民营经济第一城，曾经房价最高，现在跌幅第一！

昔日房价第一城，快要变成暴跌第一城了。这是过去将近十五年来房价跌幅最大的城市！

这座城市是唯一一座以炒房团闻名、房价一度碾压一线的城市，他们在经历了疯狂与崩盘后，遭遇了产业滞后与城市退潮。

有媒体基于2025年6月各大城市的房价数据，对比它们曾经的峰值数据做了一个统计表，那些跌幅大于40%的城市让人触目惊心。

其中温州，房价比2010年的最高峰，跌去了60%！

也就是说，一套当年500万的房子，如今只剩下不到200万！

实惨啊！这里，是炒房团的老家，民营经济第一城，曾经房价最高，现在跌幅第一！

温州是一座有着2000多年悠久历史的城市，是浙江三大中心城市之一，也是中国民营经济改革开放的前沿阵地。

改革开放初期，以“南有吴川，北有温州”享誉全国，遍布世界各地的温州商人被称为“东方犹太人”，温商也被认为是最活跃的一群商人。

跟其他城市不同的是，温州的房价巅峰不在2021年，而是2011年，比其他城市早了整整十年！

在房地产行业快速发展的第一个十年，温州房价就经历了近乎“疯狂”的上升阶段。

然后在2008年金融危机之后到达顶峰。

2008年全球金融危机来袭，全国楼市都遭受了一波冲击，“四万亿”和“国十条”出台后，楼市很快止跌回升。

在这个过程中，2008-2009年，全国商品房平均售价涨幅逾20%，温州房价更是涨了近110%。

根据温州大学房地产研究院当时的统计，2006年~2011年间，温州市区房价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米；2008年~2009年，全国商品房平均售价涨幅约20%，温州房价涨了近110%。

其中，温州、杭州的房价涨幅都比较多，这是距离炒房团最近的两座城市，一座是他们的故乡，生于斯长于斯的温州，还有一座是温州人的省会城市，杭州。

温州炒房团顺势出击，抓住了房价上涨的一波浪潮，在炒房浪潮中上演了“最后的疯狂”。

早在10年前，温州就曾创造过更高的记录，当时温州房价攀上3万元/平米的高峰，超越北上广深杭，是全国房价“金字塔尖”的存在。

那一年是2011年，温州房价为33000元/平米，位居全国第一。一座二线城市的房价跑在了全国所有城市的最前面！

2010年之后，全国限购、限贷政策密集出台，温州炒房团的风险暴露无遗。

“炒房客”的恐慌与集中抛售让温州楼市率先崩盘。2011年时，温州房价33000元/平米，2015年，房价已跌至16976元/平米，短短四年，房价已拦腰砍半。

把杠杆加到极致的温州炒房客也因此元气大伤，恐慌的集中抛售之下，反而形成了“踩踏”，进一步加剧了下跌。

无数炒房客，在一夜之间崩塌溃败。

从此，温州房价开始了跌跌不休的过程。

国家统计局数据，截至2013年7月，70个大中城市中有69个城市房价同比上涨，只有温州，房价一直在下跌，一些新建商品房比最高峰时下跌了30%~40%。

这几年很难熬。

根据中国新闻周刊数据，2011年到2013年间，温州司法委托拍卖查封的房屋至少有3000套。

后来，就更难熬了。

值得一提的是，2010年温州的GDP仅排在全国32位，根本无法与北上深相比，即便与排在第8位的杭州也相差甚远。

“黄金十年”梦碎了。2010年之后，全国限购、限贷政策密集出台，温州这种炒房模式被市场打了一耳光。 2015年5月，国家统计局发布的70城房价数据显示，温州房价首次止跌。

断裂的资金链，如同多米诺骨牌一般席卷了整个温州，抛房还贷，豪车甩卖，企业主跑路，炒房客跳楼，整个温州像是被按住了暂停键。

温州房价此后一路下跌，乃至腰斩。在下表里，目前温州的房价相比于高点时期，下跌63.14%，跌幅位居全国第一。

图源：格隆汇

温州炒房团，就这么消失了。仿佛从来没有存在过。

之后的温州，开始努力求变。他们一直在发力产业转型。汽车制造、计算机、电气机械等领域增势都很迅猛。

相关规划显示，温州力争到2027年，传统支柱产业和新兴主导产业总值全面突破万亿，形成超千亿元的温州特色产业集群10个，营业收入超百亿企业10家以上。到2035年，建成全国先进制造业基地。

民营经济第一城，还在慢慢回正的过程中。

去年，温州取代徐州，重回非省会地级市十强阵容。

根据各城市统计局公布的2024年GDP数据，目前十强非省会地级市依次为：苏州、无锡、佛山、泉州、南通、东莞、常州、烟台、唐山、温州。

温州挤了进去。

今年上半年，温州GDP为4831.89亿元，较去年同期增加了533.89亿元。半年的增量就高达如此，意味着温州妥妥能进万亿行列。

截至2024年底，温州市拥有各类市场经营主体数量突破150万户，其中私营企业和个体工商户分别为41.4万户和106.2万户，分别增长4.9%和8.1%。

民营经济看温州？一切，都在修复的过程中。十五年的修复周期，不是简单的蜕变，是带着裂痕的蝶变！