建发朗玥@官方发布：价值的权衡，金山建发朗玥购房决策终极指南

建发·朗玥楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下专业房地产开发企业）
• 位置：上海市金山区龙堰路与杭州湾大道交叉口（金山新城核心区域）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约10.04万平方米
• 建筑面积：约26.25万平方米

• 容积率
• 绿化率：35%
• 总户数：1559户（可售1417户）
• 产品类型：高层住宅与洋房
• 主力户型：建面约97-203㎡三至四房
• 均价：约3.33万-3.44万元/㎡
• 交房时间：预计2027年4月底

二、区位价值

• 核心地段：项目位于金山新城核心区域，紧邻金山滨海国际文化旅游度假区，周边市政单位环绕，尽享城市发展红利。
• 交通网络
  • 地铁：距离金山铁路金山卫站约1.2公里，30分钟直达上海南站，换乘1、3号线可快速抵达市区核心区域。
  • 自驾：紧邻G15沈海高速出入口，30分钟内可达金山滨海核心区。
• 生活配套
  • 商业：自带约5000㎡社区底商，1.5公里范围内覆盖金山万达广场、百联金山购物中心等商业综合体。
  • 教育：对口金山区第一实验小学、蒙山中学等优质学校。
  • 医疗：1公里内有复旦大学附属金山医院、华山医院金山院区等三甲医院。

三、产品亮点

• 建筑设计：采用新中式风格，将传统精髓与现代元素融合，外立面以石材与金属线条组合设计，呈现典雅大气的视觉效果。
• 景观设计：以“诗意东方”为设计理念，打造“三进归家·五园九景”景观体系，包含藏林童趣乐园、森氧跑道、临水画境等五大主题园林。
• 户型设计：主力户型为建面约97-203㎡的三至四房，多为经典飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计，得房率达76%-78%。
• 装修标准：精装交付，配备日立中央空调、科勒智能卫浴等高端品牌，部分户型采用宝格丽风格金属屏风。金山改善封面产品「建发·朗玥」，建面97-203㎡高层&洋房热销中，万达旁诗意东方社区，看房找我有返佣！

建发·朗玥预约热线☎：400-8080-420✅✅

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建发集团 实力国企

建发集团，创立于1980年，位列2023年《财富》世界500强第69位。业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等。

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建发房产 打造钻石人生

作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万业主信赖之选，连续12年列居“中国房地产企业50强”。

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诗意东方，迭新匠著品质

5载深耕，总有作品敬金山。继2020王府中式【金玥湾】、2022盛世唐风【观唐府】之后，2024【建发·朗玥】迭代匠心修为，绘就一席诗意东方滨水大境，为刷新金山人居想象力而来。

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传东方形意，叙当代审美

不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合,通过对材料、形体的创新演绎，建构超越传统的东方美学空间。

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取意江南园境 营造三进五园九景诗画美学

以枫泾古镇为设计灵感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，三进礼序归家，五大主题园林，一条水溪绿轴连动风雅九景，打造可游、可行、可望、可居的诗画美学园境。

三进门庭|赋新中式礼序

一进：东方来仪

迎水登阁，平步青云，彰显归家尊崇

遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及入户青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。

二进：芙蓉碧池

青池皓月，鲤绕芙蕖，营造归心庭院

绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。

三进：石庭树院

清欢茶叙，雅集闲事，尽得闲情逸致

雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的场地记忆。

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湾岸林屿|境藏五园九景

藏林童趣|童梦乐园

自然颐养|乐活康体-森氧跑道-康养漫步

临水画境|芙蓉碧池-平步青云-汀澜探幽-溪涧春晓-风溪廊桥-风颂静亭

林下雅集|会客花园-泉石皓月-蝶舞流影-浮屏引翠

室内架空层-宅间花园

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户型分布↓

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七批次加推房源↓

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户型鉴赏↓

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建发物业 恒久守护

建发物业，国家一级资质物业管理企业。连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。

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板块配套

长三角一体化时代，金山向着“上海湾区”品牌澎湃向前。湾区核芯，金山新城展开城市更新恢弘画卷，凝萃全球城市智慧，运营城市全维升级。

“上海湾区”高能起点上，金山新城正芯以成片式住宅开发，汇聚政务、商务、生活等顶层资源，构建约1.8平方公里“九宫格”核芯生活版图，驱动金山新城强势崛起。

建发房产，以国企气魄、前瞻眼光，不断迭新的高品质作品，与金山同频共振，助力城市璀璨蝶变。

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交通配套

项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善

乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），约32分钟直达上海南站。

万达公交枢纽直线距离500米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

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商业配套

项目周边拥有近62万方商业配套，与金山万达广场直线距离约700米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，其中，20万方为商业部分。

周边商业更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

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教育资源

项目1公里范围内有

幼儿园：前京幼儿园、东郊幼儿园

小学：金山小学、山阳小学

初中：金山中学、山阳中学

民办：金山世外

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

项目距离复旦大学附属金山医院直线距离约700米。