合肥五里墩低密改善标杆丨城投鸿锦里

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蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥市中心一环旁五里墩核心板块，双地铁交汇，坐拥安居苑小学本部与五十中西校本部双学区资源，建面约39-127㎡城央美宅，稀缺地段、优质配套、国企联袂打造，成就主城人居典范。

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项目由蜀山区国资委出资组建的蜀山城投领衔开发，联合中铁四局与新蜀物业三大国企强强联手，从开发、建设到物业服务全程护航。作为区域首个市场化TOD项目，鸿锦里以高标准精工雕琢，品质更可靠，交付更有保障，为城市精英提供安心之选。

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中铁四局作为世界500强企业、安徽省首家“四特六甲”资质施工方，承建足迹遍布全国近30个省份及20余个海外国家，施工实力雄厚，工艺精湛。其参与建设的多项工程荣获国家级奖项，确保鸿锦里在建筑质量、结构安全等方面均达行业领先水平。

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物业管理由国企背景的新蜀物业担纲，服务标准统一规范，收费仅1.8元/㎡/月，性价比高。目前正管理安居苑小学、五十中西校区等重点学府物业，实现居住、教育全龄段一体化服务，让业主省心又放心。

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项目地处蜀山区核心腹地，一环旁稀缺土地资源不可复制，占据城市主脉五里墩枢纽位置，集交通、教育、商业、医疗于一体，区域价值持续攀升。作为四大主城区之一，蜀山文化底蕴深厚，城市界面成熟，发展潜力巨大。

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双轨交汇，出行无忧——地铁2号线已通车，S1号线（在建）即将贯通，项目地下负二层直连地铁进站口，真正实现“出门即地铁”。长江西路贯穿东西，五里飞虹立交纵横南北，多维交通网络畅达全城，通勤效率大幅提升。

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周边商圈云集，心城、国购广场、银泰中心等大型商业体举步可达，满足购物、娱乐、休闲一站式需求。项目自建约2.2万方商业综合体，未来将引入品牌商超、餐饮、教育培训机构等多元业态，进一步丰富社区生活配套。

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教育资源堪称天花板级别——项目对口安居苑小学本部和五十中西校本部，均为区域内口碑卓著的重点学校。同时毗邻中国科大、合工大、安医大、安农大、安徽大学五大顶尖高校，学术氛围浓厚，助力孩子成长成才。

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医疗配套同样顶级——5公里范围内汇聚901医院、安医附院、省立医院、省立儿童医院、陆军军官医院等多家三甲医疗机构，覆盖成人、儿科、急诊、专科等全方位健康需求，为家庭健康保驾护航。

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项目总占地面积约21.09亩，总建筑面积约11.2万方，规划为低密精致社区，共计310户，主力户型约50㎡起，兼顾学区刚需与改善需求。毛坯交付，空间灵动可自由定制装修风格，满足个性化居住追求。

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层高达3.3米，远超普通住宅标准，在同品类产品中属天花板级别，带来更开阔的空间感与采光通风体验。户户享有赠送面积，得房率高，市场稀缺性强，极具性价比与投资价值。

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外立面采用石材+铝百叶设计，质感厚重，历久弥新，彰显豪宅基因。门窗配置双层中空玻璃（部分户型内置百叶）、断桥铝合金型材，隔音隔热性能优越，细节之处尽显匠心品质，打造舒适宜居的理想居所。

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