老有所享、幼有所乐。

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24H智慧社区 私享静谧安心

小区内实行人车分流、配置智能安防等功能，全天候智慧社区。

超高得房率 造就生活尺度

户型全屋飘窗设计，超高得房率约79%，临港在售项目得房率普遍为72%-75%，同等面积提供更多生活享法

人性化高标精装，定制玄关柜、厨房凉霸等。

05

户型大全

约89㎡的三房两厅两卫，是项目的热销户型，南向3开间约9.3米面宽，采光充足，带4飘窗设计。总价221万起（房号：15-103），得房率约79%，套内面积近70m²。

1、客餐厅面积合计约23.76㎡，一体化布局保证采光充足，充足的面积确保家庭成员互动的空间。

2、客厅约3.6米大开间连通观景阳台，提高空间舒适度。与双厅相连的面积约5.56㎡大观景阳台，可做休闲区。

3、主卧开间约3米，并且赠送飘窗。主卧套房设计，提升居住私密感与精致度。

4、双卫设计，与家人生活动线互不干扰，生活从容有度。

5、北侧房间可以作为儿童房室，也可以作为书房，开间约2.75米。这里也增送飘窗，扩大了采光面，也保证了北侧户型充足的采光。

约96㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，约79%得房率，套内面积超75㎡。

1、入户玄关柜打造，充分利用每一寸空间，满足日常收纳需求。

2、客餐厅一体空间，连通南向宽景阳台，保证日常采光充足，空间尺度随之拓宽。

3、三开间朝南约9.7米面宽，阳光充盈满屋，5大飘窗设计，为生活自在扩容。

4、套房式主卧，配置步入式衣帽间，进阶奢适的静谧享受。

5、双卫设计，日常居家更从容，待客时更具私密性。

约99㎡的三室两厅两卫，三开间朝南，5飘窗设计，无空间浪费，极致细节和户型的考虑打磨。得房率约79%，套内面积达78㎡。

1、独立玄关设计，可打造充足的收纳空间，可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。

2、客厅餐厅一体化设计，与厨房处于同一动线上，无形中为家人的活动场域扩容。

3、3开间朝南约9.7米面宽，全屋飘窗设计，让室内光线更充足。南向270°观景阳台，室内视野与风景自然衔接，舒畅居者心情。

4、套房式主卧，干湿分离式卫浴，配置步入式衣帽间，于细节处提升生活品质感。

约99㎡三室两厅两卫，飞机户型洋房，南向面宽约9.95米，采光充足，5飘窗设计。得房率约79%，套内面积超78m²。

1、客餐厅一体设计，两个空间相对独立又完美相融，充足的面积确保家庭成员互动的空间。同时客厅与面积约5.89㎡的观景阳台相连，可做休闲区。

2、三开间朝南，面宽约9.95米，户型方正，动线、布局更加紧凑，空间利用率更高。

3、主卧套房设计，开间约3.2米，设置独立卫浴与步入式衣帽间，并且赠送飘窗面积约1.92㎡，具备大户型的私密感与奢适感。

4、北卧无连廊，主卧、次卧与儿童房各自独立互不打扰，承载三代同堂的美好生活，提高居住体验感。

约116㎡三室两厅两卫，南向3开间，全屋6飘窗设计，约79%高得房率，套内面积约91.64㎡，空间享受奢适进阶。

1、三开间朝南，阔绰尺度尽显大宅气派。大面宽客餐厅一体设计，通透舒适。大平层级别的超大横厅，可分隔灵动空间做书房、琴房等。

2、全屋6飘窗设计，阳光清风来去自如，多元功能满载生活志趣。270°宽景阳台，宽幕视野尽揽四季风光。

3、舒阔套房式主卧，享独立卫浴与步入式衣帽间，私享静谧休憩天地。

4、从容双卫，合理安置家人的日常起居。北卧可做儿童房，让孩子拥有自己的独立天地。

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约129㎡四室两厅两卫，四开间朝南设计，拥有一个超大面积的主卧套房，约79%高得房率，套内面积约101.91㎡，得以实现真正的生活改善进阶。

1、独立的L型玄关设计，演绎归家的仪式感，可打造两处玄关柜可以用于收纳日常的鞋子、雨伞、包包等。

2、四开间朝南，全屋飘窗设计，四季更得阳光清风的滤镜偏爱。

3、生活客餐厅一体，阔绰宽境开间，容纳一家人在此的欢乐时光。同时与南向观景阳台相连，270°环幕视野，将城市繁华美景尽收眼底。

4、超大的主卧套房，独享主卫，干湿分离，更配置步入式衣帽间，典藏高阶的都市品味。4房设计成长型空间，安放全家的幸福生活游刃有余。

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